Решение по делу № 2-449/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-449/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2022 года                                                                              г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Гужва А.Ю..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к Управлению Росреестра по Калининградской области, Советскому отделу Управления Росреестра по Калининградской области, Петрову Сергею Ивановичу, Петрову Ивану Сергеевичу о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 24.11.2011 году между администрацией МО «Славский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Районного Совета депутатов Славского муниципального района Калининградской области № 78 от 26 ноября 2015 года « О правопреемстве муниципального образования «Славский городской округ», МО «Славский городской округ» является правопреемником МО «Славский муниципальный район». При этом полномочия администрации МО «Славский муниципальный район» (права и обязанности, права и обязанности заказчика по муниципальным контрактам), решаемые за счет средств местной казны возложены на администрацию вновь образованного муниципального образования.

В последствии, администрация МО «Славский муниципальный район» была переименована в администрацию МО «Славский городской округ», в настоящее время – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» и приняла на себя права и обязанности, предусмотренные муниципальными контрактами, заключенными договорами или соглашениями, иные права и обязательства, возникающие в силу закона.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 380 кв. м с №, почтовый адрес: <адрес>.

В силу п. 2.3 Договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Согласно свидетельства о смерти № I-PE 870023, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества ФИО1 открыто наследственное дело №.

Администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» полагает, что права и обязанности ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ее наследникам.

09.06.2022 года в адрес администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратился Петров Сергей Иванович, который в своем письменном обращении просит расторгнуть договор аренды земельного участка с №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи со смертью арендатора – ФИО1

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В настоящее время возникла необходимость в расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка в судебном порядке.

Истец Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» и ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 380 кв. м., почтовый адрес: <адрес>, № №, расторгнутым.

           Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» Егорчева Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представители Управления Росреестра по Калининградской области, Советского отдела Управления Росреестра по Калининградской области,

ответчики Петров С.И., Петров И.С., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

           Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со     ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации МО «Славский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с № №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. /л.д. 14/

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № /л.д.15-19/.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно договору аренды земельного участка № арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 380 кв. м. в границах, согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с № /л.д.15-19/

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка № по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Пунктом 5.1 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.2 договора № договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за 30 дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости –аренда, является ФИО1 /л.д. 11-13/.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № I-PE 870023 /л.д. 10/.

Согласно представленного в материалы дела наследственного дела № к имуществу умершей ФИО1, наследниками по закону первой очереди к имуществу наследодателя является супруг Петров Иван Сергеевич, сын Петров Сергей Иванович.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

09.06.2022 года в Администрацию МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратился Петров Сергей Иванович (сын ФИО1) с заявлением, в котором просил расторгнуть в законном порядке договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью арендатора. Петров И.С. о своих правах на аренду указанного в иске земельного участка не заявил, в судебном заседание не явился и возражений не представил на иск.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года         № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

       На основании вышеизложенного, поскольку наследники арендатора с даты его смерти до настоящего времени не заявили о своих правах на аренду указанного в иске земельного участка, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (правопреемник – администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 на земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 380 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

         Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2022 года.

Судья                                                             М.В.Улька