Решение от 04.03.2024 по делу № 2-56/2024 (2-1658/2023;) от 22.11.2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

            04 марта 2024 года                                          г. Черемхово

        Черемховский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Пластинина Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/2024 по иску Тихоновой Людмилы Петровны, действующей в интересах несовершеннолетних подопечных О.К.А., О.В.А., к ФГБУ «ФКП Росреестра» о прекращении ограничения прав и обременения в отношении недвижимого имущества,

установил:

        Тихонова Л.П., действующая в интересах несовершеннолетних подопечных О.К.А., О.В.А., обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» о прекращении ограничения прав и обременения в отношении недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, д. Козлова, <адрес>, кадастровый №. Собственниками в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждый стали несовершеннолетние опекаемые О.К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., О.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Гоголь Л.С.

        Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком умершая Т.В. выполнила в полном объеме, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако ответчик свои обязанности не исполнил.

        Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ее подопечным долям владения в жилом доме, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

        На основании изложенного просит суд снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Гоголь Л.С. на жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Козлова, <адрес>.

        Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений (отметки) в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

        Истец Тихонова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

        Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра», третьи лица Гоголь Д.А., представители третьих лиц Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4, нотариус О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

        Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

        При этом по правилам подпункта 1 п.1 ст.352Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        В соответствии с п.1, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

        Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

        В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Т.В. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Козлова, <адрес>.

        По распоряжениям Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № Тихонова Л.П. назначена опекуном О.К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., О.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по причине смерти матери Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствием сведений об отце.

        Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый №, имеет площадь 25,5 кв.м., земельный участок кадастровый №, имеет площадь 6600 кв.м., расположены по адресу: <адрес>, д. Козлова, <адрес>, правообладатели по 1/2 доли О.К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., О.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ограничение прав - ипотека в силу закона, лица в отношении которых установлено ограничение – Гоголь Л.С., срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

        Гоголь Лидия Степановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, при этом право требования по данному ограничению в наследственную массу не заявлено.

        Исходя из положений ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

        в случае, если выдана закладная:

        совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

        заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

        заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

        в случае, если не выдана закладная:

        совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

        заявления залогодержателя.

        Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

        Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора купли-продажи, в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

        Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи от произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРН о залоге в силу закона нарушает права истца.

        Судом установлено, что обязанность предусмотренную Договором купли-продажи, по перечислению денежных средств Т.В. исполнена в полном объеме за счет средств материнского капитала и личных средств.

        При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Козлова, <адрес>.

        Поскольку судом установлено основание для снятия обременения недвижимого имущества, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН, в связи с чем дополнительного указания в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для совершения каких-либо регистрационных действий, не требуется.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2024 ░░░░.

        ░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░