Решение по делу № 2-1499/2019 от 19.03.2019

Принято в окончательной форме 20.06.2019

Дело № 2-1499/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

с участием прокурора Верещагиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Владислава Сергеевича к Кузнецову Сергею Александровичу о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Кузнецов В.С. обратился в суд с иском к Кузнецову С.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что Кузнецову В.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован и проживает отец истца – Кузнецов С.А. Содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг производит истец, ответчик имеет задолженность по оплате 37 948,78 руб. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, однако не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время имеет место нарушение прав и законных интересов Кузнецова В.С., поскольку он полностью вынужден нести указанные расходы. Кроме того, истец как собственник жилого помещения намерен продать его, наличие зарегистрированного лица нарушает права истца по распоряжению указанным имуществом.

В судебном заседании истец Кузнецов В.С. не участвовал, извещен судом надлежаще. Представитель истца по доверенности Соколов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно сообщил, что ответчик Кузнецов С.А. проживает в спорной квартире в настоящее время. Условие о сохранении за ответчиком пожизненного права пользования квартирой полагал ничтожным, кроме того, оно действовало на момент заключения договора и не может распространятся на будущее время.

Ответчик Кузнецов В.С. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще. Представитель ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд установил следующее.

Кузнецов В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права: 20.06.2014 (л.д.29-31). Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 09.06.2014, заключенного между Кузнецовым В.С. и ответчиком Кузнецовым С.А. Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что на момент его заключения в квартире зарегистрирован Кузнецов С.А., который имеет право пожизненного проживания в данной квартире.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.35) в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства с 27.08.2002 ответчик Кузнецов С.А. (отец). Из объяснений представителя истца следует, что ответчик Кузнецов С.А. в настоящее время проживает в спорной квартире.

Уведомлением Управления Росреестра по Ярославской области от 13.05.2019 подтверждается отсутствие зарегистрированных прав ответчика Кузнецова С.А. на объекты недвижимого имущества (л.д.33).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.В силу п.п.1,3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Исходя из положений п.п.1,2 ст.210, п.1 ст.235 ГК РФ, п.1 ст.558 ГК РФ, предусматривающей возможность указания в договоре купли-продажи квартиры существенного условия о сохранении права пользования жилым помещением за лицом, зарегистрированным в жилом помещении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кузнецова В.С. о выселении Кузнецова С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку при заключении договора купли-продажи спорной квартиры стороны предусмотрели в договоре условие о сохранении за ответчиком его права бессрочного, постоянного пользования данной квартирой, которое являлось одним из условий приобретения истцом права собственности на данное жилое помещение. Включение в договор купли-продажи такого условия, с учетом указанных норм, закону не противоречит, о ничтожности договора не свидетельствует. Данный договор в установленном порядке никем из сторон сделки не оспорен.

Обстоятельства включения в договор купли-продажи условия о сохранении за ответчиком Кузнецовым С.А. права пользования спорным жилым помещением свидетельствуют о том, что, заключая договор купли-продажи истец Кузнецов В.С. был поставлен в известность об обременении квартиры правами ответчика, а включение в договор положения о праве пожизненного проживания Кузнецова С.А. в указанном жилом помещении свидетельствует о фактическом признании приобретателем Кузнецовым В.С. сохранения за его отцом Кузнецовым С.А. права бессрочного пользования квартирой. Указанное право не может прекратиться в связи с не исполнением ответчиком обязанности по оплате за жилое помещений и коммунальные услуги. В этой связи защита прав истца в указанной части при наличии к тому правовых оснований возможна иным способом.

В связи с изложенным, оснований для принятия решения о выселении ответчика Кузнецова С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Ввиду отказа в удовлетворении требований о выселении ответчика, основания для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу также отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецова Владислава Сергеевича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ      Р•.Рњ. Пестерева