Решение по делу № 2-274/2017 (2-2323/2016;) от 29.11.2016

Дело № 2-274/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, - судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

с участием представителей истца Добрыниной Л.В. – Кондратьева С.М.,

Добрыниной М.Г.,

ответчиков: Иванова С.И., Скворцовой Л.А.,

представителя ответчика Веселовой Л.И. – Ковалева О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыниной Л.В. к Веселовой Л.И., Иванову С.И., Скворцовой Л.А., Казачкову В.А. о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Изначально Добрынина Л.В. обратилась в суд с иском к Соловьеву В.А., Иванову В.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков (л.д.3-11 том № 1).

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ..., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома. Основанием возникновения права на данный земельный участок является договор № ХХХ от 16 августа 2017 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома с надворными постройками на праве личной собственности, а также свидетельство о праве на наследство по закону от 23 декабря 2002 года.

На названном земельном участке имеется жилой дом общей площадью 73,67 кв.м., принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 декабря 2002 года.

Из раздела «характеристика строений и сооружений» технического паспорта на жилой дом следует, что дом построен в 1958 году, одновременно с которым построены три сарая, гараж и забор.

Согласно графической части технического паспорта, с левой стороны домовладения, на расстоянии около 0,5 метра от границы соседнего участка Соловьева В.А. с кадастровым номером ХХХ, находится ее (истца) гараж и, с правой стороны дома, на расстоянии около 20 см от границы соседнего участка Иванова И.Г. с кадастровым номером ХХХ, находится ее (истца) сарай.

Указанные надворные постройки в 1958 году, а также право собственности на них предыдущего правообладателя никто не оспаривал и не оспаривает. Следовательно, данные строения закрепили право их владения на земельный участок, необходимый для эксплуатации этих объектов в границах, существующих в 1958 году, и дальнейший пересмотр границ земельного участка относительно дома и надворных построек противоречит закону.

В период с 18 апреля 2016 года по 29 июля 2016 года кадастровый инженер Борисов Б.Б., являющийся работником ООО «<данные изъяты>», по ее заказу выполнил геодезические работы в связи с определением (уточнением) местоположения земельных участков: с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ....

По результатам геодезических работ кадастровый инженер Борисов Б.Б. выдал заключение в виде текстовой и графической части, из которого следует, что фактические границы всех вышеназванных земельных участков, то есть фактическое землепользование, обозначенное заборами и иными знаками на местности, смещены на 1-1,5 метра по отношению к границах этих же земельных участков, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Права на данные земельные участки возникли до введения в действие Земельного кодекса и в соответствии со ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся к ранее учтенным.

После проведения землеустроительных работ и составления межевого плана в отношении одного из перечисленных земельных участков, либо в результате комплексных кадастровых работ в отношении кадастрового квартала, при уточнении и описании границ шести названных земельных участков допущена кадастровая ошибка, которая повлекла смещение в левую сторону границ земельных участков, внесенных, впоследствии, в государственный кадастр недвижимости.

Она не согласовывала границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ. Перенос границы с левой стороны нарушает ее права и интересы, поскольку: она в силу норм будет обязана ликвидировать свои плодовые и ягодные деревья и кустарники на расстоянии двух метров от забора; лишится права построить на том же месте где ранее, согласно техническому паспорту, новый сарай взамен старого площадью 6,0х4,1 м., поскольку расстояние от границы будет менее 1 метра. Владелец земельного участка с кадастровым номером ХХХ будет вынужден снести гараж и два сарая, которые видны на плане, составленном Борисовым Б.Б., поскольку левая граница ее земельного участка после смещения влево будет проходить по хозяйственным постройкам собственника Соловьева В.А. или на расстоянии менее метра. Владелец земельного участка с кадастровым номером ХХХ будет вынужден снести гараж, который виден на плане, составленном Борисовым Б.Б., поскольку правая граница ее земельного участка после смещения влево будет проходить по центру гаража собственника Иванова И.Г..

Поскольку включение в государственный кадастр сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ вышеизложенным способом нарушают ее права, то сведения о границах данных земельных участков, принадлежащих ответчикам, а также сведения о границах ее земельного участка с кадастровым номером ХХХ, просила исключить из Государственного кадастра недвижимости.

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 26 января 2017 года (л.д.76 том № 1) по настоящему делу в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования «Вяземский район Смоленской области.

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 10 марта 2017 года (л.д.152 том № 1) по настоящему делу произведена замена ненадлежащего ответчика Иванова И.Г. на надлежащих ответчиков Веселову Л.И. и Иванова С.И..

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 11 мая 2017 года (л.д.232-233 том № 1) по настоящему делу в качестве третьих лиц привлечены Слесарева Л.В., Силаев С.А., Скугарева Н.А., Скворцова Л.А., Казачков В.А..

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 23 июня 2017 года (л.д.12-13 том № 2) по настоящему делу в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

В судебном заседании 14 сентября 2017 года (л.д. 162,164-168, 171-172 том № 2) представитель истца Добрыниной Л.В. – Добрынина М.Г. изменила предмет иска, просит:

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков: с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...;

- установить действительные границы названных земельных участков в соответствии с координатами характерных точек границ, содержащихся в ситуационном плане от 12 сентября 2017 года, изготовленном кадастровым инженером Борисов Б.Б..

Дополнительно в заявлении об изменении иска указав, что из ситуационного плана от 12 сентября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером Борисовым Б.Б., видно, что все действительные границы шести земельных участков с кадастровыми номерами: ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, сместились влево (зеленый цвет) относительно границ, содержащихся в ЕГРН. При этом после согласования уточненных границ площадь участков не изменилась относительно данных, содержащихся в ЕГРН. Из отзыва на иск ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от 21 января 2016 года следует, что границы земельных участков истца и ответчиков внесены в ГКН на основании технического отчета по инвентаризации земель кадастрового квартала № ХХХ, утвержденного постановлением № ХХХ от 25 апреля 2002 года главы администрации Вяземского района Смоленской области. Также указывает, что при установлении границ земельных участков в порядке инвентаризации земель, не были соблюдены требования об их согласовании с гражданами, в пользовании которых находились названные земельные участки и, тем более, данные границы не были согласованы с собственниками построек, находящихся на земельных участках. Отсутствием согласования на местности повлекло, что часть законных хозяйственных построек на земельных участках названного квартала, стали частично располагаться на соседних земельных участках. Из заключения кадастрового инженера Борисова Б.Б. следует, что при производстве работ по инвентаризации земель в 1995 году была допущена кадастровая ошибка в определении характерных точек координат земельных участков кадастрового квартала № ХХХ. В связи названными обстоятельствами истец полагает, что при наличия в ЕГРП реестровой ошибки в данных о границах земельных участков, а также вследствие отсутствия доказательств о согласовании границ земельных участков, таковые данные ЕГРН подлежат признанию недействительными. При этом полагает, что по смыслу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установленные в судебном порядке описания границ земельных участков, посредством определения координат характерных точек границ, не приводит к изменению уникальных характеристик земельных участков, не приводит к изменению ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствии с действующим земельным законодательством.

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 14 сентября 2017 года (л.д.171-172 том № 2) изменены процессуальные статусы: ответчика Соловьева В.А. на третье лицо; третьих лиц Казачкова В.А., Скворцовой Л.А. на соответчиков.

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 13 ноября 2017 года (л.д.232-235 том № 2) по настоящему делу в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «ВязиС».

В настоящее судебное заседание истец Добрынина Л.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представители истца Добрыниной Л.В. - Кондратьев С.М., Добрынина М.Г. измененные 14 сентября 2017 года исковые требования поддержали.

Ответчик Веселова Л.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Веселовой Л.И. – Ковалев Л.Д., ответчики Скворцова Л.А., Иванов С.И. измененные 14 сентября 2017 года исковые требования Добрыниной Л.В. признали, о чем представили письменные заявления.

Ответчик Казачков В.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в адрес суда представил письменное заявление о признании измененного иска Добрыниной Л.В..

Третьи лица: Силаев С.А., Скугарева Н.А., Слесарева Л.В., Соловьев В.А., представители третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, общества с ограниченной ответственностью «ВязиС» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав мнение представителей истца, суд принимает признание иска ответчиками, представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, имеются основания для его принятия и удовлетворения требований истца.

Последствия признания, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчикам, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добрыниной Л.В. к Веселовой Л.И., Иванову С.И., Скворцовой Л.А., Казачкову В.А. о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ....

Установить действительные границы земельных участков: с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ..., в соответствии с координатами характерных точек, содержащихся в ситуационном плане ... от 12 сентября 2017 года, изготовленным (составленным) кадастровым инженером Борисовым Б.Б..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Красногирь

30.11.2017 – объявлена резолютивная часть решения,

06.12.2017 – составлено мотивированное решение,

10.01.2018 – решение вступает в законную силу