Решение по делу № 2-1690/2020 от 11.02.2020

Дело №2-1690/2020 14 августа 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Москвиной Ю.В.,

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Домченковой В. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Триал Сервис» о признании незаконными действий по начислению платежей, возложении обязанности произвести перерасчет платежей, согласовать стоимость эксплуатационных услуг,

установил:

Домченкова В.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Триал Сервис» (далее – ООО «Триал Сервис») о признании незаконными действий по начислению платежей, возложении обязанности произвести перерасчет платежей, согласовать стоимость эксплуатационных услуг.

    В обоснование заявленных требований указала, что <Дата> между ней и ответчиком был заключен договор <№> на предоставление эксплуатационных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <***>). 08 мая 2018 года, 01 апреля 2019 года, 19 июня 2019 года она направляла в адрес ответчика запросы о предоставлении информации о порядке начисления коммунальных платежей за нежилое помещение. Запросы были получены исполнителем, однако ответов на них не последовало. В августе 2019 года она по просьбе ответчика продублировала запрос по электронной почте, однако ответ на запрос получен не был. 07 октября 2019 года она направила в адрес ответчика претензию, ответа на которую не последовало. Считает, что ответчик неправильно производит начисления за коммунальные услуги, завышая их стоимость, в том числе включая в ежемесячную оплату за нежилое помещение услуги, которые не были согласованы с ней в договоре, не согласна с суммами начислений по коммунальным услугам за период с февраля 2017 года по настоящее время. Ссылается на то, что без согласования с ней и другими собственниками нежилых помещений на крыше здания размещено телекоммуникационное оборудование оператора связи. Условиями договора не было предусмотрено оказание следующих услуг: откачка сточных вод, ремонт теплотрассы, демонтаж подсобок 1 этаж, вывоз мусора, подготовка теплотрассы, новогодние премии, изготовление и установка пластиковых дверей и перегородки, монтаж домофона на входную дверь, установка входных дверей, подготовка теплоузла к сезону. Стоимость таких услуг также не была согласована с остальными собственниками. Документы, подтверждающие несение данных расходов исполнителем, отсутствуют. Показания приборов учета, передаваемые исполнителем для начисления оплаты за водоснабжение, электроэнергию, считает некорректными, так как количество потребляемых ресурсов чрезмерное. Договор на поставку тепловой энергии и горячей воды для государственных нужд заключен между публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2» и федеральным государственным бюджетным научным учреждением «Полярный научно-исследовательский институт морского рыбного хозяйства и океанографии им. Н.М. Книповича», при этом учет поставляемой энергии осуществляется одним прибором. Стоимость услуг «Вахтеры», «Уборка мест общего пользования», «Уборка придворовой территории», «Оплата труда административного управленческого персонала», предусмотренных договором, не была согласована ни с одним из собственников жилых помещений. Взыскание оплаты за услугу «Налог 6%» считает необоснованным, поскольку обязанность по уплате конкретного налога или сбора возлагается на налогоплательщика. Доходы, получаемые ответчиком от размещения на крыше здания телекоммуникационного оборудования, не распределяются между собственниками. Просит признать незаконными действия ответчика по начислению за период с февраля 2017 года по декабрь 2019 года платежей за откачку сточных вод, ремонт теплотрассы, демонтаж подсобок 1 этажа, вывоз мусора, подготовку теплотрассы, новогодние премии, изготовление и установку пластиковых дверей и перегородки, монтаж домофона на входную дверь, установку входных дверей, подготовку теплоузла к сезону, налог 6 % - в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <***>; возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет данных платежей за данные услуги на сумму 15 630 рублей 30 копеек, обязать ответчика согласовать с истцом стоимость услуг «Вахтеры», «Уборка мест общего пользования», «Уборка придворовой территории», «Оплата труда административного управленческого персонала» путем заключения ООО «Триал Сервис» с истцом дополнительного соглашения к договору от <Дата> <№> на основании решения и протокола общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: г...

    Истец Домченкова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

    Представитель ответчика и представитель третьего лица ООО «Экспресс» Остапенко Н.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

    По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

    Заслушав представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что Домченкова В.И. является собственником <***> доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, <***>, расположенные по адресу: ...

<Дата> между истцом и ответчиком был заключен договор <№> на предоставление эксплуатационных услуг в нежилых помещениях в административном здании по адресу: <***>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство оказывать услуги и работы по эксплуатации, содержанию и ремонту помещений общего пользования в соответствии с действующими нормами и правилами технической эксплуатации офисных помещений, а истец – принимать и оплачивать предоставленные услуги, а также обеспечивать безопасность эксплуатации используемого оборудования, связанного с получением указанных услуг.

    В соответствии с п. п. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора исполнитель обязуется, в том числе обеспечить предоставление коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, устранять аварийные ситуации в местах общего пользования в нормативные сроки устранения неисправностей при возникновении аварийных ситуаций, обеспечить ликвидацию повреждений или неисправностей конструкций и инженерного оборудования помещений общего пользования и устранить их последствия.

    Согласно п. 2.1.7 договора исполнитель обязуется при наличии приборов потребления коммунальных услуг допущенных в эксплуатацию в установленном порядке, вести журнал учета потребляемых услуг и производить начисление за коммунальные услуги.

    В силу п. 3.1 договора стоимость услуг по договору определяется ежемесячно исходя из размера платы за коммунальные услуги, размера расходов на содержание и ремонт помещений общего пользования, определяемых исполнителем из фактически произведенных расходов согласно Приложению № 1 к договору.

    В Приложении № 1 установлен Перечень работ и услуг и периодичность их выполнения: уборка прилегающей к зданию территории – ежедневно, очистка от снега и наледи крыши, водосточных труб – по мере необходимости, укрепление водосточных труб, воронок и колен – по мере необходимости, организация вывоза мусора, уборка контейнерной площади, дезинфекция контейнеров – согласно графику вывоза ТБО, уборка мест общего пользования – ежедневно, дезинсекция, дератизация – 2 раза в год, техническая эксплуатация: содержание элементов инженерных коммуникаций (обслуживание электрических систем, обслуживание приборов учета, обслуживание слаботочных систем) – согласно графику планово-предупредительных работ и при необходимости, подготовка к отопительному сезону (промывка, опрессовка системы отопления, проверка монометров) – 1 раз в год, проведение текущего ремонта помещений общего пользования – согласно дополнительной смете, замена ламп освещения в местах общего пользования – по необходимости, начисление собственником платы за коммунальные услуги – ежемесячно, организация контрольно-пропускного режима в здание (вахта) – круглосуточная, налоги (6 % от суммы) – ежемесячно, расходы на оплату труда АУП – ежемесячно.

    В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Аналогичная позиция изложена в п. п. 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

    Указанные истцом работы относятся к текущему (сезонному) ремонту, устранению аварий.

    Из пояснений стороны ответчика следует, что откачка сточных вод проводилась в связи с заполнением колодца по причине прорыва теплосетей на вводе в здание, откачка вод из колодца была произведена 2 раза: в августе 2017 года и в сентябре 2017 года. Откачка сточных вод и ремонт теплотрассы проводились с целью устранения аварии общедомовых сетей. Демонтаж подсобок 1 этажа проводился в связи с несоответствием противопожарным требованиям. Подготовка теплотрассы, подготовка теплоузла к сезону относится к сезонному обслуживанию теплосетей, проводилось в соответствии с предписанием ТГК-2. Изготовление и установка пластиковых дверей и перегородки, установка входных дверей являлись текущим ремонтом помещений общего пользования. Решение по установке тамбурной двери и перегородки и замене входной двери было принято в связи с тем, что в зимний период на первом этаже лестничной клетки замерзала система отопления. Монтаж домофона на входную дверь относился к текущему ремонту общедомовых сетей. В связи с выходом из строя старого домофона было принято решение по установке нового. Вывоз мусора относится к текущим работам.

Протоколом общего собрания собственников помещений на 4 и 5 этажах административного здания по адресу: ..., от <Дата> <№> заключен договор управления 4 и 5 этажами административного здания по адресу: г. <***>, с организацией ООО «Триал Сервис», передана в безвозмездное пользование площадь, находящаяся на крыше здания, размером 50 кв.м, заключен договор безвозмездного пользования с ИП Остапенко Н.Н. сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией.

Протоколом общего собрания собственников помещений на 4 и 5 этажах административного здания по адресу: ..., от <Дата> <№> с ООО «Триал Сервис» заключен договор управления 4 и 5 этажами административного здания, расположенного по адресу: ..., сроком на 5 лет. Также ООО «Триал Сервис» наделено полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта и мероприятий по устранению аварийных ситуаций, без утверждения стоимости такого ремонта на общем собрании собственников помещений в пределах 100 000 рублей. Утвержден размер оплаты труда работников ООО «Триал Сервис» с включением их в расходы по оплате труда: вахтеры – 700 рублей в 1 смену, уборка мест общего пользования – 5 000 рублей в месяц, уборка придворовой территории – 5 200 рублей в месяц, административный управляющий персонал – 25 000 рублей в месяц.

Все вышеперечисленные работы подтверждены расходными документами, представленными в материалы дела, их стоимость не превысила 100 000 рублей.

Размер новогодних премий и их включение в расходы по оплате труда работников ООО «Триал Сервис» согласованы протоколом общего собрания собственников помещений на 4 и 5 этажах административного здания по адресу: ..., от <Дата> <№>, в том числе вахтеры 4 человека – 16 000 рублей, уборщица – 2 000 рублей, дворник 1 человек – 2 000 рублей, административный управляющий персонал 2 человека – 20 000 рублей.

Таким образом, размер оплаты перечисленных в исковом заявлении работ и услуг согласован договором, а также протоколами общих собраний собственников, которые истцом не оспорены.

Показания счетчиков за электроэнергию и водоснабжение передаются ежемесячно. На основании показаний ресурсоснабжающей организации выставляются счета на оплату коммунальных услуг.

Согласно ежегодно заключаемому соглашению между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением «Полярный научно-исследовательский институт морского рыбного хозяйства и океанографии им. Н.М. Книповича», ООО «Триал Сервис» и публичным акционерным обществом «ТГК-2» счета на оплату теплоэнергии выставляются отдельно сторонам федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Полярный научно-исследовательский институт морского рыбного хозяйства и океанографии им. Н.М. Книповича» и ООО «Триал Сервис».

По ходатайству истца ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения по оплате электроэнергии, теплоснабжения и водоотведения, вместе с тем требований о перерасчете указанных платежей истец не заявляет, в связи с чем указанные обстоятельства не являются предметом рассмотрения настоящего спора.

Как указывалось ранее, протоколом общего собрания собственников помещений на 4 и 5 этажах административного здания по адресу: ..., от <Дата> <№> площадь, находящаяся на крыше здания, размером 50 кв.м, передана в безвозмездное пользование, заключен договор безвозмездного пользования с ИП Остапенко Н.Н. сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией. ООО «Триал Сервис» доход по данному договору не получает. Кроме того, каких-либо требований относительно заявленного имущества истец в просительной части искового заявления не предъявляет, в связи с чем указанные обстоятельства также не являются предметом рассмотрения настоящего спора.

ООО «Триал Сервис» применяет упрощенную систему налогообложения со ставкой 6 % «Доход». В расчет на оплату коммунальных услуг и т.д. включена ставка возмещения налога в размере 6 %. ООО «Триал Сервис» не получает доход от деятельности по содержанию имущества, в связи с этим собственники нежилых помещений возмещают организации налог в размере 6 %, который ООО «Триал Сервис» перечисляет в бюджет с денежных средств, поступающих на расчетный счет. Уплата данного платежа предусмотрена Приложением № 1 к договору на предоставление эксплуатационных услуг от <Дата> <№>.

Возложение на ответчика обязанности согласовать с истцом стоимость услуг путем заключения ООО «Триал Сервис» с истцом дополнительного соглашения к договору от <Дата> <№> на основании решения и протокола общего собрания собственников помещений, законом не предусмотрена. Как указывалось ранее, стоимость таких услуг сторонами договора согласована. Оснований для изменения договора в одностороннем порядке, предусмотренных ст. 450 ГК РФ, суд не усматривает.

Таким образом, исковые требования Домченковой В.И. к ООО «Триал Сервис» о признании незаконными действий по начислению платежей, возложении обязанности произвести перерасчет платежей, согласовать стоимость эксплуатационных услуг удовлетворению не подлежат.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Домченковой В. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Триал Сервис» о признании незаконными действий по начислению платежей, возложении обязанности произвести перерасчет платежей, согласовать стоимость эксплуатационных услуг отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.    

Председательствующий Ю.В. Москвина