Решение по делу № 2-149/2022 от 29.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» августа 2022 г.                                                      <адрес>

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании арендной платы, компенсации за отказ от уплаты коммунальных платежей, компенсации за письменное не предупреждение наймодателя за 14 дней до окончания аренды помещения, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения недействительным в силу его ничтожности и применения последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО3 с учетом уточнения заявленных требований, обратилась в Жигаловский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании арендной платы, компенсации за отказ от уплаты коммунальных платежей, компенсации за письменное не предупреждение наймодателя за 14 дней до окончания аренды помещения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

<Дата> был заключен договор найма помещения между наймодателем ФИО3 и нанимателем ФИО2 Наниматель ФИО4 арендовал у нее комнату с <Дата> по <Дата>, арендную плату, коммунальные платежи не заплатил. Доказательством этого служит отсутствие документа, подтверждающего оплату. В соответствии с договором найма наниматель обязан письменно предупредить наймодателя об отказе от дальнейшего съема помещения за 14 дней до окончания аренды. Никакого предупреждения от нанимателя не поступило, в связи с чем наймодатель не подыскал заранее нового нанимателя, рассчитывая на то, что ФИО4 будет дальше снимать помещение, но он съехал, из-за чего наймодатель потерпел материальный ущерб. В соответствии с пунктом 4.1 Договора найма жилого помещения наниматель обязан выплатить наймодателю компенсацию в размере 20000 рублей.

Истец в окончательной форме просит суд:

Взыскать со ФИО4 в пользу истца арендную плату в размере 7700 рублей, компенсацию за отказ от уплаты коммунальных платежей в размере 20000 рублей, компенсацию за письменное не предупреждение наймодателя за 14 дней до окончания аренды помещения в размере 20000 рублей, судебные расходы в сумме 4084 рубля 12 копеек.

Ответчик ФИО4, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения от <Дата> недействительным в силу его ничтожности и применения последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование встречного иска указал, что <Дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения от <Дата>, согласно которому ФИО3 передает ему во временное пользование одну из комнат в целях проживания в квартире, расположенной по адресу <адрес>, с <Дата> по <Дата>. В период действия данного договора ФИО3 всячески препятствовала свободным распоряжением данного помещения, в связи с чем им было принято решение о досрочном расторжении договора. <Дата> прекратил пользование данной квартирой и сообщил ФИО6 об этом. В этот же день помещение квартиры было передано обратно в пользование ФИО3. Претензий или каких-либо жалоб при приемке квартиры от нее не поступало. Акт приема передачи квартиры в письменной форме составлен не был. ФИО3 заверила, что составление акта приема передачи имущества и помещения не требуется, так как претензий о состоянии и целостности данного имущества она не имеет. Так же были выплачены денежные средства за полный срок действия данного договора, а именно 7700 рублей в соответствии с договором найма. <Дата> состоялось судебное заседание по делу о взыскании компенсации по договору найма, в котором ФИО3 утверждала, что помещение было сдано в грязном виде, и требовала денежной компенсации. <Дата> мировым судьей по 4 судебному участку Октябрьского района г. Иркутска было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме. В дальнейшем от ФИО3 неоднократно поступали исковые заявления с целью получения компенсаций в связи с неисполнением пунктов договора найма, указанного выше. На основании вышеизложенного считаю, что заключенный между ФИО3 и им договор найма, имеет противоречия между указанной в нем целью и фактическим результатом. Считает, что ФИО3 заключала вышеуказанный договор с целью получения более высокой прибыли, чем это указанно в договоре, путем создания условий его нарушения и последующими требованиями компенсаций за причинённый ей и ее имуществу ущерб. Факт нанесения ее имуществу ущерба не имеет доказательств. Позже выяснилось, что указанная сделка недействительна (ничтожна) вследствие ее несоответствия требованиям закона, в частности, сделка заключенная между ним и ФИО3 несет за собой цель не указанную в договоре найма, что влечет для меня неблагоприятные последствия.

В отзыве на встречное исковое заявление ФИО3 показала, что ФИО2 в заявлении приведены недостоверные факты. Договор не был расторгнут ни одной из сторон. Предупреждения от отказе от дальнейшей аренды Наймодателю не поступало, ФИО4 не представил ни одного доказательства. По иску в июле 2021 г. ФИО4 не смог привести ни одного доказательства подтверждающего, что он произвел уборку в помещении и пытался сдать помещение и что наймодатель отказывался составлять акт. На судебное заседание он привел своего друга, который не смог подтвердить произведение ФИО2 уборки и присутствие истца при выезде из помещения( он стоял на лестничной площадке возле квартиры). ФИО4 нарушил несколько своих обязательств по Договору, и соответственно должен отвечать за каждое свое нарушение. Он нарушает свои обязательства, а потом возмущается – почему на него подают в суд? Он считает, что это не он виноват, не выполняя условия Договора, которые он внимательно читал, с ними согласился, добровольно взял на себя обязательства, затем не хотел их выполнять, а виноват Наймодатель, который реализует свои гражданские права в суде. ФИО4 не представил ни одного доказательства, что права в арендованном помещении были ущемлены, что были созданы условия для неисполнения им его обязательств по Договору, он не расторгал Договор, значит его все устраивало. Иск о причинении вреда имуществу Наймодателя не был подан. Цели в Договоре указаны следующие: сдать помещение, получить арендную плату, плату за коммунальные платежи, получить письменное предупреждение об отказе от дальнейшей аренды и получить обратно чистое помещение по акту приемки-передачи. В случае нарушений этих обязанностей Наниматель согласился, подписывая Договор выплатить Наймодателю компенсации за каждое нарушение. Все эти цели соответствуют прописанным в Договоре, согласованы обеими сторонами и добровольно взяты на себя Нанимателем. Сделка не может быть признана недействительной, так как поведение ФИО4 после заключения Договора подтверждает, что сделка действительная. ФИО4 въехал в помещение, пользовался имуществом, помещением, коммунальными услугами (которые он обязан был сам оплатить в соответствии со ст.678 ГК РФ, но не стал этого делать), его все устраивало. Договор он не расторгал, а теперь чтобы избежать материальной ответственности за неисполнение своих обязательств хочет, чтобы признали недействительной сделку. Сделка соответствует всем требованиям закона. Цель сделки соответствует действительной цели указанной в Договоре, нет ни одного основания, чтобы признать сделку недействительной. Просит применить к исковому заявлению ФИО4 ст. 181 ГК РФ и отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3, ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются на усмотрение сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <Дата> между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения - состоящей из одной из комнат в трехкомнатной квартире расположенной по адресу <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания с <Дата> по <Дата>. Месячная оплата за пользование помещения составляла 7700 рублей.

По требованию о взыскании арендной платы в размере 7700 рублей, истец указала, что доказательством служит то, что какой-либо документ, подтверждающий оплату по договору найма, отсутствует.

Ответчиком в качестве доказательства оплаты по договору найма жилого помещения представлена детализация операций по основной карте ПАО Сбербанк, согласно которой <Дата>, то есть в день заключения договора найма, ФИО2 произведено снятие денежных средств в сумме 7900 рублей ( т.1, л.д. 73).

Кроме того, в качестве доказательства ФИО4 ходатайствовал исследовать протокол судебного заседания от <Дата> (т. 1, л.д. 88-95), где был допрошен в качестве свидетеля ФИО7. Согласно указанному протоколу судебного заседания свидетель ФИО7 показал, что в начале 2019 г. его друг ФИО4 нашел по объявлению комнату и решил ее снять. Он и ФИО4 сходили до банкомата, где ФИО4 снял деньги. После этого пошли смотреть комнату. Зайдя в квартиру, ФИО4 посмотрел комнату, она его устроила, и он передал истцу деньги. Передача денег происходила при нем, по подписания договора.

Кроме того, в качестве доказательства ФИО4 ходатайствовал исследовать решение мирового судьи по 4 судебному участку Октябрьского района г. Иркутска от <Дата>.

Из материалов дела следует, что ФИО3 обратилась мировому судье по 4 судебному участку Октябрьского района г. Иркутска с иском к ФИО4 о взыскании компенсации за неподписание акта сдачи-приемки помещения 20000 рублей, судебных расходов на оплату госпошлины в размере 800 рублей, расходов по сканированию в размере 40 рублей, почтовых расходов в размере 238 рублей.

Решением мирового судьи по 4 судебному участку <адрес> от <Дата> в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании компенсации по договору найма жилого помещения в размере 20000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей отказано в полном объеме (т.1, л.д.75-76).

Апелляционным определением Октябрьского районного суда <адрес> от <Дата>, решение мирового судьи по 4 судебному участку Октябрьского района г. Иркутска от <Дата> по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании компенсации по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения(т.1, л.л.77-79).

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от <Дата>, решение мирового судьи по 4 судебному участку Октябрьского района г. Иркутска от <Дата>, апелляционное определение Октябрьского районного суда <адрес> от <Дата> оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО3 без удовлетворения(т.1, л.д.184-185).

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Для проверки доводов ответчика об оплате денежных средств в сумме 7700 рублей в день заключения договора найма, судом исследован договор найма жилого помещения от <Дата> ( далее по тексту - Договор).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из подпункта 2.2. пункта 2 Договора следует, что в случае отказа производить уборку в арендованном помещении Наймодатель имеет право выселить Нанимателя из арендованного помещения, не возвращая авансируемой арендной платы.

Из подпунктов 3.1, 3.2 пункта 3 Договора следует, что месячная оплата за использование помещением составляет 7700 рублей. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Из подпункта 3.3 пункта 3 Договора следует, в оплату за аренду помещения не входит оплата за коммунальные платежи, капитальный ремонт и интернет, которые оплачиваются ежемесячно дополнительно в день подписания настоящего Договора и далее не позднее 20-го числа. В случае отказа оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, взносы на капитальный ремонт, Наниматель обязан выплатить компенсацию Наймодателю в размере 20000 рублей не позднее следующего дня после окончания аренды помещения.

Из подпункта 4.3 пункта 4 Договора следует, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 2.1, авансированная арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

Из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, следует то, что по Договору была предусмотрена предоплата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 7700 рублей. В дальнейшем оплата за жилое помещение должна производиться не позднее 10 числа каждого текущего месяца; за коммунальные услуги не позднее 20 числа.

Объяснения ответчика ФИО4, а также показания свидетеля ФИО7 о том, что ФИО3 до подписания договора найма жилого помещения была передана предоплата, суд оценивает, как достоверные и объективные, не доверять которым у суда оснований не имеется, так как они последовательны, логичны, согласуются между собой и другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком – истцом ФИО2 представлены достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие факт внесения авансовых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 7700 рублей.

Из материалов дела следует, что ФИО4 проживал в жилом помещении с <Дата> по <Дата>, то есть 13 дней. <Дата> в присутствии ФИО8 ФИО4 освободил жилое помещение. Авансируемая арендная плата за непрожитые, предоплаченные дни и предоплата за коммунальные услуги согласно условиям Договора нанимателю ФИО4 не возвращена.

Поскольку месячная оплата за использование помещения по Договору составляла 7700 рублей, следующий платеж по Договору должен был производиться не позднее <Дата>, следовательно, за период с <Дата> по <Дата> ФИО2 за 17 дней проживания было оплачено 4363 рубля (7700/30х17), а оставшиеся денежные средства в сумме 3337 рублей, согласно п.п.3.3 Договора являлись предоплатой за коммунальные услуги, капитальный ремонт и интернет до <Дата>.

Истцом ФИО3 не представлены доказательства несения расходов в большем размере за коммунальные услуги, капитальный ремонт и интернет.

     Поскольку, ФИО4 в момент выселения из жилого помещения не имел задолженности по Договору по арендной плате, за коммунальные услуги, капитальный ремонт и интернет, исковые требования ФИО3 о взыскании со ФИО4 арендной платы в размере 7700 рублей, компенсации за отказ от уплаты коммунальных платежей в размере 20000 рублей, не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО4 передал жилое помещение ФИО3 <Дата>.

Из решения мирового судьи по 4 судебному участку Октябрьского района г. Иркутска от <Дата> следует, что объяснения истца ФИО3 в части периода проживания ФИО4, времени расторжения договора и приемки помещения, являются нестабильными, непоследовательными, противоречивыми, в связи с чем, суд оценивает их критически.

Истцом ФИО3 при рассмотрении данного дела, также не представлены доказательства, подтверждающие, то, что ФИО4 проживал в жилом помещении по Договору после <Дата>.

Из подпункта 4.1 пункта 4 Договора следует, что при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, Наниматель обязан предупредить Наймодателя не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Предупреждение должно быть оформлено в письменном виде и подписано Наймодателем. В случае письменного непредупреждения Наймодателя об отказе от дальнейшего съема помещения за 14 дней до окончания аренды, Наниматель оплачивает Наймодателю компенсацию в размере 20000 рублей на следующий день после прекращения Нанимателем съема помещения.

Согласно решению мирового судьи по 4 судебному участку Октябрьского района г. Иркутска от <Дата>, ФИО3 в исковых требованиях о взыскании с ответчика ФИО4 компенсации за неподписание акта сдачи- приемки помещения в размере 20000 рублей, судебных расходов было отказано в полном объеме. Из данного решения следует, что в судебном заседании установлено, что ФИО4 не отказывался от уборки помещения, напротив выполнил свои обязанности по договору, при этом предлагал истцу зафиксировать данное обстоятельство, на что она отказалась.

Из Договора следует, что срок найма жилого помещения устанавливается с <Дата> по <Дата>. Договор между сторонами расторгнут <Дата>, что подтверждается решением мирового судьи по 4 судебному участку Октябрьского района г. Иркутска от <Дата>.

Поскольку,    ФИО4 более чем за 14 дней до даты предполагаемого прекращения найма предупредил ФИО3 о выезде из арендуемого помещения и не желании дальнейшего проживания, исковые требования ФИО3 о взыскании со ФИО4 компенсации за письменное не предупреждение наймодателя за 14 дней до окончания аренды помещения в размере 20000 рублей, не подлежат удовлетворению.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании договора найма жилого помещения от <Дата> недействительным в силу его ничтожности и применения последствий недействительности ничтожной сделки.

ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям ФИО4.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

ФИО4 о заключении договора найма жилого помещения было известно в тот же день <Дата>, а в суд со встречным иском по оспариванию данной сделки он обратился лишь <Дата>, то есть по истечении трех лет, при этом никаких обстоятельств, которые объективно препятствовали обращению истца с данным иском, судом не установлено.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа во встречном иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании арендной платы в размере 7700 рублей, компенсации за отказ от уплаты коммунальных платежей в размере 20000 рублей, компенсации за письменное не предупреждение наймодателя за 14 дней до окончания аренды помещения в размере 20000 рублей, судебных расходов в сумме 4084 рубля 12 копеек, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения от <Дата> недействительным в силу его ничтожности и применения последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15 августа 2022 г.

Председательствующий                                                  Н.В. Шохонова