Решение по делу № 2-1008/2022 от 21.02.2022

                                                                                     Дело №

                                                    № УИД - 91RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года                                                                   <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:                  председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре                ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Индивидуальному предпринимателю ФИО2, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что между ней и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Керчьстройтранс» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность ФИО1 <адрес> в <адрес>, Республики Крым. ФИО1 полностью выполнила свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры. Однако, АО «Керчьстройтранс» не выполняет обязательства по передаче истцу вышеуказанной квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, от представителя ФИО4 поступило заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Керчьстройтранс», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 (Кацыка) М.Н. и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Керчьстройтранс» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность ФИО1 (Кацыка) М.Н. квартиру строительной нумерации №, расположенного в 9 подъезде на 2 этаже по <адрес> в <адрес>, Республики Крым. Стоимость сданной в эксплуатацию квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является 3-х комнатная <адрес>, расположенная в 9 подъезде, на 2 этаже по <адрес> в <адрес>, Республики Крым

ФИО1 полностью выполнила свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры, что подтверждается справкой от АО «Керчьстройтранс», в которой указано, что ФИО1 (Кацыка) М.Н. в полном объеме оплатила за 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., по <адрес>.

Согласно представленной суду Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в отношении заказчика строительства ООО «Технопластк» были зарегистрированы следующие декларации:

-декларация № РК № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, <адрес>»;

- декларация № РК № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации по объекту: «Многоквартирный жилой дом по адресу: РК, <адрес>»;

- декларации о начале строительства многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> к эксплуатации №;

Декларации о начале строительства и о готовности многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> к эксплуатации, где заказчиком указано ООО «Техноплатск», № РК № и № отменены приказами Службы государственного строительного надзора РК №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ и 58-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, а декларация № РК № утратила силу в связи с изменениями, внесенными на основании декларации № РК №.

В отношении заказчика ООО «КРЭЧ-15» зарегистрированы следующие декларации:

- декларация № РК 08316010330 от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, РК, <адрес>»;

- декларация № РК 1431601 1320 от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, РК, <адрес>, 1 очередь, 40 квартир»;

- декларация № РК 08317014523 от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: - Строительство Многоквартирного жилого дома; РК, <адрес>»;

- декларация № РК 14317014657 от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации объекта строительства многоквартирного жилого дома по адресу: РК, <адрес>».

По информации Администрации <адрес>, земельный участок по <адрес> (0,1000 га) был передан в собственность ФИО5, земельный участок по <адрес> (0,1000 га) – ФИО6, земельный участок по <адрес> (0,0999 га) – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы факты покупки ФИО7 земельных участков по <адрес> и по <адрес>.

В 2012 году право собственности на три указанных земельный участка были получены ФИО7 и из указанных трех земельных участков впоследствии сформирован один земельный участок с кадастровым номером: 90:24:010110:3790, площадью 2999 кв.м, координаты границ установлены, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 2999 +/- 19 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, категория - земли населенных пунктов, правообладатель – ФИО7, вид права – собственность. На земельный участок установлены обременения в виде запрета на проведение любых регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП (ИП) ФИО8 и ООО «Технопластк» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которому участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ООО «КРЭЧ-15» и АО «Керчьстройтранс» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор аренды земельного участка площадью 2999 кв.м, расположенного по выше указанному адресу и согласно акта приема-передачи земельный участок передан в аренду ООО «КРЭЧ-15».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭЧ-15» и АО «Керчьстройтранс» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которому участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам адресации» многоквартирному жилому дому площадью 8777,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке площадью 2999,0 кв.м с кадастровым номером 90:24:010110:3790 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно материалам дела ООО «КРЭЧ-15», действуя в качестве заказчика строительства, получило декларацию о начале выполнения строительных работ на строительство многоквартирного жилого дома по указному адресу, данная декларация была зарегистрирована в службе строительного надзора.

На многоквартирный жилой дом по <адрес>, Республики Крым, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу блоков – секций Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за №РК14317014657 была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. При этом, застройщиком данной Декларации указан ООО «КРЭЧ-15».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

        Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Как следует их технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по                       <адрес> состоит из: прихожей пл. 9,0 кв.м., санузла пл. 3,3 кв.м., кухни пл. 9,6 кв.м. жилой комнаты пл.19,7 кв.м., жилой комнаты пл.18,1 кв.м., жилой комнаты пл.11,5 кв.м., кладовой пл.1,7 кв.м., балкона пл. 1,1 кв.м., балкона пл.2,5 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора им исполнены, квартира фактически передана истцу и она ею используется.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                         Быстрякова Д.С.