Решение по делу № 2-1440/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-1440/2023 копия

59RS0027-01-2022-000323-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                      16 мая 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием истца Заборских Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по иску Заборских Дениса Викторовича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива», Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению Градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Заборских Д.В. обратился в суд с иском к СПК «Нива», Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании за ним права собственности на нежилое здание склада, 1 этаж, 1984 года постройки, общей площадью здания 157,27 кв.м, площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен 127,3 кв.м, строительным объемом 490,68 куб.м, состоящее из 4 помещений, с характеристиками: фундамент – бетонный, стены – гипсоблок, перекрытия – ж/б плиты, крыша – шифер по деревянной обрешетке, полы бетонные, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Заявленные требования обосновывает тем, что 23.01.2023 года между СПК «Нива» и им был заключен договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого продавец СПК «Нива» продал истцу нежилое здание, 1984 года постройки, общей площадью 122,8 кв.м., в том числе основной площадью 112.4 кв.м., вспомогательной площадью 4,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Сторонами определена цена недвижимого имущества в размере 145000 руб., которая была уплачена им продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Объект передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переданный в собственность ему объект недвижимости находился на балансе продавца СПК «Нива», что подтверждается описями инвентарных карточек по учет основных средств. Пров собственности у СПК Нива на нежилое здание – ц.склад 1984 года постройки не зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее нежилое здание – ц.склад принадлежало колхозу «Новая жизнь», который в результате реорганизации и преобразования в настоящее время именуется как СПК «Нива».Для оформления права собственности на нежилое здание склада им обеспечена подготовка технического паспорта нежилого здания. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания склада, по результатам визуального обследования, техническое состояние нежилого здания склада находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Земельный участок, на котором располагается нежилое здание склада поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, общей площадью 1135 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. В настоящее время указанный земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности в ведении и распоряжении органа местного самоуправления. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ему отказано в предоставлении земельного участка в аренду по причине наличия на участке объекта недвижимости. В соответствии со схемой расположения объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, нежилое здание склада расположено в границах вышеуказанного земельного участка. Иного способа узаконить права на нежилое здание склада у него, кроме как в судебном порядке, не имеется, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ у СПК «Нива». Фактически нежилое здание склада используется истцом с 2022 по настоящее время, истец несет бремя его содержания, использует объект для целей складирования сельскохозяйственной продукции. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный СПК «Нива» в лице председателя ФИО3 и им, соответствует письменной форме, установленной гражданским законодательством, основные условия договора: предмет, цена, условия передачи сторонами признаны. Денежные средства от покупателя переданы продавцу в полном объеме, объект передавался покупателю в момент подписания договора купли-продажи, возражений и каких-либо притязаний на объект недвижимости никем не заявлялось. Решение суда необходимо для постановки нежилого здания склада на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости и для регистрации права собственности.

Определением Кунгурского городского суда пермского края от 19.04.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа (л.д.63).

Истец Заборских Д.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Нива» в судебном заседании не участвовал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края участия в деле не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не имеет, направил письменные пояснения (л.д.54-57).

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

23.01.2023 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нива» и Заборских Д.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания – ц.склада, 1984 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 122,8 кв.м, в т.ч. основная площадь 112,4 кв.м. и вспомогательная 10,4 кв.м.(л.д.6-7).

В пункте 2 данного договора указано, что указанный объект недвижимости принадлежит продавцу и находится на балансе СПК «Нива», который является правопреемником совхоза «Зарубинский».

В договоре купли-продажи сторонами определена цена недвижимого имущества в размере 145000 рублей, которая была 24.02.2023 года уплачена Заборских Д.В. продавцу, что подтверждается копией чека по операции от 24.02.2023 года (л.д.45,46).

Переданный в собственность истцу объект недвижимости – ц.склад находился на балансе СПК «Нива», что подтверждается копиями описей инвентарных карточек по учету основных средств (л.д.8-9). Право собственности у СПК «Нива» на объект недвижимости – ц.склад не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из архивной справки от 23.01.2023 года колхоз «Новая жизнь» 02.12.1970 года реорганизован в совхоз «Зарубинский»; совхоз «Зарубинский» преобразован 21.11.1991 года в коллективное предприятие «Нива»; коллективное предприятие «Нива» преобразовано 08.04.1992 года в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Нива», коллективное сельскохозяйственное предприятие «Нива» преобразовано 11.07.2000 в сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» (л.д.21).

Установлено, что объект недвижимости – ц.склад, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал «Колхозу «Новая жизнь», который в результате реорганизации в настоящее время именуется как Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива».

Истцом обеспечена подготовка технического паспорта нежилого здания (строения) ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что нежилое здание - склад, год постройки не установлен, имеет следующие характеристики: площадь здания 157,27 кв.м., площадью здания пределах внутренней поверхности наружных стен 127,3 кв.м., состоящее из 4 помещений, строительным объемом 490,68 куб.м., фундамент – бетонный, наружные капитальные стены – гипсоблок, перегородки – гипсоблок, перекрытия – ж/б плиты, крыша – шифер по деревянной обрешетке, полы – бетонные (л.д.11-17).

В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций по результатам визуального обследования нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ» Пермского края от 05.04.2022 года, техническое состояние нежилого здания склада находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, здание склада не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-44).

Из искового заявления следует, что земельный участок, на котором располагается нежилое здание склада, поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.52,53).

Согласно схеме расположения объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.10).

Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> отказано истцу в заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, по причинен не предоставления правоустанавливающего документа на объект недвижимости (л.д.20).

В настоящее время Заборских Д.В. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от 23.01.2023 года нежилого здания - склада надлежащим образом, так как у СПК «Нива» отсутствую правоустанавливающие документы.

Решение суда необходимо для постановки объекта недвижимости на государственный учет в Едином государственном реестре недвижимости и для регистрации права собственности.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом установлено, что истец приобрел здание склада по договору купли-продажи, несет бремя его содержания, здание склада находится в работоспособном состоянии.

Спора между кем-либо по нежилому зданию склада не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Заборских Денисом Викторовичем (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание склада, 1 этаж, 1984 года постройки, общей площадью здания 157,27 кв.м, площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен 127,3 кв.м, строительным объемом 490,68 куб.м, состоящее из 4 помещений, с характеристиками: фундамент – бетонный, стены – гипсоблок, перекрытия – ж/б плиты, крыша – шифер по деревянной обрешетке, полы бетонные, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья             (подпись)                М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-1440/2023. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.