Решение по делу № 2-1984/2018 от 02.07.2018

№2-1984/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 27 августа 2018 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием истца Саитова А.Р.,

представителей третьего лица - <данные изъяты>: ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитова А.Р. к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Саитов А.Р. обратился в суд с иском к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор № участия в долевом строительстве на объект долевого строительства – квартиру в многоэтажном жилом доме <адрес>» - <данные изъяты>-ми этажный, <данные изъяты>-подъездный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи был затянут и жилая часть многоквартирного дома введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ в ЕГРП данных о зарегистрированных правах на квартиру не имеется. Считает, что неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, чем нарушаются его права и охраняемые законом интересы. Ссылаясь на ст.ст. 12, 213, 218, 219, 309, 310, 314 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства – квартиру № в многоэтажном жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в решении суда указать, что право собственности на объект долевого строительства – указанную квартиру является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, обязать Управление Росреестра по РБ осуществить постановку на государственный кадастровый учет этой квартиры.

В судебном заседании истец Саитов А.Р. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Уфа – Стройнедвижимость» в судебное заседание не явился. Ответчик ООО «Уфа - Стройнедвижимость» был извещен по месту его нахождения, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Однако направленное судебное извещение возвращено в суд ввиду истечения срока хранения. Других данных о месте фактического нахождения ответчика у суда не имеется. Таким образом, суд исчерпал все возможности для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Учитывая изложенное, с согласия истца, суд согласно ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено Определение.

В судебном заседании представители третьего лица – <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 просили отказать в удовлетворении исковых требований Саитова А.Р. в части обязания Управления Росреестра по РБ осуществить постановку на государственный кадастровый учет указанной квартиры.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, представителей третьего лица, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования Саитова А.Р. подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саитовым А.Р. и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №, (далее - договор) в соответствии с п. <данные изъяты> которого объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме <адрес>» - <данные изъяты>-ми этажный, <данные изъяты>-подъездный. Договор зарегистрирован в <данные изъяты>.

В силу п. <данные изъяты> договора застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев передать объект долевого строительства по акту приема-передачи участнику долевого строительства

Согласно п. <данные изъяты> договора участник долевого строительства обязался производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных условиями договора.

В силу <данные изъяты> договора стоимость квартиры составила 1 741 320 руб.

Истцом оплачена в полном объеме стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Уфимский район РБ было выдано разрешение № на ввод объекта – «Многоэтажный жилой дом <адрес> (<данные изъяты> очередь строительства - жилая часть)» в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Уфа-Стройнедвижимость» передана истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес> (общей площадью – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м.).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-Фз от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу вышеприведенных норм возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Из исследованных судом доказательств следует, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. <данные изъяты> договора застройщик обязуется не позднее 10 рабочих дней со дня получения в установленном порядке надлежаще оформленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру.

Вместе с тем, застройщиком данная обязанность не исполнена, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную им квартиру.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющего свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем требования Саитова А.Р. о признании права собственности на квартиру, постановке ее на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на эту квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца об обязании Управления Росреестра по РБ осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартиры, то оно не подлежат удовлетворению, поскольку оно не основано на законе.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 данной статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ч.3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 ст. 333.36 НК РФ, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд также полагает, что при обстоятельствах, когда истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав как потребителя, неуплаченная истцом часть государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая указанные положения закона, с ответчика ООО «Уфа - Стройнедвижимость» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 406 руб. 60 коп. (13 200 + 3 706 руб. 60 коп. (сумма превышающая 1 000 000 х 0,5%)= 16 906,60 – 300 руб. (сумма оплаченная истцом) = 16 606 руб. 60. коп. – 13 200 (государственная пошлина при цене иска 1 000 000 руб.)= 3 406 руб. 60 коп.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Саитова А.Р. к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет, удовлетворить частично.

Признать за Саитовым А.Р. право собственности на квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении исковых требований Саитова А.Р. об обязании Управления Росреестра по РБ осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартиры, отказать.

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 406 руб. 60 коп.

Решение суда является основанием для постановки квартиры №, расположенной в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, в многоквартирном жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Саитовым А.Р. права собственности на указанную квартиру.

Заочное Решение может быть отменено Уфимским районным судом Республики Башкортостан по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шакирова Р.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.3018 г.