Решение по делу № 2-2025/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-2025/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 Рі.         Рі.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Халевинской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Д.В., Зайцевой М.Л. к ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев Д.В. и Зайцева М.Л. обратились в суд с иском к ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указал, что ДАТА между ней Зайцевой М.Л. и администрацией г.Миасса был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, серия Л-05 НОМЕР. Согласно п. 2 данного договора передано в личную собственность Зайцевой М.Л. и несовершеннолетнего Зайцева Д.В. квартира по адресу: АДРЕС. Однако при постановке квартиры на технический учет в Бюро технической инвентаризации он в качестве собственника квартиры указан не был.

Просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, за Зайцевой М.Л., признать за ним и Зайцевой М.Л. право собственности на указанную квартиру в равных долях в порядке приватизации.

Определением суда от 21 августа 2018 г., занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) привлечен Башарин А.А.

Истцы Зайцева М.Л., Зайцев Д.В., их представитель Коваль Л.В. третье лицо Башарин А.А., представители ответчиков администрации Миасского городского округа Челябинской области, ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области представил письменные возражения на иск.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии Л-05 НОМЕР от ДАТА Зайцева М.Л. и Зайцев Д.В. приобрели в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, о чем внесена запись в реестровую книгу под НОМЕР стр. 66 в Бюро технической инвентаризации Миасского городского Исполнительного Комитета (л.д. 16).

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области, указанная квартира на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии Л-05 НОМЕР от ДАТА поставлена на технический учет и зарегистрирована за Зайцевой М.Л.

Истцы Зайцева М.Л. и Зайцев Д.В. обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, на основании указанного договора.

Согласно уведомлению Управление Росреестра по Челябинской области от ДАТА государственная регистрация приостановлена, поскольку в договоре серии Л-05 НОМЕР от ДАТА указано, что квартира передается в собственность Зайцевой М.Л. и Зайцева Д.В., а в шампе регистрирующего органа указанная только Зайцева М.Л., что указывает на наличие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (л.д. 24).

На кадастровом учете состоит квартира с кадастровым номером НОМЕР, площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Какие-либо права на спорную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 2 ст. 7 вышеназванного Закона предусмотрено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями и дополнениями), поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Из содержания указанных норм права следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, при условии согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения. При этом право на приватизацию жилого помещения имеют все граждане, проживающие в нем и имеющие право пользования, включая несовершеннолетних детей, а также несовершеннолетних, проживающих отдельно и не утративших право пользования жилым помещением.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.245 ГПК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд исходит из того, что на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии Л-05 НОМЕР от ДАТА у Зайцевой М.Л. и Зайцева Д.В. возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 16). Указанный договор был оформлен на основании ордера от ДАТА, выданного Зайцевой М.Л, на право занятия спорного жилого помещения со составом семьи из 2 человек: нее и сына Зайцева Д.В. (л.д. 8) и заявления о приватизации данного жилого помещения.

Отсутствие регистрации права собственности по данным учетно-технической документации до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за Зайцевым Д.В. на спорную комнату, нарушает право истцов распорядиться указанным имуществом.

По смыслу статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание судом права собственности осуществляется при наличии спора.

Вместе с тем, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований к ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области следует отказать, поскольку указанный ответчик является ненадлежащим по заявленным исковым требованиям о признании права собственности в порядке приватизации, так как не наделен правом по передаче в собственность жилых помещений в соответствии Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Зайцевой М.Л. на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, (запись в реестровую книгу под НОМЕР стр. 66 в Бюро технической инвентаризации Миасского городского Исполнительного Комитета).

Признать за Зайцевой М.Л., ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, Зайцевым Д.В., ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, право собственности по ? (одной второй) доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении всех исковых требований Зайцева Д.В., Зайцевой М.Л. к ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий