Решение по делу № 2-1565/2021 от 19.10.2021

№ 2-1565/2021

(42RS0016-01-2021-003027-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области                                     23 ноября 2021 года

    Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

с участием прокурора Мироновой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Мосиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Татьяны Сергеевны к Болгаченко Денису Валерьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

        УСТАНОВИЛ:

Алексеева Т.С. обратилась с иском к Болгаченко Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. По условиям договора, согласно п. 3.8 договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состояли: Болгаченко А.В. и Болгаченко Д.В., которые обязаны были сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после подписания договора. До настоящего времени ответчик Болгаченко Д.В. не выполнил обязательства и не снялся с регистрационного учета. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось, право пользования за ответчиком не сохраняется. Наличие у ответчика регистрации в спорной квартире, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. В связи с обращением в суд, истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., а также расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 2500 руб. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, взыскать с него в пользу истицы судебные расходы по оплате госпошлины 300 руб., за составление искового заявления 2500 руб.

В судебном заседании истец Алексеева Т.С. исковые требования уточнила, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 300 руб., за составление искового заявления 2500 руб., дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ранее арендовала спорную квартиру у Болгаченко А.В.. Затем предложила ему продать квартиру, на что Болгаченко А.В. и его брат Болгаченко Д.В. согласились. После продажи квартиры Болгаченко А.В. снялся с регистрационного учета, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире. Место нахождения ответчика не известно, есть информация, что он выехал за пределы России, его личных вещей в квартире нет.

Ответчик Болгаченко Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, место нахождения в настоящее время, суду неизвестно.

Представитель ответчика Болгаченко Д.В., адвокат Коллегии адвокатов     № 42/108 г.Новокузнецка Кемеровской области - Щербинина А.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку мнение ответчика по предъявленному иску неизвестно.

Представитель третьего лица- ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, выслушав мнение прокурора полгавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п. 2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ право пользование жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Болгаченко Д.В., Болгаченко А.В. и Алексеевой Т.С. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности истицы на квартиру по <адрес> было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8).

Согласно п. 3.8 договора купли – продажи в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: Болгаченко А.В. и Болгаченко Д.В., которые в течение 14 дней после подписания данного договора обязуются сняться с регистрационного учета.

Договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, денежные средства переданы покупателем, что подтверждается распиской и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана продавцами.

    Согласно поквартирной карточке, адресной справки на регистрационном учете по адресу <адрес> значится в том числе Болгаченко Денис Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период до приобретения права собственности на квартиру истицей Алексеевой Т.С.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что он проживает в спорном жилом доме с 2003 года. Ранее в квартире истцы проживала пожилая женщина, после ее смерти в квартиру вселилась истца с семьей. С Болгаченко Д.В. он никогда не был знаком, в квартире истицы его не видел.

    Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она проживает около 40 лет в <адрес> в квартире истицы проживала ФИО10 с сыновьями. Ответчик Болгаченко Д.В. женился и выехал из квартиры, после смерти матери в квартире проживал Болгаченко А.В., затем квартиру снимала истица, которая впоследствии купила ее. Болгаченко Д.В. в квартире после ее продажи не появлялся.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истице, право собственности, а следовательно, и право пользования ответчика Болгаченко Д.В. жилым помещением прекращено в силу ст. 235 ГК РФ. Членом семьи истца, как нового собственника квартиры по <адрес>, ответчик не является. Сведений о том, что новый собственник квартиры предоставил ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на основании какого-либо законного основания у суда не имеется.

Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в квартире по <адрес> <адрес>, принадлежащей Алексеевой Т.С., помимо ее воли, свидетельствует о нарушении ее прав, как собственника данного недвижимого имущества, накладывает бремя дополнительных трат за коммунальные услуги. Поскольку ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Правилами о регистрации граждан по месту жительства.

Ответчиком не представлено суду доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, за составление искового заявления 2500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, относятся и расходы по госпошлине.

В соответствии со ст. 88, 98,100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Болгаченко Д.В. в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., подтвержденные соответствующей квитанцией (л.д.3), услуги по составлению искового заявления в размере 2500 рублей, подтвержденные соответствующей квитанцией (л.д.4), поскольку указанные расходы понесены истцом для восстановления своего нарушенного права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать Болгаченко Дениса Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Болгаченко Дениса Валерьевича в пользу Алексеевой Татьяны Сергеевны госпошлину 300 рублей, расходы на составление представителем искового заявления 2500 рублей, а всего 2800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

    Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2021.

Председательствующий:                    Е.В. Саруева