cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-1100/2022 от 05.03.2022

КОПИЯ

70RS0003-01-2021-007361-49

Дело № 2-1100/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Лобановой А.Е.,

с участием представителей истца Гетало С.А., Штефан Н.П., действующих на основании доверенности от 25.06.2022 сроком на три года,

ответчика Околеловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ТСЖ "Ачинская, 9" к Околеловой Н. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные ресурсы, капитальный ремонт, пени,

установил:

ТСЖ "Ачинская, 9" обратилось в суд с иском к Околеловой Н.В., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с последней в свою пользу задолженность за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года по оплате за содержание жилья и коммунальные ресурсы в размере 27490,62 руб., пени за период с октября 2018 года по май 2022 года (с учетом моратория в 2020 году) за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальные ресурсы в размере 6726,24 руб., задолженность за период с декабря 2020 года по апрель 2022 год по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 4389,69 руб., пени за период с января 2021 год по май 2022 года за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 336,27 руб., государственную пошлину в размере 1928 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Околелова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 33,1 кв.м. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится в управлении ТСЖ "Ачинская, 9". В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность. Кром того, в связи с несвоевременной оплатой истцом, начислены пени.

Представитель истца ТСЖ "Ачинская, 9" Гетало С.А., Штефан Н.П., в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что оплат за указанные периоды от ответчика не поступало. В финансово - лицевом счете за минусом указываются перерасчеты истца, а не оплаты ответчика, оплат не было. Оплату ответчика от 26.07.2022 по взносам на капитальный ремонт за период октябрь 2018 – ноябрь 2020 зачли в спорный период, требования уменьшили. В финансово-лицевом счете и счете-извещении за ЖКУ ответчику в ноябре 2019 года доначислена сумма в размере 10923 руб., что является данными, переданными прежним председателем ТСЖ при смене председателей, ранее данная задолженность за ответчиком не числилась. Из чего она сложилась и как образовалась пояснить не могут.

Ответчик Околелова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что оплату за содержание жилья, коммунальные ресурсы, капитальный ремонт в спорный период не производила. 26.07.2022 ею внесена часть оплаты по взносам за капитальный ремонт по измененным требованиям истца за период октябрь 2018 – ноябрь 2020. Считает, что исковые требования по задолженности за капитальный ремонт не могут быть увеличены истцом в суде общей юрисдикции без подачи заявления о вынесении судебного приказа за указанный период.

Представители третьих лиц АО "Томск РТС", ООО "Томскводоканал", АО "Томскэнергосбыт", МБУ "Томск САХ", будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, не представили сведений о причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса).

Такие правила были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

В соответствии с п. 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Околеловой Н.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 33,1 кв.м.

Согласно сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 9 находится под управлением ТСЖ "Ачинская, 9".

Учитывая указанные обстоятельства, Околелова Н.В. является лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле и не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в общей собственности и общем пользовании, а также от необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом.

Как было отмечено Конституционным Судом Российской Федерации, часть 6 статьи 155 ЖК РФ, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса, возлагает на собственников жилых помещений бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК РФ), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года N 251-О-О, от 27 октября 2015 года N 2471-О и от 28 января 2016 года N 165-О).

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ачинская 9» и собственников жилья (помещения), проводимого в форме очно-заочного голосования в МКД по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 9 от 25.10.2018 утверждена смета хозяйственной деятельности ТСЖ "Ачинская, 9" на 2018-2019гг., согласно которой установлен тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 15,28 руб., включающий в себя содержание имущества – 13,79 руб., текущий ремонт – 0,99 руб., содержание приборов учета – 0,50 руб., а также тариф на капитальный ремонт в размере 6,55 руб.

Также протоколом общего собрания членов ТСЖ "Ачинская, 9", проводимого в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 9 от 23.03.2020 утверждена смета хозяйственной деятельности ТСЖ "Ачинская, 9" на 2020 -2021 гг., в соответствии с которой определен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 18,08 руб., включающий в себя: содержание имущества – 16,59 руб., текущий ремонт 0,99 руб., содержание приборов учета – 0,50 руб., а также тариф на капитальный ремонт в размере 7,46 руб.

Согласно копии финансово-лицевого счета ... по адресу: ..., ответчику произведено начисление платы за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года за содержание общего имущества в размере 23532,14 руб., за текущий ремонт в размере 852,02 руб., за обслуживание приборов учета в размере 430,30 руб., указанные суммы были включены в счет-извещения за ЖКУ за соответствующие периоды.

Поскольку решения общего собрания членов ТСЖ "Ачинская, 9" и собственников помещений, оформленные протоколами от 25.10.2018, от 23.03.2020 не оспорены, незаконными не признаны, начисления за содержание общего имущества, текущий ремонт и обслуживание приборов учета произведены истцом в соответствии с утвержденными тарифами.

Проверив правильность произведенных начислений, суд соглашается с суммой задолженности образовавшейся у ответчика за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года за текущий ремонт в размере 852,02 руб., за обслуживание приборов учета в размере 430,30 руб., поскольку данные начисления произведены в соответствии с тарифами и площадью жилого помещения ответчика.

Однако, суд не может согласиться с начисленной суммой задолженности за содержание общего имущества за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 23532,14 руб., поскольку истцом в сумму начисленных платежей в ноябре 2019 года включена задолженность в размере 10923 руб., в июне 2020 года задолженность в размере 92,68 руб., при этом доказательств обоснованности и действительности наличия данной задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, в судебном заседании представитель истца не дала пояснений относительно природы и периода образования данной задолженности.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу об исключении из задолженности за содержание общего имущества суммы в размере 11015,68 руб., соответственно задолженность за содержание общего имущества Околеловой Н.В. за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 12516,46 руб.

Поскольку с 1 января 2017 г. в расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг, соответственно данные платежи обоснованы внесены в счета для оплаты ответчику.

Согласно копии финансово-лицевого счета ... по адресу: ..., в период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года истцом начислены платежи за тепловую энергию для ГВС на СОИ в размере 68,79 руб., за холодную воду на СОИ в размере 26,83 руб., за холодную воду для ГВС на СОИ в размере 26,83 руб., за водоотведение на СОИ в размере 37,43 руб., за электроэнергию на СОИ в размере 890,73 руб.

Указанные платежи начислены пропорционально доле, принадлежащей ответчику в общем имуществе многоквартирного дома, в соответствии с установленными тарифами и нормативами потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, что подтверждается приказами Департамента тарифного регулирования Томской области №6-585 от 11.12.2019, Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 27.12.2018 №4-393/9(747) ред. от 20.12.2021, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 №20, а также актами сверки взаимных расчетов с АО «ТомскРТС» за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, с ООО «Томскводоканал» по состоянию на 31.12.2020, с ПАО «Томскэнергосбыт» от 31.12.2020, ведомостями ПАО «Томскэнергосбыт» приема-передачи электроэнергии за расчетный период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года.

Проверив произведенные начисления Околеловой Н.В. платежей на СОИ за холодную воду, за тепловую энергию для ГВС, за водоотведение, за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года, суд признает их обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

При этом, суд исключает из задолженности за электроэнергию на СОИ сумму в размере 282,67 руб., начисленную в ноябре 2019 года, поскольку истцом не представлено доказательств ее обоснованности и действительности, в связи с чем, задолженность за электроэнергию на СОИ составляет 608,06 руб.

Между тем, суд не может согласиться с включением в сумму задолженности плату за установку автоматических ворот и видеонаблюдение.

Так, согласно представленной копии финансово-лицевого счета ... ТСЖ "Ачинская, 9" произвело начисление платы за установку автоматических ворот и видеонаблюдения в сумме 700,11 руб. и 369,36 руб. соответственно. Данные платежи были включены в счет-извещения за ЖКУ направленные Околеловой Н.В. для оплаты.

Между тем, из решения общего собрания членов ТСЖ «Ачинская, 9» и собственников жилья (помещения) многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 9, оформленного протоколом от 25.10.2018 следует, что решение об установлении тарифа на установку автоматических ворот и тариф на видеонаблюдение не принималось.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу, о необоснованности начисления платы за установку автоматических ворот и видеонаблюдение и включения данных платежей в счет-извещения за ЖКУ, а потому суммы в размере 700,11 руб. и 369,36 руб. подлежат исключению из суммы истребуемой задолженности.

Кроме того, суд отмечает, что ТСЖ "Ачинская, 9" ответчику необоснованно начислена плата за вывоз и захоронение твердых бытовых отходов в размере 556,08 руб. поскольку услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не относятся к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. действующей до 01.07.2020) содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.).

При таком положении сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов до 01.07.2020 входило в содержание общего имущества в многоквартирном доме и не могло оплачиваться отдельно, а потому начисленная Околеловой Н.В. в ноябре 2019 года плата за вывоз и захоронение ТБО в размере 556,08 руб. подлежит исключению из взыскиваемой истцом задолженности. При этом из представленной копии финансово-лицевого счета ... по адресу: ... следует, что с декабря 2019 года начисления по вывозу и захоронению ТБО ответчику не производились.

Учитывая указанное, плата за вывоз и захоронение ТБО в размере 556,08 руб. взысканию с Околеловой Н.В. не подлежит.

Таким образом, с Околеловой Н.В. в пользу ТСЖ "Ачинская, 9" подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 14566,72 руб.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Как следует из искового заявления, ответчику начислена палата за капитальный ремонт, в связи с тем, что Околелова Н.В. не вносила платежи, образовалась задолженность за период с декабря 2020 года по апрель 2022 года в размере 4389,69 руб. Довод ответчика, что исковые требования по задолженности за капитальный ремонт не могут быть увеличены истцом в суде общей юрисдикции без подачи заявления о вынесении судебного приказа за указанный период, основан на неверном толковании норм права. Заявление о вынесении судебного приказа по задолженности по взносам на капитальный ремонт было подано мировому судье, вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменен ответчиком, соответственно у истца возникло право на обращение в суд с исковым заявлением, в рамках рассмотрения которого нормами ГПК РФ истцу предоставлено право на увеличение исковых требований.

В соответствии с решениями общего собрания собственников МКД по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 9, оформленные протоколами от 25.10.2018, от 23.03.2020 установлены тарифы на капитальный ремонт. Так на 2018 год установлен тариф в размере 6,55 руб., на 2021 год установлен тариф в размере 7,46 руб.

Указанные тарифы не превышают минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Томской области, установленные в размере: на 2018 год - 6,55 руб., на 2019 год – 7,08 руб., на 2020 год – 7,46 руб., на 2021 год - 7,74 руб., на 2022 год – 8,07 руб., что подтверждается постановлениями администрации Томской области от 30.11.2017 №416а, от 30.11.2018 № 456а, от 21.11.2019 №422а, от 18.11.2020 №551а, от 10.11.2021 г. N 453а, при этом, как было указано выше, решения общего собрания собственников МКД не оспорены и не признаны незаконными.

Поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии соответствующей задолженности, ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся в спорный период 12.2020 – 04.2022 года, с учетом неоднократного изменения периода требований истцом, оплаты задолженности, произведенной ответчиком 26.07.2022 за период - октябрь 2018 – ноябрь 2020, задолженности в размере 4389,69 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств перед истцом в установленные сроки, в связи с чем требования о взыскании пени с ответчика являются обоснованными.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из представленных счет-извещений за ЖКУ усматривается, что потребителю коммунальных услуг предоставлен срок оплаты до 20 числа месяца, соответственно пени начисляются с 21 числа.

Проверив представленный истцом расчет пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и коммунальные ресурсы за период с октября 2018 года по май 2022 года (с учетом моратория в 2020 году) в размере 6726,24 руб. суд не может согласиться с ним, поскольку пени начислены, в том числе на суммы задолженности, исключенные судом.

В связи с указанным, суд приводит свой расчет пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и коммунальные ресурсы за период с октября 2018 года по май 2022 года (с учетом моратория в 2020 году):

Поскольку за период с октября 2018 по ноябрь 2020 года задолженность ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные ресурсы составила 14566,72 руб., а именно:

за 2018 год: октябрь 2018 – 561,63 рубль, ноябрь 2018 – 560,20 рублей, декабрь 2018 – 538,65 рублей;

за 2019 год: январь 2019 – 538,65 рублей, февраль 2019 – 554,46 рублей, март 2019 – 534,26 рублей, апрель 2019 – 534,26 рублей, май 2019 – 534,26 рублей, июнь 2019 – 523,29 рублей, июль 2019 – 527,85 рублей, август 2019 – 519,77 рублей, сентябрь 2019 – 523,43 рублей, октябрь 2019 – 505,77 рублей, ноябрь 2019 – 505,77 рублей, декабрь 2019 – 505,77 рублей;

за 2020 год: январь 2020 – 525,96 рублей, февраль 2020 – 525,96 рублей, март 2020 – 525,96 рублей, апрель 2020 – 545,12 рублей, май 2020 – 637,80 рублей, июнь 2020 – 637,80 рублей, июль 2020 – 640,02 рублей, август 2020 – 640,02 рублей, сентябрь 2020 – 640,02 рублей, октябрь 2020 – 640,02 рублей, ноябрь 2020 – 640,02 рублей;

пени рассчитаны в следующем порядке и размере:

расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

561,63

21.11.2018

20.12.2018

30

8,00 %

0

561,63 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

561,63

21.12.2018

18.02.2019

60

8,00 %

1/300

561,63 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,99 р.

561,63

19.02.2019

31.03.2020

407

8,00 %

1/130

561,63 ? 407 ? 1/130 ? 8%

140,67 р.

Итого:

149,66 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

560,20

21.12.2018

19.01.2019

30

8,00 %

0

560,20 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

560,20

20.01.2019

20.03.2019

60

8,00 %

1/300

560,20 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,96 р.

560,20

21.03.2019

31.03.2020

377

8,00 %

1/130

560,20 ? 377 ? 1/130 ? 8%

129,97 р.

Итого:

138,93 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

538,65

22.01.2019

20.02.2019

30

8,00 %

0

538,65 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

538,65

21.02.2019

21.04.2019

60

8,00 %

1/300

538,65 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,62 р.

538,65

22.04.2019

31.03.2020

345

8,00 %

1/130

538,65 ? 345 ? 1/130 ? 8%

114,36 р.

Итого:

122,98 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

538,65

21.02.2019

22.03.2019

30

8,00 %

0

538,65 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

538,65

23.03.2019

21.05.2019

60

8,00 %

1/300

538,65 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,62 р.

538,65

22.05.2019

31.03.2020

315

8,00 %

1/130

538,65 ? 315 ? 1/130 ? 8%

104,42 р.

Итого:

113,04 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

554,46

21.03.2019

19.04.2019

30

8,00 %

0

554,46 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

554,46

20.04.2019

18.06.2019

60

8,00 %

1/300

554,46 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,87 р.

554,46

19.06.2019

31.03.2020

287

8,00 %

1/130

554,46 ? 287 ? 1/130 ? 8%

97,93 р.

Итого:

106,80 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

534,26

23.04.2019

22.05.2019

30

8,00 %

0

534,26 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

534,26

23.05.2019

21.07.2019

60

8,00 %

1/300

534,26 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,55 р.

534,26

22.07.2019

31.03.2020

254

8,00 %

1/130

534,26 ? 254 ? 1/130 ? 8%

83,51 р.

Итого:

92,06 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

534,26

21.05.2019

19.06.2019

30

8,00 %

0

534,26 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

534,26

20.06.2019

18.08.2019

60

8,00 %

1/300

534,26 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,55 р.

534,26

19.08.2019

31.03.2020

226

8,00 %

1/130

534,26 ? 226 ? 1/130 ? 8%

74,30 р.

Итого:

82,85 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

534,26

21.06.2019

20.07.2019

30

8,00 %

0

534,26 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

534,26

21.07.2019

18.09.2019

60

8,00 %

1/300

534,26 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,55 р.

534,26

19.09.2019

31.03.2020

195

8,00 %

1/130

534,26 ? 195 ? 1/130 ? 8%

64,11 р.

Итого:

72,66 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

523,29

23.07.2019

21.08.2019

30

8,00 %

0

523,29 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

523,29

22.08.2019

20.10.2019

60

8,00 %

1/300

523,29 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,37 р.

523,29

21.10.2019

31.03.2020

163

8,00 %

1/130

523,29 ? 163 ? 1/130 ? 8%

52,49 р.

Итого:

60,86 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

527,85

21.08.2019

19.09.2019

30

8,00 %

0

527,85 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

527,85

20.09.2019

18.11.2019

60

8,00 %

1/300

527,85 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,45 р.

527,85

19.11.2019

31.03.2020

134

8,00 %

1/130

527,85 ? 134 ? 1/130 ? 8%

43,53 р.

Итого:

51,98 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

519,77

21.09.2019

20.10.2019

30

8,00 %

0

519,77 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

519,77

21.10.2019

19.12.2019

60

8,00 %

1/300

519,77 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,32 р.

519,77

20.12.2019

31.03.2020

103

8,00 %

1/130

519,77 ? 103 ? 1/130 ? 8%

32,95 р.

Итого:

41,27 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

523,43

22.10.2019

20.11.2019

30

8,00 %

0

523,43 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

523,43

21.11.2019

19.01.2020

60

8,00 %

1/300

523,43 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,37 р.

523,43

20.01.2020

31.03.2020

72

8,00 %

1/130

523,43 ? 72 ? 1/130 ? 8%

23,19 р.

Итого:

31,56 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

505,77

21.11.2019

20.12.2019

30

8,00 %

0

505,77 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

505,77

21.12.2019

18.02.2020

60

8,00 %

1/300

505,77 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,09 р.

505,77

19.02.2020

31.03.2020

42

8,00 %

1/130

505,77 ? 42 ? 1/130 ? 8%

13,07 р.

Итого:

21,16 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

505,77

21.12.2019

19.01.2020

30

8,00 %

0

505,77 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

505,77

20.01.2020

19.03.2020

60

8,00 %

1/300

505,77 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,09 р.

505,77

20.03.2020

31.03.2020

12

8,00 %

1/130

505,77 ? 12 ? 1/130 ? 8%

3,73 р.

Итого:

11,82 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

505,77

21.01.2020

19.02.2020

30

8,00 %

0

505,77 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

505,77

20.02.2020

31.03.2020

41

8,00 %

1/300

505,77 ? 41 ? 1/300 ? 8%

5,53 р.

Итого:

5,53 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

525,96

21.02.2020

21.03.2020

30

8,00 %

0

525,96 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

525,96

22.03.2020

31.03.2020

10

8,00 %

1/300

525,96 ? 10 ? 1/300 ? 8%

1,40 р.

Итого:

1,40 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

525,96

21.03.2020

31.03.2020

11

8,00 %

0

525,96 ? 11 ? 0 ? 8%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 14 566,72 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 104,56 руб.

На основании п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В связи с указанным пени за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года на сумму задолженности не начисляются.

Срок действия положений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление N 424), истек 1 января 2021 г.

Таким образом, с 1 января 2021 г. порядок предоставления коммунальных услуг, расчеты за потребленные коммунальные ресурсы осуществляются в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации без изъятий, которые были установлены положениями Постановления N 424.

Соответственно, в период с 21.01.2021 по 05.05.2022 пени на сумму задолженности составит:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

14 566,72

21.01.2021

19.02.2021

30

8,00 %

0

14 566,72 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

14 566,72

20.02.2021

20.04.2021

60

8,00 %

1/300

14 566,72 ? 60 ? 1/300 ? 8%

233,07 р.

14 566,72

21.04.2021

05.05.2022

380

8,00 %

1/130

14 566,72 ? 380 ? 1/130 ? 8%

3 406,37 р.

Итого:

3 639,44 р.

Сумма основного долга: 14 566,72 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 639,44 руб.

Проверив расчет пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с января 2021 года по май 2022 года, суд признает его верным и обоснованным, считает возможным согласиться ним. Ответчиком указанный расчет не оспорен, свой расчет не представлен.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженность по пени, а также доказательств ее оплаты, стороной ответчика суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ "Ачинская, 9" и взыскать с Околеловой Н.В. пени за просрочку внесения платежей за содержание жилья и коммунальные ресурсы за период с октября 2018 года по 31.03.2020, с 21.01.2021 по 05.05.2022 в размере 4744 руб., пени за просрочку внесения платежей по капитальному ремонту за период с 31.01.2021 по 31.05.2022 в размере 336,27 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из разъяснений абз. 2 п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 333.20. НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче исковых заявлений, содержащих требования имущественного характера, в пределах цены иска, которая определяется истцом.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Платежными поручениями №27 от 22.03.2021, №76 от 22.06.2021 подтверждается факт уплаты истцом государственной пошлины в сумме 1928 руб.

Исходя из существа спора, результата его разрешения (требования удовлетворены на 61,72%), а также того обстоятельства, что истец при рассмотрении дела уменьшил исковые требования, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 844,50 руб.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1928 руб., исковые требования уменьшены, соответственно сумма в размере 559,72 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ТСЖ "Ачинская, 9" к Околеловой Н. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные ресурсы, капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Околеловой Н. В. в пользу ТСЖ "Ачинская, 9" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные ресурсы за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 14566,72 руб., пени за несвоевременную оплату содержание жилья и коммунальные ресурсы за период с октября 2018 года по май 2022 года в размере 4744 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2020 года по апрель 2022 год в размере 4389,69 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с января 2021 год по май 2022 года в размере 336,27 руб., государственную пошлину в размере 844,50 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для возврата ТСЖ "Ачинская, 9" государственной пошлины в размере 559,72 руб., уплаченной в соответствии с платежным поручением от 22.06.2021 №76.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.08.2022.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья А.Ю. Кучеренко

Секретарь: А.Е. Лобанова

«__» _____________ 2022 года

Оригинал хранится в деле № 2-1100/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска.

КОПИЯ

70RS0003-01-2021-007361-49

Дело № 2-1100/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Лобановой А.Е.,

с участием представителей истца Гетало С.А., Штефан Н.П., действующих на основании доверенности от 25.06.2022 сроком на три года,

ответчика Околеловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ТСЖ "Ачинская, 9" к Околеловой Н. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные ресурсы, капитальный ремонт, пени,

установил:

ТСЖ "Ачинская, 9" обратилось в суд с иском к Околеловой Н.В., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с последней в свою пользу задолженность за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года по оплате за содержание жилья и коммунальные ресурсы в размере 27490,62 руб., пени за период с октября 2018 года по май 2022 года (с учетом моратория в 2020 году) за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальные ресурсы в размере 6726,24 руб., задолженность за период с декабря 2020 года по апрель 2022 год по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 4389,69 руб., пени за период с января 2021 год по май 2022 года за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 336,27 руб., государственную пошлину в размере 1928 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Околелова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 33,1 кв.м. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится в управлении ТСЖ "Ачинская, 9". В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность. Кром того, в связи с несвоевременной оплатой истцом, начислены пени.

Представитель истца ТСЖ "Ачинская, 9" Гетало С.А., Штефан Н.П., в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что оплат за указанные периоды от ответчика не поступало. В финансово - лицевом счете за минусом указываются перерасчеты истца, а не оплаты ответчика, оплат не было. Оплату ответчика от 26.07.2022 по взносам на капитальный ремонт за период октябрь 2018 – ноябрь 2020 зачли в спорный период, требования уменьшили. В финансово-лицевом счете и счете-извещении за ЖКУ ответчику в ноябре 2019 года доначислена сумма в размере 10923 руб., что является данными, переданными прежним председателем ТСЖ при смене председателей, ранее данная задолженность за ответчиком не числилась. Из чего она сложилась и как образовалась пояснить не могут.

Ответчик Околелова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что оплату за содержание жилья, коммунальные ресурсы, капитальный ремонт в спорный период не производила. 26.07.2022 ею внесена часть оплаты по взносам за капитальный ремонт по измененным требованиям истца за период октябрь 2018 – ноябрь 2020. Считает, что исковые требования по задолженности за капитальный ремонт не могут быть увеличены истцом в суде общей юрисдикции без подачи заявления о вынесении судебного приказа за указанный период.

Представители третьих лиц АО "Томск РТС", ООО "Томскводоканал", АО "Томскэнергосбыт", МБУ "Томск САХ", будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, не представили сведений о причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса).

Такие правила были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

В соответствии с п. 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Околеловой Н.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 33,1 кв.м.

Согласно сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 9 находится под управлением ТСЖ "Ачинская, 9".

Учитывая указанные обстоятельства, Околелова Н.В. является лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле и не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в общей собственности и общем пользовании, а также от необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом.

Как было отмечено Конституционным Судом Российской Федерации, часть 6 статьи 155 ЖК РФ, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса, возлагает на собственников жилых помещений бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК РФ), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года N 251-О-О, от 27 октября 2015 года N 2471-О и от 28 января 2016 года N 165-О).

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ачинская 9» и собственников жилья (помещения), проводимого в форме очно-заочного голосования в МКД по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 9 от 25.10.2018 утверждена смета хозяйственной деятельности ТСЖ "Ачинская, 9" на 2018-2019гг., согласно которой установлен тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 15,28 руб., включающий в себя содержание имущества – 13,79 руб., текущий ремонт – 0,99 руб., содержание приборов учета – 0,50 руб., а также тариф на капитальный ремонт в размере 6,55 руб.

Также протоколом общего собрания членов ТСЖ "Ачинская, 9", проводимого в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 9 от 23.03.2020 утверждена смета хозяйственной деятельности ТСЖ "Ачинская, 9" на 2020 -2021 гг., в соответствии с которой определен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 18,08 руб., включающий в себя: содержание имущества – 16,59 руб., текущий ремонт 0,99 руб., содержание приборов учета – 0,50 руб., а также тариф на капитальный ремонт в размере 7,46 руб.

Согласно копии финансово-лицевого счета ... по адресу: ..., ответчику произведено начисление платы за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года за содержание общего имущества в размере 23532,14 руб., за текущий ремонт в размере 852,02 руб., за обслуживание приборов учета в размере 430,30 руб., указанные суммы были включены в счет-извещения за ЖКУ за соответствующие периоды.

Поскольку решения общего собрания членов ТСЖ "Ачинская, 9" и собственников помещений, оформленные протоколами от 25.10.2018, от 23.03.2020 не оспорены, незаконными не признаны, начисления за содержание общего имущества, текущий ремонт и обслуживание приборов учета произведены истцом в соответствии с утвержденными тарифами.

Проверив правильность произведенных начислений, суд соглашается с суммой задолженности образовавшейся у ответчика за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года за текущий ремонт в размере 852,02 руб., за обслуживание приборов учета в размере 430,30 руб., поскольку данные начисления произведены в соответствии с тарифами и площадью жилого помещения ответчика.

Однако, суд не может согласиться с начисленной суммой задолженности за содержание общего имущества за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 23532,14 руб., поскольку истцом в сумму начисленных платежей в ноябре 2019 года включена задолженность в размере 10923 руб., в июне 2020 года задолженность в размере 92,68 руб., при этом доказательств обоснованности и действительности наличия данной задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, в судебном заседании представитель истца не дала пояснений относительно природы и периода образования данной задолженности.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу об исключении из задолженности за содержание общего имущества суммы в размере 11015,68 руб., соответственно задолженность за содержание общего имущества Околеловой Н.В. за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 12516,46 руб.

Поскольку с 1 января 2017 г. в расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг, соответственно данные платежи обоснованы внесены в счета для оплаты ответчику.

Согласно копии финансово-лицевого счета ... по адресу: ..., в период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года истцом начислены платежи за тепловую энергию для ГВС на СОИ в размере 68,79 руб., за холодную воду на СОИ в размере 26,83 руб., за холодную воду для ГВС на СОИ в размере 26,83 руб., за водоотведение на СОИ в размере 37,43 руб., за электроэнергию на СОИ в размере 890,73 руб.

Указанные платежи начислены пропорционально доле, принадлежащей ответчику в общем имуществе многоквартирного дома, в соответствии с установленными тарифами и нормативами потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, что подтверждается приказами Департамента тарифного регулирования Томской области №6-585 от 11.12.2019, Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 27.12.2018 №4-393/9(747) ред. от 20.12.2021, Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 №20, а также актами сверки взаимных расчетов с АО «ТомскРТС» за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, с ООО «Томскводоканал» по состоянию на 31.12.2020, с ПАО «Томскэнергосбыт» от 31.12.2020, ведомостями ПАО «Томскэнергосбыт» приема-передачи электроэнергии за расчетный период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года.

Проверив произведенные начисления Околеловой Н.В. платежей на СОИ за холодную воду, за тепловую энергию для ГВС, за водоотведение, за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года, суд признает их обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

При этом, суд исключает из задолженности за электроэнергию на СОИ сумму в размере 282,67 руб., начисленную в ноябре 2019 года, поскольку истцом не представлено доказательств ее обоснованности и действительности, в связи с чем, задолженность за электроэнергию на СОИ составляет 608,06 руб.

Между тем, суд не может согласиться с включением в сумму задолженности плату за установку автоматических ворот и видеонаблюдение.

Так, согласно представленной копии финансово-лицевого счета ... ТСЖ "Ачинская, 9" произвело начисление платы за установку автоматических ворот и видеонаблюдения в сумме 700,11 руб. и 369,36 руб. соответственно. Данные платежи были включены в счет-извещения за ЖКУ направленные Околеловой Н.В. для оплаты.

Между тем, из решения общего собрания членов ТСЖ «Ачинская, 9» и собственников жилья (помещения) многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 9, оформленного протоколом от 25.10.2018 следует, что решение об установлении тарифа на установку автоматических ворот и тариф на видеонаблюдение не принималось.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу, о необоснованности начисления платы за установку автоматических ворот и видеонаблюдение и включения данных платежей в счет-извещения за ЖКУ, а потому суммы в размере 700,11 руб. и 369,36 руб. подлежат исключению из суммы истребуемой задолженности.

Кроме того, суд отмечает, что ТСЖ "Ачинская, 9" ответчику необоснованно начислена плата за вывоз и захоронение твердых бытовых отходов в размере 556,08 руб. поскольку услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не относятся к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. действующей до 01.07.2020) содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.).

При таком положении сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов до 01.07.2020 входило в содержание общего имущества в многоквартирном доме и не могло оплачиваться отдельно, а потому начисленная Околеловой Н.В. в ноябре 2019 года плата за вывоз и захоронение ТБО в размере 556,08 руб. подлежит исключению из взыскиваемой истцом задолженности. При этом из представленной копии финансово-лицевого счета ... по адресу: ... следует, что с декабря 2019 года начисления по вывозу и захоронению ТБО ответчику не производились.

Учитывая указанное, плата за вывоз и захоронение ТБО в размере 556,08 руб. взысканию с Околеловой Н.В. не подлежит.

Таким образом, с Околеловой Н.В. в пользу ТСЖ "Ачинская, 9" подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 14566,72 руб.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Как следует из искового заявления, ответчику начислена палата за капитальный ремонт, в связи с тем, что Околелова Н.В. не вносила платежи, образовалась задолженность за период с декабря 2020 года по апрель 2022 года в размере 4389,69 руб. Довод ответчика, что исковые требования по задолженности за капитальный ремонт не могут быть увеличены истцом в суде общей юрисдикции без подачи заявления о вынесении судебного приказа за указанный период, основан на неверном толковании норм права. Заявление о вынесении судебного приказа по задолженности по взносам на капитальный ремонт было подано мировому судье, вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменен ответчиком, соответственно у истца возникло право на обращение в суд с исковым заявлением, в рамках рассмотрения которого нормами ГПК РФ истцу предоставлено право на увеличение исковых требований.

В соответствии с решениями общего собрания собственников МКД по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 9, оформленные протоколами от 25.10.2018, от 23.03.2020 установлены тарифы на капитальный ремонт. Так на 2018 год установлен тариф в размере 6,55 руб., на 2021 год установлен тариф в размере 7,46 руб.

Указанные тарифы не превышают минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Томской области, установленные в размере: на 2018 год - 6,55 руб., на 2019 год – 7,08 руб., на 2020 год – 7,46 руб., на 2021 год - 7,74 руб., на 2022 год – 8,07 руб., что подтверждается постановлениями администрации Томской области от 30.11.2017 №416а, от 30.11.2018 № 456а, от 21.11.2019 №422а, от 18.11.2020 №551а, от 10.11.2021 г. N 453а, при этом, как было указано выше, решения общего собрания собственников МКД не оспорены и не признаны незаконными.

Поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии соответствующей задолженности, ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся в спорный период 12.2020 – 04.2022 года, с учетом неоднократного изменения периода требований истцом, оплаты задолженности, произведенной ответчиком 26.07.2022 за период - октябрь 2018 – ноябрь 2020, задолженности в размере 4389,69 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств перед истцом в установленные сроки, в связи с чем требования о взыскании пени с ответчика являются обоснованными.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из представленных счет-извещений за ЖКУ усматривается, что потребителю коммунальных услуг предоставлен срок оплаты до 20 числа месяца, соответственно пени начисляются с 21 числа.

Проверив представленный истцом расчет пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и коммунальные ресурсы за период с октября 2018 года по май 2022 года (с учетом моратория в 2020 году) в размере 6726,24 руб. суд не может согласиться с ним, поскольку пени начислены, в том числе на суммы задолженности, исключенные судом.

В связи с указанным, суд приводит свой расчет пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и коммунальные ресурсы за период с октября 2018 года по май 2022 года (с учетом моратория в 2020 году):

Поскольку за период с октября 2018 по ноябрь 2020 года задолженность ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные ресурсы составила 14566,72 руб., а именно:

за 2018 год: октябрь 2018 – 561,63 рубль, ноябрь 2018 – 560,20 рублей, декабрь 2018 – 538,65 рублей;

за 2019 год: январь 2019 – 538,65 рублей, февраль 2019 – 554,46 рублей, март 2019 – 534,26 рублей, апрель 2019 – 534,26 рублей, май 2019 – 534,26 рублей, июнь 2019 – 523,29 рублей, июль 2019 – 527,85 рублей, август 2019 – 519,77 рублей, сентябрь 2019 – 523,43 рублей, октябрь 2019 – 505,77 рублей, ноябрь 2019 – 505,77 рублей, декабрь 2019 – 505,77 рублей;

за 2020 год: январь 2020 – 525,96 рублей, февраль 2020 – 525,96 рублей, март 2020 – 525,96 рублей, апрель 2020 – 545,12 рублей, май 2020 – 637,80 рублей, июнь 2020 – 637,80 рублей, июль 2020 – 640,02 рублей, август 2020 – 640,02 рублей, сентябрь 2020 – 640,02 рублей, октябрь 2020 – 640,02 рублей, ноябрь 2020 – 640,02 рублей;

пени рассчитаны в следующем порядке и размере:

расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

561,63

21.11.2018

20.12.2018

30

8,00 %

0

561,63 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

561,63

21.12.2018

18.02.2019

60

8,00 %

1/300

561,63 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,99 р.

561,63

19.02.2019

31.03.2020

407

8,00 %

1/130

561,63 ? 407 ? 1/130 ? 8%

140,67 р.

Итого:

149,66 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

560,20

21.12.2018

19.01.2019

30

8,00 %

0

560,20 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

560,20

20.01.2019

20.03.2019

60

8,00 %

1/300

560,20 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,96 р.

560,20

21.03.2019

31.03.2020

377

8,00 %

1/130

560,20 ? 377 ? 1/130 ? 8%

129,97 р.

Итого:

138,93 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

538,65

22.01.2019

20.02.2019

30

8,00 %

0

538,65 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

538,65

21.02.2019

21.04.2019

60

8,00 %

1/300

538,65 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,62 р.

538,65

22.04.2019

31.03.2020

345

8,00 %

1/130

538,65 ? 345 ? 1/130 ? 8%

114,36 р.

Итого:

122,98 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

538,65

21.02.2019

22.03.2019

30

8,00 %

0

538,65 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

538,65

23.03.2019

21.05.2019

60

8,00 %

1/300

538,65 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,62 р.

538,65

22.05.2019

31.03.2020

315

8,00 %

1/130

538,65 ? 315 ? 1/130 ? 8%

104,42 р.

Итого:

113,04 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

554,46

21.03.2019

19.04.2019

30

8,00 %

0

554,46 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

554,46

20.04.2019

18.06.2019

60

8,00 %

1/300

554,46 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,87 р.

554,46

19.06.2019

31.03.2020

287

8,00 %

1/130

554,46 ? 287 ? 1/130 ? 8%

97,93 р.

Итого:

106,80 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

534,26

23.04.2019

22.05.2019

30

8,00 %

0

534,26 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

534,26

23.05.2019

21.07.2019

60

8,00 %

1/300

534,26 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,55 р.

534,26

22.07.2019

31.03.2020

254

8,00 %

1/130

534,26 ? 254 ? 1/130 ? 8%

83,51 р.

Итого:

92,06 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

534,26

21.05.2019

19.06.2019

30

8,00 %

0

534,26 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

534,26

20.06.2019

18.08.2019

60

8,00 %

1/300

534,26 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,55 р.

534,26

19.08.2019

31.03.2020

226

8,00 %

1/130

534,26 ? 226 ? 1/130 ? 8%

74,30 р.

Итого:

82,85 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

534,26

21.06.2019

20.07.2019

30

8,00 %

0

534,26 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

534,26

21.07.2019

18.09.2019

60

8,00 %

1/300

534,26 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,55 р.

534,26

19.09.2019

31.03.2020

195

8,00 %

1/130

534,26 ? 195 ? 1/130 ? 8%

64,11 р.

Итого:

72,66 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

523,29

23.07.2019

21.08.2019

30

8,00 %

0

523,29 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

523,29

22.08.2019

20.10.2019

60

8,00 %

1/300

523,29 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,37 р.

523,29

21.10.2019

31.03.2020

163

8,00 %

1/130

523,29 ? 163 ? 1/130 ? 8%

52,49 р.

Итого:

60,86 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

527,85

21.08.2019

19.09.2019

30

8,00 %

0

527,85 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

527,85

20.09.2019

18.11.2019

60

8,00 %

1/300

527,85 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,45 р.

527,85

19.11.2019

31.03.2020

134

8,00 %

1/130

527,85 ? 134 ? 1/130 ? 8%

43,53 р.

Итого:

51,98 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

519,77

21.09.2019

20.10.2019

30

8,00 %

0

519,77 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

519,77

21.10.2019

19.12.2019

60

8,00 %

1/300

519,77 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,32 р.

519,77

20.12.2019

31.03.2020

103

8,00 %

1/130

519,77 ? 103 ? 1/130 ? 8%

32,95 р.

Итого:

41,27 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

523,43

22.10.2019

20.11.2019

30

8,00 %

0

523,43 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

523,43

21.11.2019

19.01.2020

60

8,00 %

1/300

523,43 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,37 р.

523,43

20.01.2020

31.03.2020

72

8,00 %

1/130

523,43 ? 72 ? 1/130 ? 8%

23,19 р.

Итого:

31,56 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

505,77

21.11.2019

20.12.2019

30

8,00 %

0

505,77 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

505,77

21.12.2019

18.02.2020

60

8,00 %

1/300

505,77 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,09 р.

505,77

19.02.2020

31.03.2020

42

8,00 %

1/130

505,77 ? 42 ? 1/130 ? 8%

13,07 р.

Итого:

21,16 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

505,77

21.12.2019

19.01.2020

30

8,00 %

0

505,77 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

505,77

20.01.2020

19.03.2020

60

8,00 %

1/300

505,77 ? 60 ? 1/300 ? 8%

8,09 р.

505,77

20.03.2020

31.03.2020

12

8,00 %

1/130

505,77 ? 12 ? 1/130 ? 8%

3,73 р.

Итого:

11,82 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

505,77

21.01.2020

19.02.2020

30

8,00 %

0

505,77 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

505,77

20.02.2020

31.03.2020

41

8,00 %

1/300

505,77 ? 41 ? 1/300 ? 8%

5,53 р.

Итого:

5,53 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

525,96

21.02.2020

21.03.2020

30

8,00 %

0

525,96 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

525,96

22.03.2020

31.03.2020

10

8,00 %

1/300

525,96 ? 10 ? 1/300 ? 8%

1,40 р.

Итого:

1,40 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

525,96

21.03.2020

31.03.2020

11

8,00 %

0

525,96 ? 11 ? 0 ? 8%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 14 566,72 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 104,56 руб.

На основании п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В связи с указанным пени за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года на сумму задолженности не начисляются.

Срок действия положений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление N 424), истек 1 января 2021 г.

Таким образом, с 1 января 2021 г. порядок предоставления коммунальных услуг, расчеты за потребленные коммунальные ресурсы осуществляются в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации без изъятий, которые были установлены положениями Постановления N 424.

Соответственно, в период с 21.01.2021 по 05.05.2022 пени на сумму задолженности составит:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

14 566,72

21.01.2021

19.02.2021

30

8,00 %

0

14 566,72 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

14 566,72

20.02.2021

20.04.2021

60

8,00 %

1/300

14 566,72 ? 60 ? 1/300 ? 8%

233,07 р.

14 566,72

21.04.2021

05.05.2022

380

8,00 %

1/130

14 566,72 ? 380 ? 1/130 ? 8%

3 406,37 р.

Итого:

3 639,44 р.

Сумма основного долга: 14 566,72 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 639,44 руб.

Проверив расчет пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с января 2021 года по май 2022 года, суд признает его верным и обоснованным, считает возможным согласиться ним. Ответчиком указанный расчет не оспорен, свой расчет не представлен.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженность по пени, а также доказательств ее оплаты, стороной ответчика суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ "Ачинская, 9" и взыскать с Околеловой Н.В. пени за просрочку внесения платежей за содержание жилья и коммунальные ресурсы за период с октября 2018 года по 31.03.2020, с 21.01.2021 по 05.05.2022 в размере 4744 руб., пени за просрочку внесения платежей по капитальному ремонту за период с 31.01.2021 по 31.05.2022 в размере 336,27 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из разъяснений абз. 2 п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 333.20. НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче исковых заявлений, содержащих требования имущественного характера, в пределах цены иска, которая определяется истцом.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Платежными поручениями №27 от 22.03.2021, №76 от 22.06.2021 подтверждается факт уплаты истцом государственной пошлины в сумме 1928 руб.

Исходя из существа спора, результата его разрешения (требования удовлетворены на 61,72%), а также того обстоятельства, что истец при рассмотрении дела уменьшил исковые требования, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 844,50 руб.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1928 руб., исковые требования уменьшены, соответственно сумма в размере 559,72 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ТСЖ "Ачинская, 9" к Околеловой Н. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные ресурсы, капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Околеловой Н. В. в пользу ТСЖ "Ачинская, 9" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные ресурсы за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 14566,72 руб., пени за несвоевременную оплату содержание жилья и коммунальные ресурсы за период с октября 2018 года по май 2022 года в размере 4744 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2020 года по апрель 2022 год в размере 4389,69 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с января 2021 год по май 2022 года в размере 336,27 руб., государственную пошлину в размере 844,50 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для возврата ТСЖ "Ачинская, 9" государственной пошлины в размере 559,72 руб., уплаченной в соответствии с платежным поручением от 22.06.2021 №76.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.08.2022.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья А.Ю. Кучеренко

Секретарь: А.Е. Лобанова

«__» _____________ 2022 года

Оригинал хранится в деле № 2-1100/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска.

2-1100/2022

Категория:
Гражданские
Истцы
ТСЖ "Ачинская, 9"
Ответчики
Околелова Наталия Валентиновна
Другие
АО "Томск РТС"
Штефан Наталья Петровна
Гетало Сергей Анатольевич
МБУ "Томск САХ"
ООО "Томскводоканал"
АО "Томскэнергосбыт"
Суд
Октябрьский районный суд г. Томска
Дело на странице суда
oktiabrsky.tms.sudrf.ru
05.03.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
05.03.2022Передача материалов судье
05.03.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.04.2022Подготовка дела (собеседование)
05.04.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
06.05.2022Предварительное судебное заседание
16.05.2022Подготовка дела (собеседование)
16.05.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.05.2022Судебное заседание
27.05.2022Судебное заседание
14.07.2022Судебное заседание
21.07.2022Судебное заседание
25.07.2022Судебное заседание
26.07.2022Судебное заседание
27.07.2022Судебное заседание
03.08.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.07.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее