Решение по делу № 2-2740/2021 от 24.05.2021

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-002784-91

Производство № 2-2740/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2021 года                            город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Артугановой Людмилы Владимировны к ПАО АБ "Укргазбанк", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Артуганов Дмитрий Сергеевич, Молошникова Анна Николаевна, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании ограничения прав прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд:

- признать кредитные ограничения прав по кредитному договору № прекращенными в отношении 2/3 доли квартиры, расположенной в гор. Севастополе, <адрес> принадлежащей на праве собственности Артугановой Людмиле Владимировне;

- отменить меры по обременению на 2/3 доли квартиры, наложенные частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 от 24 сентября 2013 года за реестровым номером №, расположенной в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Артугановой Людмиле Владимировне.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли квартиры <адрес>. Указанная квартира была приобретена в период брака с Артугановым Дмитрием Сергеевичем по договору долевого строительства. 24 сентября 2013 года между ПАО АБ «Укргазбанк» и Артугановым Д.С. был заключен кредитный договор. Согласно положениям договора исполнение обязательств обеспечивается ипотекой указанной квартиры, в связи с чем между истцом и ПАО АБ «Укргазбанк» был заключен ипотечный договор и наложены ограничения. 22 сентября 2016 года решением Гагаринского районного суда города Севастополя произведен раздел совместно нажитого имущества между Артугановой Людмилой Владимировной и Артугановым Дмитрием Сергеевичем. Заочным решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 13 октября 2020 года обязательство по кредитному договору № от 24 сентября 2013 года, заключенному между ПАО АБ «Укргазбанк» и Артугановым Дмитрием Сергеевичем на приобретение имущественных прав на квартиру <адрес>, признано общим имуществом супругов Артуганова Д.С. и Артугановой Л.В. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, имеется обременение на квартиру в силу закона, дата государственной регистрации 30 июня 2017 года на основании заявления Артуганова Д.С. При этом, сведений, содержащихся в Единой информационной системе нотариата о наложенном на квартиру обременении в виде ипотеки нет.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

13 августа 2021 года от Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» поступили возражения по сути исковых требований, в которых указано, что материалы дела не содержат документального подтверждения нарушения прав истца, поскольку как следует из кредитного договора, она его стороной не является.

19 августа 2021 года от нотариуса Молошниковой А.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 24 сентября 2013 года между ПАО АБ «Укргазбанк» и Артугановым Д.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому последний взял на условиях кредита у ПАО АБ «Укргазбанк» (ЕДРПОУ 23697280) денежные средства в размере 380000 гривен с конечным сроком возврата кредита 03 марта 2028 года (п. 1.1, п. 1.3.1 Договора).

Как следует из п. 1.2 Договора, кредит предоставляется на приобретение недвижимого имущества – квартиры <адрес> в гор. Севастополе.

В этот же день, 24 сентября 2013 года, между ПАО АБ «Укргазбанк» и Артугановым Д.С. был заключен ипотечный договор, в соответствии с которым квартира <адрес> в гор. Севастополе была передана банку в качестве ипотеки с целью обеспечения обязательств по указанному выше кредитному договору. В связи с чем частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО8 наложен запрет отчуждения спорной квартиры до прекращения договора.

22 сентября 2016 года Гагаринским районным судом г. Севастополя произведен раздел совместно нажитого имущества между Артугановой Л.В. и Артугановым Д.С., приобретенного в период брака. За Артугановой Л.В. признано право собственности на 2/3 доли квартиры <адрес> в г. Севастополе. За ответчиком Артугановым Д.С. признано право собственности на 1/3 долю указанной квартиры.

Принимая решение о разделе совместно нажитого имущества, суд отошел от равенства долей, поскольку личными средствами                 Артугановой Л.В. оплачена 1/3 стоимости квартиры. 2/3 доли квартиры были приобретены на денежные средства в размере 380000 гривен, полученных по Кредитному договору № от 24 сентября 2013 года, заключенному между ПАО АБ «Укргазбанк» и Артугановым Д.С. на приобретение имущественных прав на квартиру <адрес> в г. Севастополе.

Денежные средства в размере 380000 гривен получены в кредит от ПАО «Укргазбанк» в рамках Государственной программы содействия молодежному жилищному строительству и переведены на расчетный счет ООО «Карбон». Оплата части процентов по договору производилась государством, остальные проценты и кредит оплачивались из семейного бюджета в период с сентября 2013 года по март 2014 года в общей сумме 2100 гривен.

Пунктом 2.1 Договора ипотеки установлено, что согласно договору ипотеки «имущественных прав на недвижимое имущество» без оформления залога от 24.09.2013 года, заключенного одновременно с кредитным договором между Банком и Артугановым Д.С. в обеспечение обязательства, по этому договору банком принимаются имущественные права на квартиру <адрес> в г. Севастополе.

Согласно сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости от 30 июня 2017 года, Артуганова Л.В. является собственником 2/3 доли квартиры <адрес> в <адрес>.

Заочным решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 13 октября 2020 года (гражданское дело №) обязательство по кредитному договору № от 24 сентября 2013 года, заключенному между ПАО АБ «Укргазбанк» и Артугановым Дмитрием Сергеевичем на приобретение имущественных прав на квартиру <адрес> в г. Севастополе, признано общим имуществом супругов. Артуганова Людмила Владимировна признана созаемщиком по кредитному договору № от 24 сентября 2013 года, заключенному между ПАО АБ «Укргазбанк» и Артугановым Дмитрием Сергеевичем на приобретение имущественных прав на квартиру <адрес> в г. Севастополе.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 июня 2017 года и реестрового дела на спорный объект следует, что на основании заявления Артуганова Д.С. от 25 декабря 2015 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона.

При этом, из справки Федеральной службы судебных приставов от 07 сентября 2019 года за №, в материалах сводного исполнительного производства в отношении ПАО «Укргазбанк» отсутствуют сведения о наложении ареста на права требования должника по договору ипотеки, предметом залога по которому является квартира по <адрес>

Как следует из содержания ответа Нотариальной палаты города Севастополя от 12 апреля 2019 года за № усматривается, что по сведениям раздела «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата сведений о запрещениях (арестах) по объекту недвижимого имущества, а именно: квартира, расположенная по <адрес> не установлено.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.ст. 408-419 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадения должника и кредитора в одном лице, новацией, прощением долга, невозможностью исполнения, смертью гражданина, ликвидацией юридического лица.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда при грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации (при передаче залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу без одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом и статье 355 Гражданского кодекса Российской Федерации (с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем); 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Общекрымским референдумом, состоявшимся 16 марта 2014 года, была установлена воля граждан, проживающих в Крыму, на воссоединение Крыма и г.Севастополя с Россией на правах субъектов Российской Федерации. На основании Декларации о независимости Автономной Республики Крым и г.Севастополя (утверждённой Постановлением Верховного Совета Автономной Республики Крым и постановлением Севастопольского городского Совета 11 марта 2014 года) и результатов референдума 17 марта 2014 года была провозглашена Республика Крым как независимое и суверенное государство, в состав которой вошёл Севастополь в качестве города с особым статусом.

18 марта 2014 года подписан межгосударственный Договор о принятии Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации на правах субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статьей 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусматривает, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ предусмотрено, что до 01 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Частью 2 статьи 2 Закона города Севастополя № 46-ЗС от 25 июля 2014 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 46-ЗС установленные до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 01 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Пунктом 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что сведения об ограничениях (обременениях) права собственности на квартиру №<адрес> в гор. Севастополе были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления 25 декабря 2015 года, то есть до 1 января 2017 года, следовательно, оснований для прекращения указанного обременения не имеется. Регистрация обременения 30.06.2017 была обновлена в связи с прекращением регистрации права Артуганова Д.С. на всю квартиру в целом и в связи с регистрацией 30.06.2017 права собственности Артугановой Л.В. на 2/3 доли на основании решения суда от 22.09.2016.

Указанные обстоятельства подтверждаются также сообщением Севреестра от 24.11.2016 (л.д. 164), согласно которому истцу Артугановой Л.В. было отказано в регистрации права общей долевой собственности на квартиру ввиду наличия зарегистрированного обременения, рекомендовано обратиться также с заявлением о госрегистрации ипотеки.

Установленные обстоятельства по смыслу ч. 1 ст. 4 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Артугановой Людмилы Владимировны к ПАО АБ "Укргазбанк", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Артуганов Дмитрий Сергеевич, Молошникова Анна Николаевна, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании ограничения прав прекращенными- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 01.10.2021.

Председательствующий –