Решение по делу № 2-4160/2020 от 03.11.2020

Дело №2-4160/2020

Изготовлено 02.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при помощнике судьи Губиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Континент-2» к Комаров Р.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

УК «Континент-2» обратилась в суд с иском к Комаров Р.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что УК «Континент-2» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> в г. Санкт-Петербург.

Собственником жилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> является Комаров Р.В.

Ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 года по март 2018 года в размере 150.364 рубля 43 копейки.

Просит взыскать с ответчика задолженность и пени в указанном размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.207 рублей 29 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, от получения судебной корреспонденции уклонился.

В силу статьи 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-1136/2018 мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского судебного района г. Мурманска, оценив представленные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

В силу части 4 указанной нормы плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 1 статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что УК «Континент-2» осуществляет управление и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества многоквартирным домом № лит. А по <адрес> в г. Санкт-Петербург на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.05.2016 и в соответствии с договором управления № КЗ-У от 25.04.2014.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственником жилого помещения – <адрес> лит. А по <адрес> в г. Санкт-Петербург является Комаров Р.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Л1-5».

Пунктом 2.2.8 данного договора предусмотрена обязанность покупателя до момента перехода права собственности на квартиру оплачивать все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома, в том числе установленные ТСЖ, пропорционально занимаемой площади с момента начала пользования квартирой.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с передаточным актом от 13.01.2015, подписанным Комаров Р.В. и застройщиком ООО «Л1-5», подтверждается, что Комаров Р.В. принял во владение и пользование спорное жилое помещение, соответствующее проектной документации и условиям заключенного сторонами Предварительного договора № №4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в результате несвоевременного и не в полной мере внесения жилищно-коммунальных платежей у ответчика образовалась задолженность, которая за период с мая 2015 года по март 2018 года составляет 150.364 рубля 43 копейки.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности суду не представлено, сумма задолженности и период ее возникновения не оспаривался, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.05.2015 по 31.03.2018 в размере 150.364 рубля 43 копейки.

Ответчиком не представлено возражений относительно отсутствия задолженности, как и не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период. Представленный расчет не опровергнут.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.207 рублей 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235ГПК РФ,

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «УК «Континент-2» к Комаров Р.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Комаров Р.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Континент-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 150.364 рубля 43 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.207 рублей 29 копеек, а всего 154.571 рубль 72 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова