Решение от 28.08.2024 по делу № 2-3108/2024 от 12.07.2024

Дело № 2-3108/2024                 УИД 74RS0017-01-2024-004308-72        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года                                г. Златоуст

    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Максимова А.Е.,

при секретаре                         Кураксиной А.А.,

    с участием прокурора                     Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязевой Кристины Алексеевны к Грязеву Александру Георгиевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Грязева К.А. обратился в суд с иском к Грязеву А.Г. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что спорная квартира была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала. Ответчику (бывший муж) выделена ? доли в праве общей долевой собственности, также как и ей, и двум детям. Впоследствии ответчик продал ей свою долю в праве собственности на квартиру. По условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 14 дней с момента полного расчета по договору. Расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности Грязева А.Г. прекращено, собственниками спорной квартиры являются истец и её несовершеннолетние дети. Однако, до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении, чем нарушаются права истца, как собственника жилья (л.д.7-9).

Истец Грязева К.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно пояснила, что семейные отношения между сторонами прекращены в ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Грязев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 38).

Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования Грязевой К.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

В силу ст. 31 ЖК право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Как следует из п.2 ст.292 ГК, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Грязева К.А. с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с Грязевым А.Г., которому с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Грязеву А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, Балабанову Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д. 41-46).

Как следует из п.п. 6 и 13 договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Грязевым А.Г. и Грязевой К.А., ответчик обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 14 дней с момента полного расчета по договору. До полной оплаты стоимости квартира находится в залоге у продавца Грязева А.Г. (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 41-43) на момент рассмотрения дела обременения на квартиру не зарегистрированы, следовательно, расчет произведен. Ответчиком данный факт не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора купли-продажи Грязев А.Г. в установленный договором срок не принял мер к снятию с регистрационного учета в квартире истца, что подтверждается адресной информацией по состоянию на 31.07.2024г. (л.д. 39), согласно которой ответчик зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО10., допрошенной в судебном заседании 14.08.2024г. по ходатайству истца. Свидетель показала, что Грязев А.Г. фактически более года не проживает в спорной квартире, его вещей там нет, коммунальные услуги не оплачивает.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, её заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетеля последовательны и непротиворечивы, подтверждаются материалами дела, в частности свидетельством о расторжении брака, согласно котором брак сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Грязев А.Г. в спорной квартире длительное время не проживает, добровольно выехал из жилого помещения. Родственником истца не является, совместное хозяйство сторонами не ведется, личных вещей Грязева А.Г. в спорной квартире не имеется. Какого-либо соглашения относительно проживания ответчика в спорной квартире не заключалось, в оплате коммунальных услуг ответчик участия не принимает. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Грязев А.Г. после продажи своей доли утратил право пользования жилым помещением и должен освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация ответчика нарушает права Грязевой К.А. по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, увеличивает размер коммунальных платежей, начисляемых исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку Грязев А.Г. членом семьи истца не является. Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не порождает у него права пользования данным жилым помещением. Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением (ч. 1 ст. 35 ЖК).

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия с регистрационного учета в доме по указанному выше адресу.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Грязевой К.А. и признании ответчика Грязева А.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.09.2024░.