Решение от 14.06.2023 по делу № 2-1367/2023 (2-7617/2022;) от 12.08.2022

24RS0У-40

Дело № 2-1367/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                                          г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Чап О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Шваенко Дмитрию Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Шваенко Д.С. о расторжении договора аренды У от 21.10.2014г. земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, район СНТ «Гелиос-2», возложении на ответчика обязанность возвратить истцу указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем следующим. Согласно распоряжения администрации г.Красноярска от 27.06.2014г. У-арх, А5. предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, район СНТ «Гелиос-2», для строительства индивидуального жилого дома. На основании распоряжения между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и А9. заключен договор аренды У от 21.10.2014г. указанного земельного участка, земельный участок передан по передаточному акту от 27.06.2014г.. Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 25.01.2016г. арендатором являлась А10 Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.02.2022г. арендатором является Шваенко Д.С.. Истцом установлено, что ответчик не использует земельный участок в целях строительства, что является существенным нарушением условий договора аренды.

В судебное заседание представитель истца департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Шваенко Д.С. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, представитель ответчика предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении требований, поскольку осмотр земельного участка был произведен до передачи ответчику прав на земельный участок. До поступления иска в суд, 05.03.2022г. между ответчиком и ООО ПСК «СибКомфорт» заключен договор на изготовление и строительство индивидуального жилого дома. Ответчик пользуется земельным участком в соответствии с целевым назначением.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии участников процесса вы соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что распоряжением администрации г.Красноярска от 27.06.2014г. У-арх, А6. предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, район СНТ «Гелиос-2», для строительства индивидуального жилого дома (л.д.4).

На основании распоряжения между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и А7 заключен договор аренды У от 21.10.2014г. указанного земельного участка, земельный участок передан по передаточному акту от 27.06.2014г.. Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. (л.д.8-15).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 25.01.2016г. арендатором являлась А8 (л.д.16).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.02.2022г. арендатором является Шваенко Д.С. (л.д.19).

В январе 2022 года отделом муниципального контроля проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером У, в ходе которого установлено, что земельный участок не огражден, свободен от строений, имеется древесная растительность (л.д.20-21).

Истцом в адрес ответчика 24.03.2022г. направлено досудебное предупреждение (л.д.5-7).

Между тем, осмотр земельного участка был произведен стороной истца до того, как ответчику были переданы права по договору, в связи с чем у ответчика не имелось не только возможности, но и права осуществлять строительство на еще не предоставленном ему земельном участке. Каких-либо доказательств того, что с момента перехода к ответчику права аренды до настоящего времени земельный участок используется ответчиком не по назначению стороной истца суду не представлено, о наличии таких доказательств суду не заявляется.

Со своей стороны ответчиком в материалы дела предоставлен договор подряда на изготовление и строительство индивидуального жилого дома на спорном участке, заключённый 05.03.2022г. между ответчиком и ООО ПСК «СибКомфорт» (л.д.77-81), в подтверждение факта проведения строительства предоставлены фотографии (л.д.96).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не доказан факт не использования спорного земельного участка по назначению, следовательно, поскольку факт существенного нарушения арендатором условий договора аренды земельного участка не установлен, правовых оснований для расторжения договора аренды и возложении обязанности по возврату земельного участка не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.07.2023░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1367/2023