Решение по делу № 2-1131/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-1131/2023

УИД: 16RS0040-01-2023-000089-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года                                                                              г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфилова А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 400 руб., договорной неустойки за нарушение сроков оплаты процентов за период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 563 руб.; расходов по госпошлине в сумме 5 580 руб., расходов по оплате почтовых отправлений в размере 489 руб. 08 коп.; обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру с кадастровым номером 33:18:000548:984, принадлежащую на праве собственности ФИО2, общей площадью 34,8 кв.м, по адресу: <адрес> долю праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установив начальную продажную стоимость реализации предмета ипотеки в размере 834 784 руб. 35 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого ответчик получил денежные средства в размере 530 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 42% годовых (3,5% в месяц) от суммы фактического долга. Во исполнение обязательств по договору займа ответчик передал истцу в залог квартиру, общей площадью 34,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.5 договора залога стоимость предмета ипотеки определена по соглашению истца и ответчика – 1 043 480 руб. 44 коп. В настоящее время ответчик допустил нарушение сроков оплаты процентов более чем на 3 календарных месяца, так как последний раз им были выплачены проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа истец в адрес ответчика направил претензию о досрочном погашении задолженности. Ответчик требование истца проигнорировал, в телефонном разговоре ответчик обещает закрыть задолженность, но при этом никаких выплат не осуществляет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность, образовавшаяся перед ответчиком составляет 415 463 руб., из которых 207 500 руб. 01 коп. – исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ; 95 400 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 112 563 руб. – договорная неустойка за нарушение сроков оплаты процентов.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ОСП <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.41).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ОСП <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого последнему был предоставлен займ в размере 530 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3,5% в месяц (л.д. 9-17).

В соответствии с п.2.3 договора займа заемщик обязался осуществлять выплаты процентов, заемных денежных средств согласно графику, приложенному к договору.

Ответчик обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о взыскании задолженности по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25). Однако, данная претензия осталась неисполненной.

Согласно п. 2.6 договора займа в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом заемщик-залогодатель выплачивает займодавцу – залогодержателю неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до фактического возврата суммы займа.

Судом установлено, что решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма основного долга в размере 530 000 руб., проценты за пользованием займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124020 руб., неустойка за нарушением сроков оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.06.20021 в размере 58220,50 руб. так же было обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером 33:18:00548:984, площадью 34,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимости в размере 834784,35 руб.

Отделением судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> были возбуждены исполнительные производства: №-ИП, предмет исполнения – взыскание денежных средств в размере 723034 руб., а так же исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения – обращение взыскания на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Отделения судебных приставов <адрес> УФССП России по Владимирской оба исполнительных производства были окончены в связи с удержанием денежных средств полном объеме (л.д.44). Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира была отозвана с реализации (л.д.37). Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по ИП денежные средств были перечислены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма процентов по договору займа отДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 202 823,01 руб., расходы по оплате государственной полшины 4677 руб.

Отделением судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> были возбуждены исполнительные производства: №-ИП, предмет исполнения – взыскание денежных средств в размере 207500,01 руб., остаток долга 199574,60 руб.( л.д.44-45).

Поскольку основной долг ответчиком был выплачен истцу в марте 2022 г., то за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению и уплате проценты за пользование суммой займа, расчет которых произведен истцом верно и составляет 95 400 руб.( по повышенной ставке 72% годовых от суммы основного долга или 31800 руб. в месяц за 3 месяца).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за нарушением сроков оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по дату возвращения суммы займа в размере 112563 руб.

Суд не может согласиться с представленным расчетом и производит собственный расчет. Проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 31800 руб. должны были быть уплачены ДД.ММ.ГГГГ, поэтому датой начала начисления неустойки является ДД.ММ.ГГГГ:

Период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (59 дней)

Ставка по договору: 2% в день

Долг на дату начала периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): 31 800

Увеличение суммы долга ДД.ММ.ГГГГ +31 800,00

Итого за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки -     54696,00 руб.

    Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ а именно проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 400 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты процентов за период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 696 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора займа указанный договор является одновременно договором о залоге недвижимого имущества (ипотеки).

Согласно п. 3.2 договора займа с целью обеспечения обязательств заемщик передает в залог займодавцу объект недвижимости – квартиру, общей площадью 34,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1 043 480 руб. (п. 3.5 договора займа) (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения с кадастровым номером 33:18:00548:984, площадью 34,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 - ответчик по делу (л.д. 18-20).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    На основании п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

    Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

    В силу п.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.1998 №02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3.5 договора займа стороны определили, что в случае реализации недвижимого имущества, указанного в договоре займа, на публичных торгах в целях погашения задолженности начальная продажная цена предмета залога, указанного в п. 3.2 договора займа, будет определяться в размере 80% от его залоговой стоимости – 1043480 руб. 44 коп. (л.д.12).

Исходя из изложенного, требование истца об обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 834784 руб. 35 коп. подлежат удовлетворению.

Ответчиком отчет о рыночной стоимости объекта залогового имущества суду не представлялся, ходатайство о назначении экспертизы об установлении стоимости предмета залога не заявлялось.

Доказательств, достоверно и объективно свидетельствующих о том, что цена заложенного имущества существенно изменилась, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: на квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с установлением начальной продажной стоимостью в размере 834784 руб. 35 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 580 руб., а также почтовые расходы 489 руб. 08 коп.

На основании ст. 309, 310, 807, 809, 810, 334, 348, 349, 350 ГК РФ и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (...) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 95400 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты процентов за период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 54 696 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины 5580 руб., почтовые расходы 489 руб. 08 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером № площадью 34,8 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 834 784,35 руб.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: