Решение по делу № 2-1734/2023 от 18.04.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1734/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-002276-96

дело № 2-1734/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой,

при секретаре М.В.Хабибрахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белова ФИО11, Беловой ФИО12, Белова ФИО13 к Шайхулисламову ФИО14 о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Обосновывая свои требования истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 116 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>9, на котором расположено указанное жилое помещение, принадлежит ФИО2. Указанная квартира общей площадью 53,9 кв.м. была предоставлена в совместную собственность истцов на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась до l16 кв.м. за счет реконструкции части жилого дома. При этом истцами для реконструкции части жилого дома были подготовлен проект организации строительства и проектная документация, получено разрешение на строительство, а по завершении реконструкции части жилого дома получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (расположенным на нем жилым помещением с кадастровым номерок <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3. Ответчик сообщил о том, что он намерен произвести демонтаж (снос) своей части жилого дома, при этом какие-либо разрешительные документы на производство работ по сносу своей части объекта капитального строительства не предоставил. Истцы считают, что ответчик не вправе приступать к каким-либо работам по реконструкции своей части жилого дома, в том числе, и к работам по его демонтажу, без разрешения на строительство. ФИО7ФИО3 части жилого дома без согласованного проекта организации работ по демонтажу части жилого дома может повлечь повреждения части жилого дома истцов, так как затрагивает общую стену между двумя квартирами этого дома, общие на две квартиры фундамент и техническое подполье, что повлечет снижение прочностных характеристик конструктивных элементов нашей части жилого дома. В этой связи просили обязать ФИО3:до начала работ по демонтажу (сносу) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес>; получить разрешение на строительство, после демонтажа (сноса) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, выполнить работы по утеплению общей стены и технического подполья двух блоков блокированного жилого дома по адресу: <адрес>; предоставить ФИО2, ФИО1, ФИО5 на согласование проект проведения работ по сносу или демонтажу зданий, их отдельных помещений и проектную документацию реконструкции блокированного жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истцов уточнил требования, просил обязать ФИО3 не начинать производство работ по демонтажу (сносу) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> без согласования проектной документации и планируемых работ по сносу (демонтажу) с сособственниками части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> – ФИО2, ФИО1, ФИО5.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района высказала позицию по делу – на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества в многоквартирном доме входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду с другими вопросами относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 1, 3 части 1).

Согласно пунктам "б" и "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу указанных норм права фундамент, крыша, несущая стена (общая стена) дома входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются несущими конструкциями.

Исходя из вышеприведенных положений согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном (двухквартирном) доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что истцы на праве общей совместной собственности являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 16:45:010106:9, на котором расположено указанное жилое помещение, принадлежит ФИО2.

Истцы ссылаются на нарушение их прав как собственников части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> намерениями ответчика снести принадлежащую ответчику другую часть данного жилого дома, указывают на отсутствие их согласия на указанные действия со стороны ответчика при существующих обстоятельствах.

Стороной ответчика в возражение доводов истцом том, что строительные работы по реконструкции жилого дома какой-либо опасности не представляют, не создают угрозу их жизни и здоровью, представил извещение о приеме Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие со стороны указанного лица каких-либо возражений относительно этого обстоятельства; заключение ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» относительно предстоящих работ по сносу и демонтажу объекта капитального строительства.

Между тем, исходя из вышеуказанных норм права, на проведение реконструкции требуется получение согласия всех собственников помещений в данном доме.

В рассматриваемом деле установлено отсутствие согласия истцов на снос и демонтаж принадлежащего ответчику жилого помещения, являющегося составной частью двухкватирного жилого дома.

Таким образом суд полагает установленным то обстоятельство, что до проведения названных работ ответчик не получил согласия одновременно всех собственников помещений жилого дома дома на проведение работ, затрагивающих общее имущество двухквартиного дома.

При изложенных обстоятельствах выводы, содержащиеся в техническом заключении по результатам обследования индивидуального жилого дома блокированной застройки, изготовленного ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ», как и отсутствие возражений со стороны Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Респкблики Татарстан не имеют определяющего значения для дела.

При таких обстоятельствах, требования истцов обязать ответчика не начинать производство работ по демонтажу (сносу) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> без согласования проектной документации и планируемых работ по сносу (демонтажу) с сособственниками части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> – С.В.Беловым, Н.И.Беловой, В.С.Беловым подлежат удовлетворению.

Требования истцов обязать Р.Р.Шайхулисламовадо начала работ по демонтажу (сносу) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> получить разрешение на строительство; после демонтажа (сноса) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> выполнить работы по утеплению общей стены и технического подполья двух блоков блокированного жилого дома по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, так как в ходе судебного заседания представитель истцов заявил, что на их удовлетворении он не настаивает, свои требования в указанной части не поддерживает.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Белова ФИО15, Беловой ФИО16, Белова ФИО17 к Шайхулисламову ФИО18 о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить частично.

Обязать Шайхулисламова ФИО19 не начинать производство работ по демонтажу (сносу) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> без согласования проектной документации и планируемых работ по сносу (демонтажу) с сособственниками части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> – Беловым ФИО20, Беловой ФИО21, Беловым ФИО22.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья