Решение по делу № 2-2981/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-2981/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003691-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      г.Дербент                                                                        01 декабря 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байрамовой Ларисы Черкесовны к Администрации городского округа «город Дербент» о признании кадастровой ошибкой сведений в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и устранении реестровой ошибки характерных точек границ земельного участка площадью 15.4 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>-ю, путем установления существующих координат: <номер изъят>,

установил:

Байрамова Л.Ч. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании кадастровой ошибкой сведений в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, и устранении реестровой ошибки характерных точек границ земельного участка площадью 15.4 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>-ю, путем установления существующих координат: 27. Х <номер изъят>

В обоснование искового заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж площадью 13.6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на земельном участке площадью 15.4 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>-ю, что подтверждается выпиской из ЕГРП на земельный участок от 15.12.2018 г. и выпиской из ЕГРН на гараж от 24.08.2023 г. При проведении кадастровых работ с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади выявлено несоответствие сведениям ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка и его фактического местоположения. Так, несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой (реестровой ) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого земельного участка. По факту весь земельный участок площадью 15.4 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на котором расположен гараж площадью 13.6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, огорожен каменным забором более 20 лет. По сведениям о существующих координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> имеет следующие координаты: <номер изъят>. Соответственно, правоустанавливающие документы, на основании которых проведены кадастровые работы в межевом плане, которые были представлены в орган регистрации прав с целью постановки на кадастровый учет, содержались вышеуказанные координаты об объекте недвижимости, а именно сведений содержащих местоположение границ земельного участка при его образовании. При уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выявлена кадастровая (реестровая) ошибка. По данным ГКН объект недвижимости - гараж с кадастровым номером <номер изъят> расположен на земельном участке с существующими координатами характерных точек и фактическому расположению земельного участка: <номер изъят> А земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по данным ГКН расположен в координатах точек: <номер изъят>

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец Байрамова Л.Ч. и ее представитель - адвокат Михралиев Н.А., извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа «город Дербент», извещенная надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд своего представителя не направил, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по РД и Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент», извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания в назначенное время в суд своих представителей не направили, при этом заявлении представитель Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Курбанов Ш.К. просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Байрамовой Л.Ч. по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

На основании ч.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13.07.2015г. N218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу Байрамовой Л.Ч. на праве собственности принадлежит гараж площадью 13.6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, а также земельном участке площадью 15.4 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, г. Дербент, проспект Агасиева, д.13-ю, на котором расположен гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРП на земельный участок от 15.12.2018 г. и выпиской из ЕГРН на гараж от 24.08.2023 г.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО5 выявлено несоответствие сведениям ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка и его фактического местоположения, которое выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой (реестровой) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого земельного участка.

Из пояснений истца следует, что весь земельный участок площадью 15.4 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, на котором расположен гараж площадью 13.6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, огорожен каменным забором более 20 лет.

По сведениям о существующих координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> имеет следующие координаты: <номер изъят>

При уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выявлена кадастровая (реестровая) ошибка.

По данным ГКН объект недвижимости - гараж с кадастровым номером <номер изъят> расположен на земельном участке с существующими координатами характерных точек и фактическому расположению земельного участка: <номер изъят> а земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по данным ГКН расположен в координатах точек: <номер изъят>

Учитывая, что установление границ земельного участка Байрамовой Л.Ч. не влечет изменения фактических границ участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исследовав в судебном заседании имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Байрамовой Л.Ч. о признании кадастровой ошибкой сведений в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, и устранении реестровой ошибки характерных точек границ земельного участка площадью 15.4 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>-ю, путем установления существующих координат: <номер изъят>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияБайрамовой Ларисы Черкесовны удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Устранить реестровую ошибку характерных точек границ земельного участка площадью 15.4 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>-ю, путем установления существующих координат: <номер изъят>.

На решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 04 декабря 2023 года.

Судья                                                                    Н.Х. Тагирова