Решение по делу № 33-12226/2022 от 04.07.2022

Судья Шаповалова С.В. № 2-510/2022 (1-я инст.)

№ 33-12226/2022 (2-я инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Корниловой Т.Г.,

судей Калинченко А.Б., Портновой И.А.

при секретаре Фадеевой Д.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноголовец Сергея Васильевича к администрации Тарасовского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, по апелляционной жалобе администрации Тарасовского района Ростовской области на решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 04 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Корниловой Т.Г., судебная коллегия

установила:

Красноголовец С.В. обратился в суд с иском заявлением к Администрации Тарасовского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, что он является главой крестьянского фермерского хозяйства, которое было зарегистрировано Постановлением главы Администрации Тарасовского района Ростовской области от 17.02.1999 г. № 105.

Для организации деятельности КФХ Постановлением главы Администрации Тарасовского района Ростовской области от 09.02.1999 № 88 КФХ был предоставлен земельный участок площадью 207 га, в том числе в 123,1 га (93,1 га пашни, 30 га пастбищ) в собственность, а также 83,9 га пашни в аренду.

Главой КФХ был утвержден А.В.В., членами КФХ являлись Д.Н.А., Д.А.В., Д.А.П., К.А.А., К.Н.М., Б.А.А., Б.Н.А., А.В.В..

В период деятельности КФХ А.В.В., Д.Н.А., Д.А.В., Д.А.П., К.А.А., Б.А.А. были исключены из членов КФХ в связи со смертью, Б.Н.А. вышел из состава КФХ по заявлению, К.Н.М., А.В.В. вышли их членов КФХ с выплатой имущественной доли. Члены КФХ свои земельные доли в КФХ не вносили, членами реорганизованного ТОО «Макеевское» не являлись.

Деятельность КФХ в период с 1999 года осуществлялась на трех несмежных контурах общей площадью 1 213,1 га, расположенных на землях бывшего ТОО «Макеевское», в соответствии с выкопировкой, выданной главой Администрации Ефремово-Степановского сельского поселения.

Согласно сведениям муниципального земельного контроля администрации Ефремово-Степановского сельского поселения данный многоконтурный земельный участок площадью 1 231 000 кв. м., в том числе 931 000 кв. м. пашни и 300 000 кв. м. пастбища находится в использовании с 2000 года по настоящее время. Ранее межевание земельного участка в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не производилось, правопритязания другими лицами на данный земельный участок не заявлялись, использование земельного участка осуществлялось силами КФХ.

Истец является единственным членом КФХ, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок площадью 1 231 000 кв. м., установить координаты границ земельного участка в соответствии с экспертным заключением от 20.12.2021 г. № РН-6604 ИП П.Н.А.

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 4 апреля 2022 года исковые требования удовлетворены.

Представитель Администрации Тарасовского района Ростовской области в апелляционной жалобе просит отменить решение. Апеллянт выражает несогласие с решением, указывает, что судом принята во внимание копия Постановления главы Администрации Тарасовского района Ростовской области от 09.02.1999 № 88, которая надлежащим образом не заверена. Оригинал данного постановления в архивном секторе Администрации Тарасовского района Ростовской области в представленной истцом редакции отсутствует. Под датой 09.02.1999 № 88 в архивном секторе имеется оригинал постановления главы Администрации Тарасовского района Ростовской области «О предоставлении земель для организации крестьянского хозяйства ФИО22».

Кроме того, сведения, содержащиеся в проекте перераспределения земель «Совхоз Макеевский Тарасовского района» (1992 г. М 1:25000), находящиеся в распоряжении Росреестра, подтверждают полное соответствие расположения спорного земельного участка в испрашиваемых истцом границах в составе земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности. Земельный участок площадью 1 231 000 кв. м. до настоящего времени на кадастровом учете не состоял, сведений о нем государственный кадастр недвижимости не содержит. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что спорный земельный участок никогда не был объектом земельных отношений. Красноголовец С.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (в части ведения КФХ), в связи с чем, дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку спор связан с осуществлением экономической деятельности. Обращает внимание, что ответчик не был уведомлен о слушании дела.

На апелляционную жалобу подан отзыв.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте, времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и заблаговременно; не сообщили причины неявки и не ходатайствовали об отложении слушания дела; судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя Красноголовец С.В. - Хохлачеву Е.А., просившую оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением главы Администрации Тарасовского района Ростовской области от 17.02.1999 № 105 было зарегистрировано КФХ. Для организации деятельности КФХ А.В.В. членами КФХ указаны Д.А.П., Д.Н.А., Д.А.В., К.А.А., К.Н.М., Б.Н.А., А.В.В. (л.д. 14). Крестьянское хозяйство было зарегистрировано в налоговом органе 28.10.2004.

На момент создания КФХ порядок создания, организации деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства определялся нормами Закона РСФСР от 22.11.1990 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». В соответствии с п. 1 ст. 9 данного закона крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.

Постановлением главы Администрации Тарасовского района Ростовской области от 09.02.1999 № 88 для организации КФХ А.В.В. был предоставлен земельный участок площадью 207 га, в том числе, в собственность 123,1 га (93,1 га пашни, 30 га пастбищ), а также 83,9 га пашни в аренду. ФИО26 КФХ указан А.В.В., членами КФХ - Д.Н.А., Д.А.В., Д.А.П., К.А.А., К.Н.М., Б.А.А., Б.Н.А., А.В.В. (л.д. 13).

Решением общего собрания членов КФХ от 22.03.2021 членом КФХ принят Красноголовец С.В.; из членов КФХ без выплаты компенсации в связи со смертью исключены А.В.В., Д.А.П., Д.А.В., Д.Н.А., К.А.А. Б.Н.А. исключен из состава КФХ по заявлению без выплаты денежной компенсации.

С 07.04.2021 главой КФХ является Красноголовец С.В.

27.04.2021 заключено соглашение членов КФХ Красноголовец С.В., которым установлены доли членов КФХ Красноголовец С.В., К.Н.М., А.В.В., порядок выхода из состава КФХ.

К.Н.М., А.В.В. вышли их членов КФХ с выплатой имущественной доли.

Согласно справке Администрации Ефремово-Степановского сельского поселения по сведениям муниципального земельного контроля многоконтурный земельный участок площадью 1 231 000 кв. м., в том числе, 931 000 кв. м. пашни и 300 000 кв. м. пастбищ, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится в использовании с 2000 года по настоящее время. Согласно выкопировке, участок является многоконтурным, состоящим из 3 контуров, не имеющих смежных границ (л.д. 15-17).

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретённый земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретённое для хозяйства на общие средства его членов. В силу ст. 258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В силу п. 3 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В соответствии с экспертным заключением от 20.12.2021 г. № РН-6604 ИП П.Н.А. земельный участок площадью 123,1 га, переданный в собственность на основании Постановления главы Администрации Тарасовского района Ростовской области от 09.02.1999 г. № 88, представляет собой три несмежных контура: контур 1 площадью 716 705,77 кв. м., контур 2 площадью 214 294,40 кв. м., контур 3 площадью 300 000,16 кв. м., сумма контуров составляет 1 231 000 кв. м. с округлением до единиц, что составляет 123,1 га.

Контур 1 и контур 3 расположены примерно в 3 300 метрах по направлению на северо-запад от сл. Александровка Тарасовского района Ростовской области, контур 2 расположен примерно в 4 100 метрах по направлению на северо-восток от сл. Александровка Тарасовского района Ростовской области.

Контур 1 и контур 2 согласно данным ортофотопланов представляют собой пашню, сумма контуров составляет 931 000 кв. м., контур 3 площадью 300 000 кв. м. представляет собой пастбище, что соответствует площади земель, предоставляемых в собственность на основании Постановления главы Администрации Тарасовского района Ростовской области от 09.02.1999 г. № 88: 93,1 га пашни, 30 га пастбищ.

Координаты характерных поворотных точек контуров земельного участка (первая и вторая цифры Х и Y - координаты, третья цифра Д - длина линии):

контур 1 - внешняя граница - н1 Х 599820.98 Y 2291158.66 Д 952.72 н2 Х 600512.38 Y2291814.13 Д 40.41 н3 Х 600481.37 Y2291840.04 Д 70.22 н4 Х600431.08 Y 2291889.04 Д 50.24 н5 Х 600390.63 Y2291918.86 Д 33.45 н6 Х600363.41 Y2291938.30 Д 33.63 н7 Х600333.08 Y2291952.82 Д 16.74 н8 Х 600317.01 Y2291957.49 Д 10.49 н9 Х 600306.64 Y 2291955.93 Д 17.64 н10 Х 600290.56 Y 2291948.67 Д 18.42 н11 Х 600276.30 Y 2291937.00 Д 43.36 н12 Х 600247.79 Y 2291904.34 Д 15.79 н13 Х 600234.97 Y 2291913.56 Д 58.20 н14 Х 600184,96 Y 2291943.33 Д 162.28 н15 Х 600064.69 Y 2292052.28 Д 55.73 н16Х 600020.04 Y 2292085.63 Д 50.61 н17 Х 599974.19 Y 2292107.06 Д 53.03 н18 Х 599927.75 Y 2292132.66 Д 40.35 н19 Х 599890.24Y 2292147.55 Д 42.54 н20 Х 599847.97 Y 2292152.31 Д 14.93 н21 Х 599833.09Y 2292151.12 Д 50.83 н22 Х 599783.67 Y 2292163.03 Д 33.87 н23 Х 599750.33 Y 2292168.98 Д 90.69 н24 Х 599659.83 Y 2292163.03 Д 36.80 н25 Х 599623.51Y 2292157.07 Д 26.90 н26 Х 599599.10 Y 2292145.76 Д 42.78 н27 Х 599563.98 Y2292121.35 Д 37.92 н28 Х599533.66 Y 2292098.57 Д 36.57 н29 Х 599508.62 Y 2292071.92 Д 73.51 н30 Х 599459.63Y 2292017.11 Д 67.16 н31 Х 599414.64 Y 2291967.25 Д 108.72 н32 Х 599335.18 Y 2291893.05 Д 72.76 н33 Х 599284.51 Y 2291840.83 Д 168.01 н34 Х 599172.25 Y 2291715.02 Д 169.81 н35 Х 599308.09 Y 2291613.11 Д 72.97 н36 Х 599365.68 Y 2291568.30 Д 201.49 н37 Х 599524.02 Y 2291443.70 Д 114.21 н38 Х 599610.07 Y 2291368.60 Д 107.11 н39 Х 599692.99 Y 2291300.81 Д33.61 н40 Х 599715.41 Y 2291275.77 Д 44.80 н41 Х 599749.83 Y 2291247.09 Д 113.50 н1 Х 599820.98 Y 2291158.66;

внутренняя граница 1 - н42 Х 599835.47 Y2291425.58 Д 4.00 н43 Х 599835.47 Y2291429.58 Д 4.00 н44 Х 599831.47 Y 2291429.58 Д 4.00 н45 Х 599831.47 Y 2291425.58 Д 4.00 н42 Х 599835.47 Y 2291425.58; контур 2 - н46 Х 596984.02 Y 2295351.63 Д 20.22 н47 Х 597000.82 Y 2295362.89 Д 23.78 н48 Х 597020.35 Y 2295376.46 Д 40.03 н49 Х 597053.32 Y 2295399.17 Д 455.86 н50 Х 597377.24 Y 2295719.93 Д 273.20 н51 Х 597556.22 Y 2295926.34 Д 57.57 н52 Х 597611.14 Y 2295943.59 Д 41.47 н53 Х 597642.03 Y 2295971.26 Д 207.24 н54 Х 597492.48 Y 2296114.74 Д 28.94 н55 Х 597473.00 Y 2296136.13 Д18.17 н56 Х 597456.18 Y 2296129.26 Д 8.49 н57 Х 597459.25 Y 2296121.34 Д 7.84 н58 Х 597455.04 Y 2296114.74 Д 6.92 н59 Х 597448.29 Y 2296116.28 Д 18.11 н60 Х 597432.92 Y 2296125.86 Д 113.11 н61 Х 597355.00 Y 2296043.87 Д 795.78 н62 Х 596806.83 Y 2295467.01 Д 11.52 н63 Х 596818.03 Y 2295464.34 Д 15.88 н64 Х 596831.27 Y 2295455.57 Д 80.83 н65 Х 596895.32 Y 2295406.25 Д 44.79 н66 Х 596928.91 Y 2295376.62 Д 22.80 н67 Х 596946.46 Y 2295362.06 Д 14.28 н68 Х 596958.21 Y 2295353.95 Д9.94 н69 Х 596967.64 Y 2295350.81 Д 10.27 н70 Х 596977.90 Y2295350.48 Д 6.23 н46 Х 596984.02 Y 2295351.63; Контур 3 - н71 Х 599645.20 Y 2292206.06 Д 247.37 н72 Х 599638.59 Y 2292453.34 Д 67.41 н73 Х 599571.42 Y 2292447.64 Д 83.44 н74 Х 599488.14 Y 2292452.87 Д 49.94 н75 Х 599438.65 Y 2292446.21 Д 118.03 н76 Х 599328.49 Y 2292403.86 Д 86.17 н77 Х 599247.35Y 2292374.83 Д 61.69 н78 Х 599209.28 Y 2292326.29 Д 94.09 н79 Х 599136.00 Y 2292267.28 Д 83.65 н80 Х 599079.42 Y 2292205.66 Д 15.36 н81 Х 599068.90Y 2292194.47 Д 19.78 н82 Х 599049.87 Y 2292189.09 Д 66.88 н83 Х 598983.00 Y 2292190.67 Д 81.49 н84 Х 598951.60 Y 2292115.48 Д 63.27 н85 Х 598907.82 Y 2292069.80 Д 61.45 н86 Х 598848.81 Y 2292052.66 Д 55.90 н87 Х 598793.37 Y 2292059.80 Д 80.67 н88 Х 598766.72 Y 2291983.66 Д 58.05 н89 Х 598824.39 Y 2291990.29 Д 403.69 н90Х 599138.85 Y 2291737.16 Д 76.73 н91 Х 599192.15 Y 2291792.36 Д 219.48 н92 Х 599343.00 Y 2291951.78 Д 43.12 н93 Х 599377.27 Y 2291977.95 Д 13.46 н94 Х 599390.59 Y 2291979.85 Д 20.60 н95 Х 599403.92 Y 2291995.56 Д 14.77 н96 Х 599407.72 Y 2292009.83 Д 82.43 н97 Х 599458.16 Y 2292075.03 Д 102.30 н98 Х 599531.45 Y 2292146.41 Д 36.03 н99 Х 599561.43 Y 2292166.40 Д 72.01 н100 Х 599624.24 Y 2292201.61 Д 21.42 н71 Х 599645.20 Y 2292206.06.

При нанесении на кадастровую карту координат характерных поворотных точек пересечения границ данного земельного участка с границами иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не имеется.

Принимая решение, суд руководствовался положениями ст. 130, 257, 258 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и указал, что имеются основания для признания за истцом права собственности в указанных им границах, права и законные интересы собственников смежных земельных участков не нарушены.

Доводы апелляционной жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения не содержат, исходя из следующих обстоятельств.

В материалы дела представлена копия Постановления № 88 от 09.02.1999 (л.д. 13), заверенная главой Администрации Ефремо-Степановского сельского поселения Тарасовского района. Судом при рассмотрении спора не было нарушено требование ст. 67 ГПК РФ, т.к. ответчик не представил мотивированного несогласия с позицией истца.

Кроме того, Постановление № 88 от 09.02.1999 ранее было предметом исследования в качестве доказательства по гражданскому делу № 2-418/2021 с участием бывшего члена КФХ А.В.В. и Администрации Тарасовского района Ростовской области. В решении Миллеровского суда Ростовской области от 14.04.2021 по делу № 2-418/2021 была дана оценка представленному Постановлению № 88 в качестве надлежащего доказательства. При этом судом было установлено, что КФХ Д.Н.П. не было создано, зарегистрировано в ЕГРЮЛ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного от 09.08.2021 решение Миллеровского суда Ростовской области от 14.04.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации Тарасовского района Ростовской области – без удовлетворения. Аналогичные выводы содержатся во вступившем в законную силу решении Миллеровского суда Ростовской области от 12.10.2021 по делу № 2-1685/2021.

Наличие Постановления Главы Администрации Тарасовского района № 88 от 09.02.2021 не исключает наличие постановления с указанными реквизитами, но иным содержанием. Обязанности по составлению, регистрации, ведению учета нормативных актов ответчика возложены на Администрацию Тарасовского района. Акты главы Администрации Тарасовского района создаются в единичном экземпляре, являются муниципальной собственностью (Федеральный закон от 22.10.2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации») и подлежат передаче на хранение. Кроме того, суду не известны причины отсутствия в 2022 году в архиве Администрации Тарасовского района документов за 1999 год.

Согласно проекту перераспределения реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО «Макеевкий» от 1992 года спорный земельный участок вошел в состав земель фонда перераспределения. Этой позиции придерживается и сам ответчик. Сведения в проекте перераспределения действительны по состоянию на 1992 год.

Согласно ч. 1, 2 ст. 80 Земельного кодекса РФ фонд перераспределения создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами и др. лицами деятельности и формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами. Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Главы Администрации Тарасовского района Ростовской области № 88 от 09.02.1999 «О предоставлении земельного участка Аббасову В.В. для организации крестьянского хозяйства» земельный участок площадью 207 га предоставлен крестьянскому хозяйству, в том числе в собственность 123,1 га (93,1 га пашни и 30 га пастбищ), в аренду 83,9 га пашни.

Местоположение границ спорного земельного участка отражено на выкопировке земельного участка от 16.11.2021, выданной Главой Администрации Ефремо-Степановского сельского поселения Тарасовского района. Деятельность крестьянского хозяйства в период с даты предоставления земельного участка в собственность (с 1999 г.) осуществлялась на указанных в выкопировке трех несмежных контурах общей площадью 123,1 га,

Сведения в проекте перераспределения датированы 1992 год, т.е. до даты вынесения Главой Администрации Тарасовского района постановления № 88. Следовательно, доводы Администрации о включении в 1992 год спорного земельного участка в фонд перераспределения не исключает его последующее предоставление в собственность крестьянского хозяйства, что и подтверждается указанным Постановлением № 88. Доказательств обратного, ответчиком представлено не было. Аналогичная позиция отражена в Апелляционном определении от 09.08.2021 по делу № 2-418/2021, где судом сделаны выводы, касающиеся земельного участка, переданного КФХ А.В.В. (ныне Красноголовец СВ.) по Постановлению № 88 от 09.02.1999.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Руководствуясь изложенным, истец был вправе подать заявление о признании права собственности и установлении границ земельного участка в одном иске. Отсутствие сведений о кадастровом учете земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1, 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешаю исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В силу ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок за гражданином - Красноголовец СВ.

Соглашением членов фермерского хозяйства от 27.04.2021 предусмотрена обязанность регистрации права собственности на любое выделенное КФХ недвижимое имущество за Красноголовец С.В.

Указанная оговорка позволяет при подаче иска о признании права собственности на земельный участок применить положения п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ и подать спор на рассмотрение в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка, которым является Миллеровский районный суд Ростовской области.

Таким образом, вне зависимости от наличия статуса индивидуального предпринимателя (КФХ), соглашением членов коллективного фермерского хозяйства установлена регистрация права собственности исключительно на физическое лицо.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает разделение имущества гражданина как индивидуального предпринимателя и как гражданина.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя. Право собственности гражданина никак не зависит от приобретения или прекращения статуса индивидуального предпринимателя.

Кроме того, ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются, в частности, собственники недвижимого имущества, к которым отнесены в том числе граждане РФ. Индивидуальные же предприниматели, исходя из толкования названной статьи, самостоятельными субъектами указанных правоотношений не являются. То есть при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предприниматель без образования юридического лица вступает в правоотношения, регулируемые Федеральным законом № 218-ФЗ, в качестве гражданина.

Ответчик получил исковое заявление 02.03.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления № 34400768191472 (л.д. 175).

Доводы о том, что Администрация не знала о времени и дате рассмотрения спора являются необоснованными, поскольку в материалах дела имеется копия листа журнала учета выдачи повесток, уведомлений, оформленного канцелярией Тарасовского судебного присутствия, на 22 странице которого имеется запись № 193 о вручении представителю Администрации Тарасовского района Ушаковой судебной повестки по делу № 2-510/2022. Таким образом, довод ответчика о его не извещении отклоняется.

При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 04 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Тарасовского района Ростовской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.07.2022