86RS0009-01-2019-000793-88
Дело № 2-495/2019
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
23 сентября 2019 года г.Лангепас
Лангепаский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Ханты-Мансийского автономного РѕРєСЂСѓРіР° - Югры РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Майоровой Р.Р’.,
при секретаре Прохоровой О.Д.
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Комитета РїРѕ управлению муниципальным имуществом администрации РіРѕСЂРѕРґР° Лангепаса Рє Рњ.РЎ.Р-Рѕ. Рсрафилу оглы Рѕ досрочном расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
Рстец Комитет РїРѕ управлению муниципальным имуществом администрации РіРѕСЂРѕРґР° Лангепаса обратился РІ СЃСѓРґ СЃ вышеназванным исковым заявлением, РІ обоснование которого указал следующее.
24.03.2016 между истцом Рё ответчиком Рњ.РЎ.Р-Рѕ. Рсрафил оглы заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка в„– 723, СЃ кадастровым номером <...>, площадью <...>, земельный участок расположен <адрес>. Участок предоставлен для строительства офиса.
Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от 24.03.2016 арендодатель в полном объеме исполнил обязательства по передаче земельного участка, а должник принял его в пользование.
16.05.2016 ответчику выдан градостроительный план земельного участка, однако, за получением разрешения на строительство на арендуемом земельном участке он не обращался.
06.06.2019 Рњ.РЎ.Р-Рѕ. направлялась претензия СЃ предупреждением Рѕ необходимости исполнения Рї.Рї.3.2.1 Рё Рї.Рї. 3.2.2 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка, РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ 01.07.2019.
В результате проведенного натурного обследования земельного участка установлено, что фактически к освоению земельного участка ответчик не преступил, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения. Строительные материалы и строительная техника в границах земельного участка отсутствует, строительство на земельном участке не осуществляется.
Указав изложенные выше фактические обстоятельства Рё правовые основания РІ своем РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, истец РїСЂРѕСЃРёС‚ расторгнуть СЃ Рњ.РЎ.Р-Рѕ. Рсрафил оглы РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка в„–723 РѕС‚ 24.03.2016.
Р’ судебном заседании представители истца Комитета РїРѕ управлению муниципальным имуществом администрации РіРѕСЂРѕРґР° Лангепаса Лисник РЎ.Р., Курбацкая Р .Р“., действующие РЅР° основании доверенности, исковые требования поддержали РїРѕ предмету Рё основаниям изложенным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, просили удовлетворить РёС… РІ полном объеме.
Ответчик Рњ.РЎ.Р-Рѕ. РІ судебном заседании против удовлетворения требований возражал РїРѕ мотивам Рё доводам, изложенным РІ возражении РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ч.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
На основании ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
РЎСѓРґРѕРј установлено следующее. 24.03.2016 истцом СЃ ответчиком Рњ.РЎ.Р-Рѕ. Рсрафил оглы заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка в„–723, СЃ кадастровым номером <...>, площадью <...>., земельный участок расположен <адрес>. Участок предоставлен для строительства офиса (Р».Рґ.27-31).
В соответствии с п.п.3.2.1, 3.2.2 вышеуказанного договора на арендатора возложена обязанность в срок, не превышающий 12 месяцев, со дня заключения договора выполнить инженерные изыскания, в срок, не превышающий 24 месяца, со дня заключения договора осуществить архитектурно-строительное проектирование.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, в том числе, при невыполнении п.3.2.1, п.3.2.2 договора.
Заявляя рассматриваемые требования, истец ссылается на тот факт, что ответчик не приступил к освоению предоставленного ему земельного участка, земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением. В связи с чем, ответчику 06.06.2019 была направлена претензия содержащая предупреждение о необходимости исполнения взятых обязательств по договору аренды земельного участка, которая им оставлена без удовлетворения. Кроме того, истец указывает, что ответчик не обращался в администрацию города Лангепаса с целью получения разрешения на строительство.
В подтверждение доводов, истцом в материалы дела представлен акт обследования земельного участка от 12.07.2019, в котором указано, что в результате обследования арендуемого земельного участка установлено, что земельный участок не огражден, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения. Строительные материалы и строительная техника в границах земельного участка отсутствует, строительство на земельном участке не осуществляется. К акту обследования земельного участка представлены фотоматериалы (л.д.16-19). Также предоставлено письмо председателя комитета архитектуры и градостроительства, из которого следует, что ответчик за разрешением на строительство офиса на арендуемом земельном участке не обращался.
Согласно абз.4, 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
РР· документов представленных ответчиком, Р° также комитетом архитектуры Рё градостроительства администрации РіРѕСЂРѕРґР° Лангепаса, свидетельствующих РѕР± освоении земельного участка, установлено следующее.
Постановлением администрации г.Лангепаса от 16.05.2016 №843 в отношении спорного земельного участка, утвержден градостроительный план земельного участка №RU86302000469 (л.д.92-104).
Ответчиком, в целях подтверждения использования земельного участка предоставлены:
- договор №109/18 от 11.06.2018 заключенный с ООО «ГеоСтар», на выполнение инженерно-изыскательских работ по объекту: «Строительство офиса», <адрес> (л.д.108-110);
- РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РЅР° выполнение проектных работ РѕС‚ 20.12.2018 в„–12-12РџР” заключенный СЃ РћРћРћ В«Рнжиниринговая компания «Теплопроект», РЅР° выполнение работ РїРѕ разработке проектной документации РїРѕ объекту «Офисное задние РїРѕ <адрес>В» (Р».Рґ.111-119);
- технические условия №3504 от 02.10.2018 на подключение к системе теплоснабжения, выданные ООО «Концессионная коммунальная компания» (л.д.120-121);
- технические условия на проектирование присоединения к системам водоснабжения и водоотведения №ЛНГ994 от 24.09.2018, выданные ООО «Промышленные информационные технологии» (л.д.122);
- технические условия для технологического присоединения Рє электрическим сетям РћРђРћ «ЮТРРљ-Региональные сети» (Р».Рґ.123-127);
- заявление в администрацию города Лангепаса с просьбой о выделении земельного участка прилегающего к арендуемому земельному участку в целях организации благоустройства, с принятым решением об отказе в предоставлении такого участка (л.д.128-129);
Р’Рѕ исполнение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„–109/18 РѕС‚ 11.06.2018 РЅР° выполнение инженерно-изыскательских работ, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РЅР° выполнение проектных работ РѕС‚ 20.12.2018 в„–12-12РџР”, представлены оригинал отчетной документации РїРѕ результатам инженерных изысканий РІ 2-С… тома (Р».Рґ.130-133), Р° также проектная документация шифр Рџ-12/12-18-РРћРЎ.4-РўР’РЎ «Офисное здание РїРѕ <адрес>В» (Р».Рґ.134).
12.03.2019 комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Лангепаса ответчику выдан новый градостроительный план земельного участка №RU86302000563 (л.д.78-85).
РљСЂРѕРјРµ того, Рњ.РЎ.Р-Рѕ. получено разрешение РЅР° в„–86-ru 86302000-08-2019 РЅР° строительство офисного здания РїРѕ <адрес>, СЃСЂРѕРє действия разрешения РЅР° строительство РґРѕ 07.08.2020 (Р».Рґ. 105-107).
Как разъяснено в п. 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского Кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку в судебном заседании не установлено фактов существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка. В тоже время, судом установлен факт получения ответчиком разрешительной документации необходимой для освоения земельного участка (градостроительный план земельного участка, проектная документация, технические условия), получения результатов инженерных изысканий.
Также, суд отмечает, что срок в течении которого ответчик должен окончить строительство, согласованный сторонами в пункте 3.2.3 договора (60 месяцев со дня заключения договора, т.е. до 24.03.2021), еще не наступил, и ответчик не может быть лишен возможности выполнить все действия по исполнению договорных обязательств в установленные сроки, в частности завершить строительство до 24.03.2021.
Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Р• РЁ Р Р›:
Рсковые требования Комитета РїРѕ управлению муниципальным имуществом администрации РіРѕСЂРѕРґР° Лангепаса Рє Рњ.РЎ.Р-Рѕ. Рѕ досрочном расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в гражданскую коллегию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
РЎСѓРґСЊСЏ Майорова Р.Р’.