86RS0009-01-2019-000793-88

Дело № 2-495/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 РіРѕРґР°                   Рі.Лангепас

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к М.С.И-о. Исрафилу оглы о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

24.03.2016 между истцом и ответчиком М.С.И-о. Исрафил оглы заключен договор аренды земельного участка № 723, с кадастровым номером <...>, площадью <...>, земельный участок расположен <адрес>. Участок предоставлен для строительства офиса.

Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от 24.03.2016 арендодатель в полном объеме исполнил обязательства по передаче земельного участка, а должник принял его в пользование.

16.05.2016 ответчику выдан градостроительный план земельного участка, однако, за получением разрешения на строительство на арендуемом земельном участке он не обращался.

06.06.2019 М.С.И-о. направлялась претензия с предупреждением о необходимости исполнения п.п.3.2.1 и п.п. 3.2.2 договора аренды земельного участка, в срок до 01.07.2019.

В результате проведенного натурного обследования земельного участка установлено, что фактически к освоению земельного участка ответчик не преступил, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения. Строительные материалы и строительная техника в границах земельного участка отсутствует, строительство на земельном участке не осуществляется.

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит расторгнуть с М.С.И-о. Исрафил оглы договор аренды земельного участка №723 от 24.03.2016.

В судебном заседании представители истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса Лисник С.И., Курбацкая Р.Г., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали по предмету и основаниям изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик М.С.И-о. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по мотивам и доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено следующее. 24.03.2016 истцом с ответчиком М.С.И-о. Исрафил оглы заключен договор аренды земельного участка №723, с кадастровым номером <...>, площадью <...>., земельный участок расположен <адрес>. Участок предоставлен для строительства офиса (л.д.27-31).

В соответствии с п.п.3.2.1, 3.2.2 вышеуказанного договора на арендатора возложена обязанность в срок, не превышающий 12 месяцев, со дня заключения договора выполнить инженерные изыскания, в срок, не превышающий 24 месяца, со дня заключения договора осуществить архитектурно-строительное проектирование.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, в том числе, при невыполнении п.3.2.1, п.3.2.2 договора.

Заявляя рассматриваемые требования, истец ссылается на тот факт, что ответчик не приступил к освоению предоставленного ему земельного участка, земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением. В связи с чем, ответчику 06.06.2019 была направлена претензия содержащая предупреждение о необходимости исполнения взятых обязательств по договору аренды земельного участка, которая им оставлена без удовлетворения. Кроме того, истец указывает, что ответчик не обращался в администрацию города Лангепаса с целью получения разрешения на строительство.

В подтверждение доводов, истцом в материалы дела представлен акт обследования земельного участка от 12.07.2019, в котором указано, что в результате обследования арендуемого земельного участка установлено, что земельный участок не огражден, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения. Строительные материалы и строительная техника в границах земельного участка отсутствует, строительство на земельном участке не осуществляется. К акту обследования земельного участка представлены фотоматериалы (л.д.16-19). Также предоставлено письмо председателя комитета архитектуры и градостроительства, из которого следует, что ответчик за разрешением на строительство офиса на арендуемом земельном участке не обращался.

Согласно абз.4, 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Из документов представленных ответчиком, а также комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Лангепаса, свидетельствующих об освоении земельного участка, установлено следующее.

Постановлением администрации г.Лангепаса от 16.05.2016 №843 в отношении спорного земельного участка, утвержден градостроительный план земельного участка №RU86302000469 (л.д.92-104).

Ответчиком, в целях подтверждения использования земельного участка предоставлены:

- договор №109/18 от 11.06.2018 заключенный с ООО «ГеоСтар», на выполнение инженерно-изыскательских работ по объекту: «Строительство офиса», <адрес> (л.д.108-110);

- договор подряда на выполнение проектных работ от 20.12.2018 №12-12ПД заключенный с ООО «Инжиниринговая компания «Теплопроект», на выполнение работ по разработке проектной документации по объекту «Офисное задние по <адрес>» (л.д.111-119);

- технические условия №3504 от 02.10.2018 на подключение к системе теплоснабжения, выданные ООО «Концессионная коммунальная компания» (л.д.120-121);

- технические условия на проектирование присоединения к системам водоснабжения и водоотведения №ЛНГ994 от 24.09.2018, выданные ООО «Промышленные информационные технологии» (л.д.122);

- технические условия для технологического присоединения к электрическим сетям ОАО «ЮТЭК-Региональные сети» (л.д.123-127);

- заявление в администрацию города Лангепаса с просьбой о выделении земельного участка прилегающего к арендуемому земельному участку в целях организации благоустройства, с принятым решением об отказе в предоставлении такого участка (л.д.128-129);

Во исполнение договора №109/18 от 11.06.2018 на выполнение инженерно-изыскательских работ, договор подряда на выполнение проектных работ от 20.12.2018 №12-12ПД, представлены оригинал отчетной документации по результатам инженерных изысканий в 2-х тома (л.д.130-133), а также проектная документация шифр П-12/12-18-ИОС.4-ТВС «Офисное здание по <адрес>» (л.д.134).

12.03.2019 комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Лангепаса ответчику выдан новый градостроительный план земельного участка №RU86302000563 (л.д.78-85).

Кроме того, М.С.И-о. получено разрешение на №86-ru 86302000-08-2019 на строительство офисного здания по <адрес>, срок действия разрешения на строительство до 07.08.2020 (л.д. 105-107).

Как разъяснено в п. 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского Кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку в судебном заседании не установлено фактов существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка. В тоже время, судом установлен факт получения ответчиком разрешительной документации необходимой для освоения земельного участка (градостроительный план земельного участка, проектная документация, технические условия), получения результатов инженерных изысканий.

Также, суд отмечает, что срок в течении которого ответчик должен окончить строительство, согласованный сторонами в пункте 3.2.3 договора (60 месяцев со дня заключения договора, т.е. до 24.03.2021), еще не наступил, и ответчик не может быть лишен возможности выполнить все действия по исполнению договорных обязательств в установленные сроки, в частности завершить строительство до 24.03.2021.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к М.С.И-о. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в гражданскую коллегию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

РЎСѓРґСЊСЏ         РњР°Р№РѕСЂРѕРІР° И.Р’.

2-495/2019

Категория:
Гражданские
Другие
Магеррамов С.И.о.
КУМИ администрации
Суд
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра
Дело на сайте суда
langepas.hmao.sudrf.ru
23.07.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.07.2019Передача материалов судье
25.07.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.07.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.07.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.08.2019Судебное заседание
22.08.2019Судебное заседание
29.08.2019Судебное заседание
09.09.2019Судебное заседание
19.09.2019Судебное заседание
23.09.2019Судебное заседание
26.09.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.10.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.10.2019Дело оформлено
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее