Решение по делу № 2-180/2022 (2-1597/2021;) от 17.12.2021

                                                                                                К делу №2-180/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года                                                                              п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        Шеожевой О.А.,

                 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в Майкопский районный суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу, к которой он без полученного соответствующего разрешения выстроил пристройку. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании реконструкции принадлежащей ему квартиры.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат ФИО4 просила удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации МО «Майкопский район» по доверенности ФИО5 с учетом заключения экспертизы и мнения ФИО6 не возражала против удовлетворения требований.

ФИО6 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии и не возражала против удовлетворения требований.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее Гр.К РФ) реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее ГК РФ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Гр.К РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно данным п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес>, на котором расположена спорная пристройка, находится в собственности у ФИО1, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является также собственником <адрес>, в <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект следует, что пристройка лит.а к названной квартире, выстроена без разрешительной документации. <адрес> квартиры с пристройкой- <данные изъяты> кв.м..

Согласно ответу администрации МО «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, ему отказано на основании ч.3 ст.55 Гр.К РФ.

Из заключения эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная <адрес>, в <адрес> соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Ответчик и третье лицо не возражали против удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что квартира с вновь возведенной пристройкой, на которую истец просит признать за ним право собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построена в соответствии с действующими СНиПами в границах земельного участка, находящегося во владении истца, и разрешенное использование этого земельного участка включает возведение указанного объекта, при этом требования о сносе строения не заявлены, то суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики

Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

       Судья: подпись.

       Копия верна: Судья                                                              Н.И.Юрченко

УИД 01RS0№-35

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея