Решение по делу № 2-299/2021 от 22.06.2021

    52RS0032-01-2021-000491-75

    Дело № 2-299/2021

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    с. Дивеево                                                          28 сентября 2021 года

    Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

    при секретаре Сидоровой Т.Е.,

    с участием истца Малыгиной В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной В. А. к Романовой Е. В. о взыскании просроченной задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Малыгина В.А. обратилась в суд с иском к Романовой Е.В. о взыскании просроченной задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, судебных издержек.

В обоснование заявленных требований    указано, что 11.11.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Данные объекты недвижимости по договору купли-продажи переданы истцом ответчику в общую долевую собственность ответчика и ее несовершеннолетней дочери- ФИО4

Согласно п. 5 договора стоимость недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. При этом сторонами согласован и установлен следующий порядок оплаты, в момент подписания договора ответчик передает истцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб., оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. ответчик выплачивает истцу за счет заемных средств, предоставленных ответчику кредитным потребительским кооперативом «Планета финансовых решений» по договору ипотечного займа № от 11.11.2020г.

26.11.2020г. переход права собственности на недвижимость зарегистрирован в <адрес>.

    Согласно п. 14 договора купли-продажи, он является актом приема-передачи.

До настоящего времени ответчиком истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не выплачены.

На основании изложенного истец обратилась в суд и просила взыскать с Романовой Е. В. в пользу Малыгиной В. А. денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.11.2020г. в размере <данные изъяты> рублей; расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Малыгина В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Ответчик Романова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие в суд от ответчика не поступало.

Представители третьих лиц третье лицо в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения дела, в порядке заочного судопроизводства.

      Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

       В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

         Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

           Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

       Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

       Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

       Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       В силу ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

               Согласно ч. 1,2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

           Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как установлено судом, 11.11.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Данные объекты недвижимости по договору купли-продажи переданы истцом ответчику в общую долевую собственность ответчика и ее несовершеннолетней дочери- ФИО4

Согласно п. 5 договора стоимость недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. При этом сторонами согласован и установлен следующий порядок оплаты, в момент подписания договора ответчик передает истцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб., оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. ответчик выплачивает истцу за счет заемных средств, предоставленных ответчику кредитным потребительским кооперативом «Планета финансовых решений» по договору ипотечного займа № от 11.11.2020г.

26.11.2020г. переход права собственности на недвижимость зарегистрирован в <адрес>.

    Согласно п. 14 договора купли-продажи, он является актом приема-передачи.

До настоящего времени ответчиком истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не выплачены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии со тс. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, из договора следует, что после подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка продавец передал покупателю проданное недвижимое имущество, а покупатель продавцу денежные средства в размере 133 383 рубля. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежала выплате истцу после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (относимость доказательств).

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами допустимость доказательств).

По смыслу приведенных выше норм, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть подтвержден только письменными доказательствами, то есть документом, выражающим содержание такой сделки и подписанным лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Поскольку пунктом 5 договора купли-продажи от 11.11.2020г. предусмотрено, что денежные средства в сумме 133 383 рубля получены продавцом в момент подписания данного договора, а остальная часть денежных средств подлежит передаче после регистрации договора, в договоре имеются собственноручные подписи сторон, свидетельствующие о подтверждении исполнения условий договора, данный договор принимается судом за основу при вынесении решения, поскольку он является допустимым и относимым доказательством спорных правоотношений, выполнен в письменной форме и подписан сторонами.

Закон не обязывает стороны, при наличии письменного договора купли-продажи, дополнительно подтверждать получение продавцом денежных средств за продаваемый объект недвижимости путем составления расписок.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, его предмет, цену и порядок расчета, суть обязательства.

        Как достоверно установлено судом и не оспорено ответчиком при рассмотрении дела истец выполнила свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, достоверных и достаточных доказательств выплаты ответчиком истцу остальной части денежных средств в размере <данные изъяты> рублей не представлено.

        На основании изложенного суд находит исковые требования истца в части взыскания с ответчика денежных средств по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей подлежащими удовлетворению.

           Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по составлению искового заявлению в размере <данные изъяты> рублей. Несение указанных расходов подтверждается письменными доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Разрешая заявленное требование, суд исходит их того, что несение указанных расходов было вызвано необходимостью восстановления нарушенного права истца, принимая во внимание, что судом удовлетворено основное требование о возмещении денежных средств в полном объеме, с учетом выполненной представителем работы по составлению искового заявления, подготовки документов, суд находит требование о возмещении расходов по составлению искового заявления подлежащим удовлетворению в полном объеме.

           Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Несение указанных расходов подтверждается квитанцией     об оплате.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Малыгиной В. А. к Романовой Е. В. о взыскании просроченной задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, судебных издержек - удовлетворить.

    Взыскать с Романовой Е. В. в пользу Малыгиной В. А. денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.11.2020г. в размере <данные изъяты> рублей; расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

        Ответчик вправе подать в Дивеевский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Дивеевского районного суда

       Нижегородской области                                              Н.В. Белякова

    52RS0032-01-2021-000491-75

    Дело № 2-299/2021

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    с. Дивеево                                                          28 сентября 2021 года

    Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

    при секретаре Сидоровой Т.Е.,

    с участием истца Малыгиной В.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной В. А. к Романовой Е. В. о взыскании просроченной задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

       руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  РЕШИЛ:

исковое заявление Малыгиной В. А. к Романовой Е. В. о взыскании просроченной задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

    Взыскать с Романовой Е. В. в пользу Малыгиной В. А. денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.11.2020г. в размере <данные изъяты> рублей; расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Ответчик вправе подать в Дивеевский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Дивеевского районного суда

<адрес>                                              Н.В. Белякова