Решение по делу № 2-425/2024 от 16.04.2024

гражданское дело №

УИД: 23RS0023-01-2024-000499-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 6 мая 2024 года

Крыловской районный суд краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Л.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Пономаренко Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по <адрес>, а также жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

За время проживания в ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была возведена пристройка в связи с чем увеличилась жилая площадь жилого дома.

Во время строительства истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы и производил строительство.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> жилой дом является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии пристройка в хорошем техническом состоянии. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эти основания послужили поводом для обращения в суд.

В заявлении, адресованном суду, истец Пономаренко Л.А. ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, просит требования удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования Крыловский район Демиров В.Г. ходатайствует о рассмотрении требований Пономаренко Л.А. в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава Крыловского сельского поселения Яковлева С.Н. ходатайствует о рассмотрении требований Пономаренко Л.А. в отсутствие представителя администрации поселения, против требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подарил Пономаренко Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом и земельный участок: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: <данные изъяты>.м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Жилой дом. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этажность1. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. На момент заключения договора дарения жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что истец Пономаренко Л.А. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под личным подсобным хозяйством площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Пономаренко Л.А., является правообладателем жилого дома, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем произведена государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в жилом доме истицей в целях улучшении жилищных условий выполнена реконструкция жилого дома без получения специального разрешения.

Согласно технического заключения, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического заключения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер «а1», сноса пристройки литер а. в помещении № заложен с задней фасадной стороны один оконный проем.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов. Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

Истица Пономаренко Л.А. обратилась в Администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на заявление Пономаренко Л.А. администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что в соответствии с требованием Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не требуется. Заявителю выдается уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, при условии выполнения требований статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Заявителем не было предоставлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, которое должно быть подано в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправление, в связи с чем Пономаренко Л.А. было отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструируемого объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

    В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

    В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, имеют неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка литер «а»-в хорошем. Жилой дом с пристройкой расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Пономаренко Л.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Пономаренко Л.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Пономаренко Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Управлением Внутренних дел <адрес> края, код подразделения №) право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ год, этажность-№, материал стен-деревянные сборно-щитовые, пристройки литер «а1», год постройкиДД.ММ.ГГГГ год, материал стен-блоки бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья