Решение по делу № 2-312/2019 от 16.01.2019

К делу № 2-312/2019

                                   РЕШЕНИЕ

                  именем Российской Федерации

           г. Горячий Ключ                                          06 марта 2019 года

         Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова М.А.

при секретаре Лачинян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление Шевченко Ектерины Ивановны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Фрейн Михаила Александровича и Фрейн Ильи Александровича к Скрыпникову Владимиру Ивановичу и Филипповой Валентине Ивановне о признании сделки купли-продажи 1/4 доли жилого дома исполненной и отмене обременения в виде ипотеки,

                                          УСТАНОВИЛ:

Первоначально Шевченко Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Фрейн М.А. и Фрейн И.А. к Скрыпникову В.И. и Филипповой В.И. о признании сделки купли-продажи 1/4 доли жилого дома исполненной и устранении препятствий в пользовании жилым домом путем погашения регистрационной записи об ипотеке. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, она приобрела с привлечением средств материнского капитала у ответчиков 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, №«...» <адрес>. Права истцов по 1/12 доле каждому, зарегистрированы государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи, передача денежных средств в размере 420 000 рублей должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства должны были перечислены на расчетный счет продавцов, что и было сделано истицей. Подтверждением факта получения продавцами денежных средств являются их расписки, написанные собственноручно ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору купли-продажи состоялся, и по условиям договора, ответчики должны были аннулировать обременение в виде ипотеки, которое было наложено при регистрации сделки. Однако, ответчики не стали подавать заявлений о снятии обременения. Истица неоднократно обращалась к ним, и просила подать заявления. ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов Фоменко Л.И. подала заявление в Федеральную регистрационную службу о снятии обременения. Однако, из-за того, что ответчики таких заявлений не подали, до настоящего времени обременение не снято. Вследствие указанных обстоятельств, погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке на указанную долю жилого дома можно только в судебном порядке. Истица просила суд признать сделку купли-продажи 1/4 доли     жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, №«...» <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Фоменко Лилией Ивановной, Скрыпниковым В.И., Филипповой В.И с одной стороны и Шевченко Е.И., Фрейн М.А. и Фрейн И.А. с другой стороны, полностью исполненной; устранить препятствия в пользовании истцами жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, №«...» <адрес>, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке: №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

           В судебном заседании истица Шевченко Е.И. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Фрейн М.А. и Фрейн И.А., а также её представитель Логинова Л.В. в целом исковые требования поддержали, однако, уточнили их в порядке ст. 39 ГПК РФ в связи, с чем просили суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненным и обязать Горячеключевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись в части указания существующего обременения в виде ипотеки, так как договор купли-продажи доли жилого дома исполнен полностью, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.

Ответчики Скрыпников В.И. и Филиппова В.И., а также третье лицо Фоменко Л.И. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о месте, дате и времени слушания дела были извещены своевременно.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Апкарова М.Р., в судебное заседание не явилась, поскольку направила в суд отзыв на исковое заявление Шевченко Е.И., в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, и не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Шевченко Е.И., Фрейн М.А., Фрейн И.А. о прекращении ограничений (обременений) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом.

           Суд, выслушав истицу и её представителя, изучив отзыв представителя Росреестра, исследовав письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Из договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29) видно, что продавцы Фоменко Лидия Ивановна, Скрыпников Владимир Иванович и Филиппова Валентина Ивановна продали Шевченко Екатерине Ивановне, Фрейн Илье Александровичу и Фрейн Михаилу Александровичу 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, площадью №«...» кв.м с кадастровым номером №«...», который находится по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №«...» <адрес>, №«...», расположенный на земельном участке, права на который не зарегистрированы. Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи, стороны оценили 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками в 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что окончательный расчет между сторонами будет произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Горячеключевского нотариального округа Пономаревым А.Ф.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены имеющиеся ограничения права и обременения объекта недвижимости жилого дома с пристройками, площадью №«...» кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №«...» <адрес> (л.д.12-13) – ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №«...» Документом-основанием указан договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой от ДД.ММ.ГГГГ. Лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Филиппова В.И., Фоменко Л.И. и Скрыпников В.И., то есть, ответчики по данному делу.

            В соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя Шевченко Екатерины Ивановны (л.д.11) установлено, что истица имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026,00 рублей.

Согласно свидетельств о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7) и №«...», ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8) установлено, что истица Шевченко Екатерина Ивановна, является их матерью, а следовательно, законным представителем несовершеннолетних.

Согласно расписок Скрыпникова В.И. от своего имени (л.д. 15) и от имени Филипповой В.И. (л.д.14), а также распиской Фоменко Л.И. (л.д.16) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили от истицы Шевченко Е.И. в счет продажи своих долей в жилом доме с пристройками, находящимися по адресу Россия, <адрес>, №«...» <адрес> по 140 000 рублей каждый, итого общую сумму в размере 420 000 рублей, то есть полную сумму продажи доли дома, указанную в договоре купли-продажи.

          На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и письменными доказательствами по делу подтверждено, что условия договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами фактически выполнены в полном объеме, при этом условие, в связи, с которыми на покупаемые объекты недвижимости было наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в настоящее время отпало, поскольку продавцы получили обусловленную договором сумму в размере 420 000 рублей в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

            При таких обстоятельствах, суд считает правильным признать исполненным договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками площадью №«...» кв.м с кадастровым номером №«...», который находится по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №«...» <адрес>, №«...», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ответчиками и истицей Шевченко Е.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Фрейн М.А. и Фрейн И.А.

           Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) усматривается, что истица обращалась в Горячеключевской отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но осуществление действий по регистрации прекращения обременения в отношении объекта: наименование жилой дом, №«...», расположенный по адресу: <адрес> приостановлено в связи с тем, что зарегистрировано обременение в виде ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, однако, совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке на государственную регистрацию представлено не было.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.20) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица и один из продавцов Фоменко Л.И. подали заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

            Таким образом, обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Шевченко Е.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Фрейн М.А. и Фрейн И.А. к Скрыпникову В.И. о признании сделки купли-продажи 1/4 доли жилого дома исполненной и отмене обременения в виде ипотеки, являются мотивированными и основанными на требованиях действующего законодательства, в связи, с чем подлежат удовлетворению в полном объёме.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Шевченко Екатерины Ивановны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Фрейн Михаила Александровича и Фрейн Ильи Александровича к Скрыпникову Владимиру Ивановичу и Филипповой Валентине Ивановне о признании сделки купли-продажи 1/4 доли жилого дома исполненной и отмене обременения в виде ипотеки, удовлетворить в полном объёме.

           Признать исполненным в полном объёме договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, площадью №«...» кв.м с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №«...» <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фоменко Лидией Ивановной, Скрыпниковым Владимиром Ивановичем, Филипповой Валентиной Ивановной и Шевченко Екатериной Ивановной в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2.

Обязать Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, погасить регистрационную запись №«...» от ДД.ММ.ГГГГ в части указания существующего обременения в виде ипотеки на жилой дом с пристройкой, общей площадью 177,2 кв.м. расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №«...» <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности в виде 1/12 доли ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/12 доли - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/12 доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней.

                   Судья -