Решение по делу № 2-344/2021 от 12.07.2021

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-344/2021

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Иванова Н.Н.

при секретаре Терновой Д.В.,

рассмотрев датаг. в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Кузнецовой Л. М. к администрации Среднецарицынского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес>, «О сохранении нежилого здания в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии»

    УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецова Л.М. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что она является собственником нежилого здания магазина, общей площадью 78,9 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 30.10.2000г. дата за истцом в Едином государственной реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности на нежилое здание магазина, и было выдано свидетельство о государственной регистрации права. После регистрации права собственности на нежилое здание магазина, в нем была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция нежилого здания магазина, а именно возведена пристройка, которая используется в качестве складского помещения, в результате чего общая площадь нежилого здания магазина увеличилась и составила 118,8 кв.м. В настоящее время истец решила зарегистрировать за собой право собственности, с учетом произведенных изменений. Однако, разрешение на произведение переустройства, перепланировки нежилого здания магазина в установленном законом порядке, истец не получала. Истец просит сохранить нежилое здание магазина в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 118,8 кв.м.

    Истец Кузнецова Л.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Кузнецовой Л.М. по доверенности Голинко К.Г., в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования.

         Представитель ответчика глава администрации Среднецарицынского сельского поселения <адрес> Калинина Е.Д., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования истца признают.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно, пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно, ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно, п.4 статьи 29 ЖК РФ, предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации , от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно, ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем строительства данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Судом установлено, что истец Кузнецова Л.М. является собственником нежилого здания магазина, общей площадью 78,9 кв.м. и земельного участка площадью 242 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что истцом производилась перепланировка и реконструкция нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь нежилого здания магазина увеличилась и составила 118,8 кв.м.

В настоящее время истец решила зарегистрировать за собой право собственности на нежилое здание магазина, с учетом произведенных изменений.

Однако, разрешения, на произведение переустройства, перепланировки нежилого здания магазина, в установленном законом порядке, истец не получала, в связи с чем не может зарегистрировать за собой право собственности.

Согласно, технического заключения ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» Межрайонный отдел по Серафимовичскому, Клетскому и <адрес>м о состоянии строительных конструкций нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительные конструкции (несущие стены и перекрытия) нежилого здания магазина, находятся в исправном состоянии, что позволяет использовать его нормальную эксплуатацию, в соответствии с его функциональным назначением. Техническое состояние нежилого здания магазина соответствует требованиям санитарно – гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. <адрес> нежилого здания магазина составляет 118,8 кв.м. (л.д.29-41).

То есть, новый объект недвижимости истцом не создан, а перепланировка, переустройство и реконструкция нежилого здания магазина в переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иного судом не установлено.

         Ответчик - администрация Среднецарицынского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес>, исковые требования истца Кузнецовой Л.М. признает.

Согласно, ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным применить аналогию права и закона, удовлетворить исковые требования истца Кузнецовой Л.М., сохранить нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 1, 194-196,198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

         Сохранить нежилое здание магазина, расположенного по адресу: Волгоградская область, Серафимовичский район, х.Среднецарицынский, ул.Солнечная, д.4, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 118,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Серафимовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                 подпись                 Иванов Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено датаг.

Судья                       подпись                         Иванов Н.Н.

2-344/2021

Категория:
Гражданские
Истцы
Кузнецова Людмила Михайловна
Ответчики
Администрация Среднецарицынского сельского поселения Серафимовичского района Волгоградской области
Другие
Голинко Константин Григорьевич
Суд
Серафимовичский районный суд Волгоградской области
Судья
Иванов Н.Н.
Дело на сайте суда
seraf.vol.sudrf.ru
12.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.07.2021Передача материалов судье
13.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.07.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.07.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.09.2021Судебное заседание
08.09.2021Судебное заседание
13.09.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.09.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
08.09.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее