Решение по делу № 2-329/2024 от 10.01.2024

                    Дело № 2-329/2024

Категория № 2.143

УИД 02RS0001-01-2024-000092-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретаре Сайденцаль Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Город Горно-Алтайск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

М.С.А. обратился в суд с иском, с учетом его уточнения к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил на земельном участке по указанному адресу жилой дом. Строительство дома было произведено без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе рассмотрения дела судом, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений в <адрес>», ФИО4, ФИО5

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО10-А.М., против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилой дом не возражала.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору права требования (цессии), заключенному между ФИО6 и ФИО2 к последнему перешло права арендатора на между земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка: для строительства жилого дома, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Возможность возобновления на неопределенный срок договоров аренды земельных участков, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ и находящихся в публичной собственности, без проведения торгов следует из разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что М.С.А. пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также отсутствие доказательств предъявления арендодателем - администрацией <адрес> требований о прекращении, расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о продлении спорного договора аренды на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составленным <данные изъяты>» установлено, что нарушений в сфере требований действующего законодательства, препятствующих эксплуатации обследуемого здания (жилого дома) не установлено. Эксплуатация здания, как индивидуального жилого дома с учетом разрешенного использования земельного участка возможна без ограничений и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Спорный жилой дом соответствует первичным мерам пожарной безопасности, что подтверждается актом МКУ «ГОЧС и ЕДДС Горно-Алтайска» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что безопасная эксплуатация по назначению здания приемлема, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.