Решение по делу № 2-1830/2024 от 11.01.2024

УИД 16RS0043-01-2024-000357-66

Дело № 2-1830/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2024 года                    город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Мухамедиевой Р. Р.,

    с участием помощника прокурора Калининой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Жилищный кооператив «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился к ФИО2 с иском о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта. В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-1704/2020 Жилищный Кооператив «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Между ФИО2 и ЖК «Триумф НК» был заключен договор о вступлении в члены кооператива от ... и договор безвозмездного пользования жилым помещением ... от ... по адресу .... ... ответчик обратился к конкурсному управляющему ЖК «Триумф-НК» с требованием о включении в реестр требований участников строительства. Решением последнего требование было удовлетворено. Задолженность ответчика по платежам, обусловленным договорными отношениями, составила 401 352 руб. Конкурсный управляющий ЖК «Триумф-НК» ... направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора о вступлении в члены кооператива от ... и договора безвозмездного пользования жилым помещением ... от ... в связи с наличием задолженности по оплате паевых и членских взносов. Однако ответчиком не погашена задолженность, то есть нарушены условия внесения паевых и членских взносов в жилищный кооператив. Истец полагает, что договор безвозмездного пользования считается расторгнутым, так как ответчик уведомлен об этом в письменном виде. Указанный договор прекратил свое действие одновременно с прекращением членства в кооперативе после направления уведомления о расторжении договора, в связи с чем, ответчик утратил право пользования спорной квартирой. С учетом изложенного истец просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу ..., выселить и снять ответчика с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, к которой заявлены аналогичные требования.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (далее – ООО УК «Жильё»), отдел по вопросам миграции УМВД России по ... Республики Татарстан.

Представитель истца ЖК «Триумф-НК» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, так как оплата паевых и членских взносов произведена в полном объёме. В настоящее время она проживает и зарегистрирована в ином жилом помещении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в связи с полностью оплаченными паевыми и членскими взносами, задолженности по оплате не имеется.

Представители третьих лиц ООО УК «Жильё», ОВМ УМВД России по ... Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Аналогичное положение содержится в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 30 Федерального закона от ... № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, из приведенных выше нормативных положений следует, что при полной выплате паевого взноса у члена кооператива возникает право собственности на помещение, за которое внесен паевой взнос.

Согласно пункту 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 31 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Жилищный кооператив «Триумф-НК» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-1704/2020 ЖК «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО7

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-1704/2020 конкурсным управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ЖК «Триумф-НК» утвержден ФИО5

Истец указывает, что ... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО2 был заключён договор о вступлении в члены кооператива, оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей.

... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО2 заключён договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда ..., по условиям которого в соответствии с уставом жилищного кооператива пайщику передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу ..., для проживания при условии членства пайщика в ЖК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «графика рассрочки платежей» и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты в полном объёме паевого взноса, членского взноса и иных платежей, установленных в кооперативе.

В соответствии с пунктом 6.3 договора предусмотрено, что кооператив передает право собственности объекта после выплаты паевых, членских и дополнительных членских взносов в полном объёме.

Согласно графику рассрочки платежей паевой взнос составляет 1 275 500 руб., вступительный взнос 99 600 руб. Из графика рассрочки платежей следует, что паевые взнос подлежит оплате ежемесячно в период с июня 2019 года по ноябрь 2024 года.

Из уведомления конкурсного управляющего ЖК «Триумф-НК», адресованного ФИО2 следует, что сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 258 648 руб., членские взносы – 157 520 руб.

Размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в виде суммы основного долга составляет 401 352 руб.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 предоставлены платежные документы об оплате паевого взноса в размере 401 352 руб., а также оплате членских взносов в размере 77 173 руб.

Таким образом, ФИО2 паевые и членские взносы оплачены в полном объеме, что исключает возможность признания её и её дочери ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ЖК «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1, не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования Жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ....

    Судья -    А. И. Ахмадеева