Решение по делу № 2-593/2019 от 04.12.2018

дело № 2-593/2019 (50RS0036-01-2018-006486-19)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Людмилы Александровны к Цибиной Лидии Федоровне, Мокерову Николаю Федоровичу, Мокерову Льву Федоровичу, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Ефремова Л.А. обратилась в суд с иском к Цибиной Л.Ф., Мокерову Н.Ф., Мокерову Л.Ф., администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований    истец Ефремова Л.А. указала, что ей принадлежит 50/100 долей жилого дома, к.н. 50:13:0000000:5613, расположенного по адресу: <адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 275,4 кв.м. и площадью 1 026 кв.м.. В 2004г. состав ее семьи увеличился и она построила на своей земле еще один дом, общей площадью 69,6 кв.м.. Разрешение на строительство она не получала, так как считала, что распоряжается своей собственностью по своему усмотрению. Обратившись в 2018г. в связи с новыми требованиями законодательства, в компетентные органы за вводом жилого дома в эксплуатацию, получила отказ. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составе конкретных помещений, и надворные литеры Г2, Г4, Г6, Г9 (л.д. 4).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Шилова Т.Б. (л.д. 5) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Цибина Л.Ф., Мокеров Н.Ф., Мокеров Л.Ф., представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истцов и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом лит.А-А1-А2-а1-а2-а3, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Цибина Л.Ф. – 1/4 доля, Ефремова Л.А. – 50/100 доли, Мокеров Н.Ф. – 1/8 доля, Мокеров Л.Ф. – 1/8 доля (л.д. 27,30-31).

Ефремова Л.А. является собственником земельных участков площадью 275,40 кв.м. и 1 026 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 25,26).

Истцом Ефремовой Л.А. на принадлежащем ей земельном участке возведен жилой дом лит.Б – основное строение, лит.Б1 – мансарда, разрешение на строительство которого не предъявлено (л.д. 7-16), также в пользовании истца Ефремовой Л.А. находится хозблок лит.Г4 право собственности на которое не зарегистрировано (л.д. 17-24).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 10.01.2019г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 34-35).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. (л.д. 35-69) следует, что элементы самовольно возведенного строения – жилого дома лит.Б, Б1, хозблока лит.Г4 (крыша, стены, полы, дверные проемы, другие элементы конструкций) соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ФЗ-№384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности здания и сооружений», ФЗ-№123 от 22.07.2008г., «Технический регламент по требованию пожарной безопасности», и имеют достаточную прочность и надежность. Самовольно возведенные строения: жилой дом лит.Б, Б1, хозблок лит.Г4 в процессе эксплуатации смогут обеспечить от угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям – людям в результате скольжения, падения, столкновения; исключают поражения электрическим током и термических воздействий. Самовольно возведенные строения: жилой дом лит.Б, Б1, хозблок лит.Г4 являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не законных интересов третьих лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенным жилым домом лит.Б,Б1 и незарегистрированным строением лит.Г4 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на жилой дом лит.Б, Б1, и хозблок лит.Г4.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы представлен суду один вариант выдела жилого дома лит. лит.А-А1-А2-а1-а2-а3 (л.д. 35-69), по которому:

Истцу Ефремовой Л.А. выделяется в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – площадь под лестницей площадью 2,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 1,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 5,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – туалет площадью 1,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 23,8 кв.м., хозблок лит.Г4, навес лит.Г6, септик лит.Г8, септик лит.Г9, скважина лит.Г10.

Ответчикам Цибиной Л.Ф., Мокерову Н.Ф., Мокерову Л.Ф. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 13,7 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 10,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 19,7 кв.м., лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 9,9 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 10,1 кв.м., лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 4,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 14,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 10,2 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 19,7 кв.м., уборная лит.Г12, душ лит.Г7, колодец 1/2 лит.Г13.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, право общей долевой собственности между Ефремовой Л.А. и остальными совладельцами подлежит прекращению, и выделенная часть приравнивается к единице, а идеальная доля ответчиков в новом сочетании оставшейся части дома составит: Цибина Л.Ф. – 0,5 доли, Мокеров Н.Ф. – 0,25 доли, Мокеров Л.Ф. – 0,25 доли.

Таким образом, исковые требования Ефремовой Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефремовой Людмилы Александровны к Цибиной Лидии Федоровне, Мокерову Николаю Федоровичу, Мокерову Льву Федоровичу, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за Ефремовой Людмилой Александровной право собственности на жилой дом лит.Б, Б1, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой -51,6 кв.м., подсобной -18,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел доли жилого дома лит.А-А1-А2-а1-а2-а3, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Ефремовой Людмилы Александровны часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – площадь под лестницей площадью 2,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 1,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 5,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – туалет площадью 1,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 23,8 кв.м., хозблок лит.Г4, навес лит.Г6, септик лит.Г8, септик лит.Г9, скважина лит.Г10.

Выделить в общую долевую собственность Цибиной Лидии Федоровны, Мокерова Николая Федоровича, Мокерова Льва Федоровича часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 13,7 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 10,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 19,7 кв.м., лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 9,9 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 10,1 кв.м., лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 4,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 14,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 10,2 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 19,7 кв.м., уборная лит.Г12, душ лит.Г7, колодец 1/2 лит.Г13. Установить на указанные помещения и строения в праве общей долевой собственности Цибиной Лидии Федоровне – 0,50 доли, Мокерову Николаю Федоровичу – 0,25 доли, Мокерову Льву Федоровичу – 0,25 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Ефремовой Людмилы Александровны с одной стороны и Цибиной Лидии Федоровны, Мокерова Николая Федоровича, Мокерова Льва Федоровича с другой стороны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –15 апреля 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:            Секретарь: