Решение от 04.07.2024 по делу № 2-622/2024 от 08.04.2024

УИД 71RS0009-01-2024-000734-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области                                                           4 июля 2024 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Рубцовой С.Г.,

с участием истца Колетвинова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-622/2024 по иску Колетвинова Андрея Егоровича к администрации МО город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество,

    установил:

истец Колетвинов А.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании за ним права собственности на гаражи с подвалами № 1,70,95, расположенные в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе <адрес>.

В обоснование заявленного требования указано следующее.

Колетвинов А.Е. является членом Ефремовского потребительского гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>. С 10.07.2020 он владеет и пользуется гаражом с подвалом № 70. С 24.09.2022 он владеет и пользуется гаражом с подвалом № 1. С 22.08.2023 он владеет и пользуется гаражом с подвалом № 95. Данными гаражами он пользуется открыто, непрерывно, добросовестно.

Представитель ответчика администрации МО город Ефремов, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, об уважительности неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Выслушав мнения истца Колетвинова А.Е., который исковые требования поддержал, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты ГК РФ предусматривает признание судом оспоренного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ч.1 ст.131 ГК РФ).

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из содержания ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ст.234 ГК РФ).

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением исполнительного комитета Ефремовского городского совета народных депутатов от 10.03.1988 № 3-122, утверждены списки гаражного кооператива № по <адрес>.

Согласно расписке от 22.08.2023 Колетвиновым А.Е. был куплен гараж № 95, расположенный по адресу: <адрес>, в «Ефремовском потребительском кооперативе №.

Согласно договору купли-продажи от 27.02.2020 Колетвиновым А.Е. был куплен гараж № 70, расположенный по адресу: <адрес>, в «Ефремовском потребительском кооперативе №а».

Согласно расписке от 24.09.2022 Колетвиновым А.Е. был куплен гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в «Ефремовском потребительском кооперативе №.

Как видно из справки, выданной председателем ЕПГК №, Колетвинов А.Е. является членом в потребительском гаражном кооперативе, владеющим гаражами                       № 1,70,95.

    По данным технической инвентаризации, проведенной 15.12.2023 Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж № 95 с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь гаража 25,2 кв.м. (по наружному обмеру), 22,7 кв.м. (по внутреннему обмеру), площадь подвала 5,8 кв.м. (по наружному и внутреннему обмеру). Площадь знания S = 28,5 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади знания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020; инвентаризационная стоимость на 15.12.2023 как дату составления техпаспорта – 128 594 руб. (гараж), и 37 932 руб. (подвал); право собственности не зарегистрировано.

    По данным технической инвентаризации, проведенной 15.12.2023 Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж № 70 с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь гаража 24,9 кв.м. (по наружному обмеру), 22,6 кв.м. (по внутреннему обмеру), площадь подвала 6,0 кв.м. (по наружному и внутреннему обмеру). Площадь знания S = 28,6 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади знания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020; инвентаризационная стоимость на 15.12.2023 как дату составления техпаспорта – 104 878 руб. (гараж), и 42 197 руб. (подвал); право собственности не зарегистрировано.

    По данным технической инвентаризации, проведенной 15.12.2023 Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж № 1 с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь гаража 29,1 кв.м. (по наружному обмеру), 25,3 кв.м. (по внутреннему обмеру), площадь подвала 7,0 кв.м. (по наружному и внутреннему обмеру). Площадь знания S = 32,3 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади знания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020; инвентаризационная стоимость на 15.12.2023 как дату составления техпаспорта – 129 822 руб. (гараж), и 45 816 руб. (подвал); право собственности не зарегистрировано.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 показали, что ранее являлись членами кооператива, позже продали принадлежавшие им спорные объекты недвижимости истцу, с этого момента он открыто владеет и пользуется ими как своим собственным имуществом.

Показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, добыты в соответствии с требованиями ГПК РФ, относятся к существу данного спора, у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение по делу.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанный гараж.

Оснований считать спорный гараж самовольной постройкой судом не установлено. Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж суду не представлено.

Учитывая, что постройка гаража соответствовала требованиям действующего на период его строительства законодательства, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленному исковому требованию, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 25,3 ░░.░. (░░░. ░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7 ░░.░. (░░░. ░░░ ░), ░░░░░ №70 ░░░░░░░░ 22,6 ░░.░. (░░░. ░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6 ░░.░. (░░░. ░░░ ░) ░ ░░░░░ №95 ░░░░░░░░ 22,7 ░░.░. (░░░. ░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░. (░░░. ░░░ ░) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2024 ░░░░.