Решение по делу № 2-50/2018 от 06.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/18 по исковому заявлению Петрова Сергея Сергеевича к Администрации сельского поселения Мордово - Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, Лукьяновой Татьяне Николаевне об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петров С.С. обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, Лукьяновой Т.Н., об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установлении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым № по точкам координат н11-н3.

Петров С.С. в обоснование своих исковых требований в судебном пояснил, что на основании постановления администрации Мордово-Аделяковского сельского Совета от 20 апреля 1992 года № 8 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» является собственником земельного участка, площадью 3 600 кв. м., с кадастровым №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка и установлении смежной границы земельного участка с земельным участком с кадастровым № по точкам координат н11-н3 ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанного в ответе Росреестрагра, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 1 745 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, . Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, площадью 1 745 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Установить смежную границу с земельным участком с кадастровым № по точкам координат н11-н3.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области Сульдина С.С. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Петрова С.С., иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик Лукьянова Т.Н. в судебном заседании иск Петрова С.С. признала.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебном заседании полагал возможным иск Петрова С.С. удовлетворить в полном объеме.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в лице Борисовой Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Петрова С.С. Полагала возможным в удовлетворении иска Петрову С.С. отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Петрова С.С. суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Петрова С.С. В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца Петрова С.С., ответчика Лукьянову Т.Н., с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> Петров Сергей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании постановления администрации Мордово-Аделяковского сельского Совета от 20 апреля 1992 года № 8 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» Петров С.С. является собственником земельного участка, площадью 3 600 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок с кадастровым №, площадью 1 347 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области от 21 декабря 2017 года № 95 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанного в ответе Росреестра. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровым №, правообладатель Лукьянова Т.Н., а также землями сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, КУМИ Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 057 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель Лукьянова Т.Н.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, подготовленными Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 745 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области № 60 от 20 сентября 2016 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Мордово-Аделяково муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Мордово-Аделяково муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Мордово-Аделяково муниципального района Исаклинский Самарской области № 84 от 24 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, Ж2, Ж6 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м.

Как установлено судом фактическая площадь земельного участка истца, установленная кадастровым инженером, составляет 1 745 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1 745 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающих документах на земельный участок (3 600 кв. м.).

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Петрова С.С. об установлении границ данного земельного участка и установлении смежной границы с земельным участком с кадастровым № по точкам координат н11-н3, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрова Сергея Сергеевича к Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, Лукьяновой Татьяне Николаевне - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 745 кв. м., с кадастровым №, собственником которого является Петтров С.С., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить смежную границу с земельным участком с кадастровым № по точкам координат н11-н3, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:19:1602004:19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2018 года.

Судья:                        п/п                М.П. Семёнов