Решение по делу № 2-265/2023 (2-6106/2022;) от 26.07.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1 и его представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил:

исключить из наследственной массы долю ФИО5 в размере 20/100 в жилом помещении № многоквартирного <адрес> в <адрес>, переданную по расписке ФИО1,

признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 20/100, принадлежавшую ранее ФИО5 в жилом помещении № многоквартирного <адрес> в <адрес>,

обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на долю в размере 20/100 в жилом помещении № многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № многоквартирного <адрес> в <адрес> (кадастровый №) было передано в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО4, на основании договора № о передаче в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение было зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО1 принадлежит 30/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 30/100 доли, ФИО5 и ФИО4 – по 20/100 долей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки об отчуждении доли, доля ФИО5 в праве общей долевой собственности на квартиру была передана в собственность ФИО1 Цена доли ФИО5 была определена в размере 378 444 руб., из которых 258 444 руб. были переведены истцом ФИО5 на банковский счет, а 120 000 руб. были переданы наличными денежными средствами в присутствии свидетелей. Денежные средства, переданные ФИО5, были вложены в покупку индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Дальнейшей судьбой своего имущества ФИО5 не интересовался, бремя его содержания не нес.

Находясь в доверительных отношениях с сыном ФИО5, истец не торопился с оформлением доли, выкупленной по расписке. В силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, ФИО5 погиб.

Таким образом, доля ФИО5 подлежит включению в наследственную массу, с чем истец не согласен, поскольку фактически доля была отчуждена при получении денежных средств от истца.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6 требования иска и доводы в его обоснование поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность граждан ФИО1 – 30/100 доли, ФИО4 – 30/100 доли, ФИО5 – 20/100 доли, ФИО4 – 20/100 доли передана квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. С заявлениями о принятии наследства, согласно сведениям нотариуса ФИО7, представленным по запросу суда, после смерти ФИО5 обратились: супруга ФИО2, дочь ФИО8, отец ФИО1

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 162 Гражданского кодекса РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получил от ФИО1 наличные в полном объеме за долю в <адрес> %, находящейся по адресу <адрес> (л.д. 18).

Указанная расписка не является надлежащим доказательством заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку составлена в одностороннем порядке ФИО5, не свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора между ФИО1 и ФИО5

Доказательств соблюдения письменной формы договора, предусмотренной ст. 550 Гражданского кодекса РФ, - составления одного документа, подписанного сторонами, - стороной истца не представлено.

В силу п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ, свидетельские показания в настоящем случае являются недопустимыми доказательствами.

Соответственно, вывод о заключении между ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности не представляется возможным.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют какие-либо правовые основания для исключения доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на квартиру из состава наследства, открывшегося после его смерти, для признания за ФИО1 права собственности на долю в праве на спорную квартиру, понуждения Управления Росреестра к совершению регистрационных действий.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.