Решение по делу № 2-5007/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-5007/2015

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года                                    г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинин Р.Ю., Калинина А.Р. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Калинин Р.Ю. и Калинина А.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на домовладение расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Домовладение состоящее из жилого дома под литером А, А1, а, а1, а2 расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска истцы указали, что являются правомерными пользователями жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На обращение истцов в Администрацию городского округа город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, получен ответ в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

Истцы на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов – Рафиков Р.М. действующий по доверенности, исковое требование истцов поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Гизатуллина Г.М. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Калинин Р.Ю. и Калинина А.Р. являются пользователями жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Ранее пользователем домовладения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, являлась Воробьева Е.А., за которой на основании Решения исполнительного комитета Ленинского района Совета депутатов трудящихся г.Уфы. закреплен земельный участок для строительства вышеуказанного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>., которая в настоящее время является умершей.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги, Техническим паспортом на домовладение, Выпиской из решения исполнительного комитета Ленинского района Совета депутатов трудящихся г.Уфы, Свидетельством о смерти.

Документы на оформление права собственности на вышеуказанный жилой дом были собраны Воробьева Е.А.

На обращение истцов в ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

В настоящее время истцы являются пользователями домовладения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, фактически вместе с семьей постоянно проживают по данному адресу.

В целях узаконения домовладения истцами пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, Калинин Р.Ю., Калинина А.Р. получены следующие согласования:

-техническое заключение,

-кадастровый паспорт земельного участка,

-технический паспорт домовладения,

-градостроительное заключение,

-акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями,

-заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ».

Истцы добросовестно пользуются домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истцы и члены их семьи проживают по данному адресу с 2007года. Семья истцов непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением, как своим собственным, на основании Решения исполнительного комитета Ленинского района Совета депутатов трудящихся г.Уфы.

Земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объезде, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретет право пользования соответствующим земельным участком на тех в условиях, что и продавец недвижимости.

Право собственности бабушки истцов – Воробьева Е.А. изначально на домовладение возникло до введения в действие ЗК РФ на основании Решения исполнительного комитета Ленинского района Совета депутатов трудящихся г.Уфы.

Земельный участок по адресу: <адрес> также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения с 80-ых годов, прошлого века, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровый паспортом.

Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ. Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка не имеется.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке с разрешенным использованием; «Для обслуживания жилого дома и надворных построек.», который уже возведен, введен в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истцов, в связи с чем исковые требования Калинин Р.Ю. и Калинина А.Р. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░, ░1, ░, ░1, ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                 ░/░                ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №_______

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.