Решение по делу № 2-183/2022 (2-4339/2021;) от 24.03.2021

    Дело №2-183/2022 (2-4339/2021)     17 февраля 2022 года

    78RS0009-01-2021-002346-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Щетникова П.С.

при секретаре Удальцовой Е.С.

с участием:

-представителя ответчика Барыгина Е.А., действующего по ордеру от 18 мая 2021 года и доверенности от 17 июля 2020 года сроком на 3 (три) года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Галины Петровны к ООО «КВС-Красносельский» о взыскании излишне уплаченной стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и убытков,

установил:

Соловьева Г.П., уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ свои требования, обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «КВС-Красносельский», в котором просит взыскать излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве от 21 сентября 2020 года сумму в размере 231635 рублей 98 копеек, неустойку за нарушение прав потребителя в размере 342819 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на услуги кадастрового инженера 3000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, застройщик построил квартиру с отступлением от условий договора, в результате чего уменьшилась площадь квартиры и составила 52,67 м2, что на 1,48 м2 меньше площади, указанной в договоре – 54,15 м2, указанное привело к нарушению её прав и законных интересов, как участника долевого строительства и потребителя, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, об отложении дела не просил, документы об уважительной причине неявки не представил.

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Часть 1 статьи 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 169 ГПК РФ предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела, по существу.

Неявка в судебное заседание истца не препятствует рассмотрению дела и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, просившего в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 21 сентября 2020 года ООО «КВС-Красносельский» (застройщик) и Соловьева Г.П. (участник долевого строительства) заключили договор №0802/Наутилус/9 участия в долевом, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 48204 м2, кадастровый номер <№> многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, встроено-пристроенными гаражами и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, основные характеристики которых определены пунктом 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи. Объект долевого строительства – квартира имеет следующие характеристики: условный №9, строительные оси В-К/5-7, общая площадь – 54,15 м2, жилая площадь – 28,77 м2, этаж 2, количество комнат – 2, приведённая площадь балкона/лоджии/террасы (с понижающим коэффициентом)– 1,75 м2 (том 1 л.д. 4-15).

16 октября 2020 года Соловьева Г.П. перечислила в счёт оплаты по договору от 21 сентября 2020 года денежные средства в размере 8475060 рублей (том 1 л.д. 16).

04 февраля 2021 года ООО «КВС-Красносельский» (застройщик) и Соловьева Г.П. (участник долевого строительства) составили акт приёма-передачи объекта долевого строительства по договору №0802/Наутилус/9 от 21 сентября 2020 года участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик передал, в участник долевого строительства принял объект долевого строительства со следующими характеристиками: номер квартиры – 9, этаж 2, общая площадь по ГКН - 53,2м2, жилая комната – 15,8 м2, 12,4 м2, кухня – 11,4 м2, коридор – 8,1 м2, туалет – 1,8 м2, ванная – 3,7 м2. Расхождение между проектной площадью и площадью по ГКН – 0,95 м2 (том 1 л.д. 17-18).

05 февраля 2021 года кадастровый инженер Б П.К. по заказу Соловьевой Г.П. составил заключение о фактической площади квартиры 9, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по результатам обследования площадь квартиры составила 52,7 м2 (15,8+12,3+11,4+3,5+8,1+1,6), кроме того площадь лоджии 4,1 м2 (с учетом коэффициента 0,5 – 2,1 м2) л.д. 19-24).

11 февраля 2021 года Соловьева Г.П. подала ООО «КВС-Красносельский» претензию с требованием возвратить разницу в площади квартиры в размере 231635 рублей 98 копеек (л.д. 26-27).

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

    Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

    Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве цена 1 (одного) м? площади квартиры составляет 156510 рублей 80 копеек, цена договора, включая стоимость работ, предусмотренных пунктом 1.3 договора, составляет 8475060 рублей (л.д. 6).

    Согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, после обмеров, осуществляемой специализированной организацией (кадастровым инженером), будет более чем на 1 (один) м2 больше либо меньше размера, указанного в п. 1.2 настоящего договора, то стороны производят взаиморасчёты по оплате цены договора в срок до подписания акта приёма-передачи квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в пункте 4.1 настоящего договора.

    Между сторонами возник спор относительно площади квартиры, ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы ни одна из сторон не заявила.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    Согласно пункту 5.2.7 договора участия в долевом строительстве не является нарушением требований о качестве квартиры и не считается существенным нарушением проектной документации по строительству объекта следующие, не согласованные с участником долевого строительства изменения в объекте (и соответственно, в проектной документации) создание вентиляционных каналов и шахт в кухнях, санузлах, коридорах, которые будут выступать из стен и уменьшать площадь помещений в пределах 5% их проектной площади, при условии, что изменение общей площади квартиры не превысит пределы, установленные в пункте 1.2 настоящего договора (том 1 л.д. 9).

    Приложением №1 к договору участия в долевом строительстве №0802/Наутилус/9 от 21 сентября 2020 года предусмотрен перечень работ по внутренней отделке квартиры (том 1 л.д. 12).

    Согласно техническому плану здания (многоквартирного дома), подготовленному 17 ноября 2020 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <адрес>, и 327 помещений в нём, в том числе 197 жилых и 148 нежилых помещений, по заказу ООО «КВС-Красносельский» кадастровым инженером И Д.А., общая площадь квартиры №9 составляет 53,2 м2 (15,8+12,4+11,4+8,1+ +1,8+3,7) том 1 л.д. 80-88).

    Технический план является документов необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома в соответствии со частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ и подготавливается кадастровым инженером.

    После проведения технической инвентаризации (обмеров) и составления ведомости помещений и площадей кадастровым инженером, застройщиком выполнены отделочные работы в квартире, в ходе проведения которых для улучшения эстетического оформления вспомогательных помещений квартиры установлены декоративные короба, закрывающие трубы стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации в туалете и ванной комнате, выполнена зашивка вентиляционных блоков во вспомогательных помещениях.

    Заключение о фактической площади квартиры 9 составлено кадастровым инженером Б П.К. 05 февраля 2021 года, то есть после выполненных застройщиком отделочных работ в квартире и устройства декоративных коробов в целях облицовки керамической плиткой на всю высоту стен помещений ванной комнаты и санузла в соответствии с условиями договора.

    В соответствии с пунктом 34 требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года №953, границы помещения определяются границами геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения в соответствии с проектной документацией здания, сооружения (при ее наличии) или проектом перепланировки помещения в многоквартирном доме.

    Приведенные выше условия договора, а также положения статьи 431 ГК РФ, с учетом Приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года №953, позволяют суд прийти к выводу, что элементы отделки помещения не влияют на общую площадь квартиры, оказывают влияние только на полезную площадь квартиры, могут быть демонтированы, отступление от условий договора относительно площади передаваемого истцу помещения не выявлено, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве необходимо отказать.

    Требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и убытков также не подлежат удовлетворению, так как являются производными от основного, в удовлетворении которого судом отказано.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года №1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

    Согласно требованиям статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Таким образом, исходя из бремени доказывания, установленного для данной категории дел, обязанность доказать то, что имело место нарушение условий договора, обязательства по возмещению которых возникли у ответчика, а равно что площадь объекта долевого строительства не соответствует данным технической инвентаризации, лежит на истце. Однако, каких-либо доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, Соловьевой Г.П. не представлено, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Соловьевой Галине Петровне отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья:

<...> <...>

<...>

<...>