Решение по делу № 2-1367/2024 от 17.07.2024

УИД 31RS0№-27 Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 ноября 2024 года город Губкин Белгородской области.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

судьи Бобровникова Д.П.

при секретаре Долгих О.А.

с участием:

представителя истца Юдиной Е.В.,

ответчика Кушнаревой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой ФИО17 к Кушнаревой ФИО18 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

в суд с иском к муниципальному образованию Губкинский городской округ Белгородской области в лице администрации Губкинского городского округа (далее – Администрация) о признании права собственности на земельные участки № площадью 600 кв.м и № площадью 400 кв.м в СДТ «Цементник» <адрес>.

В обоснование иска Гончарова ФИО19. указала, что она в июне 2008 г. выкупила у прежнего собственника спорные земельные участки, пользуется ими, стала членом СДТ «Цементник», а в настоящее время – СДТ «Цементник-1», но сделка не была должным образом оформлена, право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Поэтому Гончарова ФИО20. по прошествии 15 лет вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по ходатайству представителя истца в качестве соответчиков были привлечены Базаров ФИО21. и Шаталова ФИО22. (л.д.57).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) ответчики Базаров ФИО24. и Шаталова ФИО23. по ходатайству представителя истца заменены ответчиком Кушнаревой ФИО25. (л.д.114-115).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от иска к Администрации в соответствующей части требований производство по делу прекращено (л.д.220). Администрация привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебном заседании представитель истца Гончаровой ФИО27. по доверенности Юдина ФИО26. поддержала исковые требования к ответчику Кушнаревой ФИО30

Ответчик Кушнарева ФИО28. заявила о признании исковых требований. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она владела спорными участками, выкупив их Базарова ФИО31. и Шаталовой ФИО32., а в ДД.ММ.ГГГГ году продала оба участка Гончаровой ФИО29., о чём она указала также в письменных объяснениях (л.д.217-218)

Представитель третьего лица Администрации Герасева ФИО33. просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие с учётом ранее представленных в дело письменных объяснений (л.д.45, 226).

Представитель третьего лица СДТ «Цементник-1» – его председатель Фомина ФИО34. просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражая против удовлетворения судом иска (л.д.122-123).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Чуева ФИО35. также в отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.52-54).

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующему выводу.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ТК РФ) в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений – ДД.ММ.ГГГГ год и до внесения изменений Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. №430-ФЗ, устанавливала, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В действующей редакции закона указанной статьёй предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пунктах 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что 16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (1 июля 1990 г.) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 1 июля 1990 г. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено судом, на территории <адрес> было создано садоводческое товарищество «Цементник», которое в дальнейшем было преобразовано в СДТ «Цементник-1» (л.д.124-175).

Постановлением главы администрации Губкинского района и города Губкина от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ земли площадью 8,83 га занятые коллективными садами, были переданы в том числе в коллективную совместную собственность 8,41 га, занятые объектами общего пользования (дороги, постройки, электролинии), и 8,41 га – в собственность членов садоводческого товарищества (л.д.107).

Списки членов СДТ «Цементник-1», которым земельные участка были переданы в собственность, не сохранились.

Из сообщения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации и представленных им копий свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные земельные участки № площадью 0,06 га (60 кв.м) и № площадью 0,004 га (400 кв.м) были предоставлены в собственность Гевелу ФИО36. и Анисимову ФИО37. соответственно (л.д.227-229).

Таким образом, спорные земельные участки выбыли из муниципальной собственности на установленном законом основании, были переданы в собственность членам СДТ «Цементник-1».

В СДТ «Цементник-1» сохранились списки членов товарищества с указанием номеров земельных участков за каждым из них начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Так собственниками (пользователями) спорных земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ г. были Базаров ФИО38. (участок №) и Ткаченко ФИО39 а с ДД.ММ.ГГГГ г. – Шаталова ФИО40. (участок №) (л.д.176-180).

В период ДД.ММ.ГГГГ годов земельные участки значились за ответчиком Кушнаревой ФИО42. (с июня 2007 г.), а также за истцом Гончаровой ФИО43. (с июня 2008 г.) (л.д.181-185).

За истцом Гончаровой ФИО44. земельные участки в СДТ «Цементник-1» учтены на день рассмотрения дела (л.д.186-200).

Передачу земельных участков в собственность (владение) Кушнаревой ФИО41. за плату 10 000 ? и 8 000 ? соответственно Шаталова ФИО46 и Базаров ФИО47 оформили заявлениями-расписками (л.д.108-109).

Ответчик Кушнарева ФИО45. в своих устных и письменных объяснениях также указала на то, что земельные участки она передала истцу за плату без составления договора купли-продажи.

Согласно сведениям ЕГРН права на спорные земельные участки не зарегистрированы (л.д.71-72).

Из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что она земельных участка, адрес местоположения которых устанавливался относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, были сняты с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

Участки с кадастрового учёта были сняты по причине отсутствия сведений о собственнике, о чём истцу было указано в ответе заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области (л.д.27-28).

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорными земельными участками помимо приведённых выше доказательств подтверждён также членской книжкой истца в СДТ «Цементник-1» с записями о прежних собственниках (владельцах) и отметками об уплате членских взносов (л.д.10-15), квитанциями об уплате таких взносов истцом (л.д.16-18).

При таких обстоятельствах, учитывая давность и непрерывность владения земельными участками более 15 лет, открытость и добросовестность такого владения, отсутствие правопритязаний на земельные участки со стороны прежних собственников (владельцев), а также третьего лица – муниципального образования в лице Администрации, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Гончарвой ФИО48. с учётом положений приведённых норм материального закона и разъяснений их применения.

Требований о возмещении понесённых по делу расходов истец не заявляла.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гончаровой ФИО49. на земельные участки.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Гончаровой ФИО50 (СНИЛС №) к Кушнаревой ФИО52 (паспорт №) о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за Гончаровой ФИО51 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для садоводства, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и на земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для садоводства, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через суд первой инстанции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме принято (мотивированное решение составлено) 18 ноября 2024 года.

Судья