Решение по делу № 2-1419/2018 от 20.06.2018

№ 2-1419/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство г.Ступино » (ООО «ЖКХ г.Ступино») к Матвеенко Наталье Николаевне об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ г.Ступино» обратилось в суд с иском к ответчику Матвеенко Н.Н., в котором просило, с учетом уточнения от 27.07.2018 года:

- Обязать собственника квартиры по адресу: <адрес> Матвеенко Наталью Николаевну, предоставить доступ к инженерным сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения
(канализации) и водным отсекающим устройствам (кранам), разобрав фальшстену из керамической плитки, в санузле квартиры, для проведения визуального осмотра стояка на
всем протяжении, а также проведения профилактических и ремонтных работ.

-Взыскать с ответчика Матвеенко Н.Н. расходы по уплате государственной пошлины в
размере 6 ООО рублей.

В обоснование иска истец пояснил, что ООО «ЖКХ г.Ступино » осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. С января 2018 года по май 2018 года в туалетной комнате квартиры <адрес>, принадлежащей Егорову Н.М., по потолку и стене сочится вода, причиняя вред имуществу. Для определения места протечки был произведен поквартирной обход дома. При обследовании туалетной комнаты квартиры №№ было установлено, что вода в квартиру №№ поступает при спуске унитаза, в квартире №№, конкретное место протечки установить не возможно, так как трубы скрыты за фальшстеной, которая не предусмотрена проектной документацией. Для устранения причины течи, необходимо разобрать часть фальшстены в туалетной комнате квартиры №№, собственником которой, является Матвеенко Н.Н.

Почтовым отправлением от 02 февраля 2018 года Матвеенко Н.Н. была уведомлена о необходимости предоставить доступ в квартиру к общедомовому имуществу-инженерным коммуникациям 12 февраля 2018 года, но в указанный день собственник не предоставил доступ в квартиру.

Повторным почтовым уведомлением от 22 мая 2018 года Матвеенко Н.Н. была уведомлена о необходимости предоставить доступ в квартиру к общедомовому имуществу- инженерным коммуникациям 29 мая 2018 года. Однако, в установленное время, прибывшей аварийно-ремонтной бригаде доступ к общедомовому имуществу Матвеенко Н.Н. предоставлен не был.

В судебном заседании представитель истца Артемова О.А. иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что по жалобе Егорова Н.М. проводился поквартирный обход с осмотром стояка, в других квартирах протечек не обнаружено, без осмотра стояка в квартире ответчика устранить причину протечки невозможно.

Ответчик Матвеенко Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства.

Третье лицо Егоров Н.М. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, так как проживает в квартире №№ под квартирой ответчика, в туалетной комнате его квартиры из квартиры, расположенной выше сочится вода и начинает капать, когда производят слив воды в унитаз. Он пытался разговаривать с ответчиком, обращался в домоуправление, но протечка не устранена, что причиняет ему неудобства и портит его имущество.

С учетом согласия истца, в соответствии с ч.4 ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество, к которому относятся инженерные конструкции, обслуживающие более одного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из представленных документов, ООО «ЖКХ г.Ступино» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Истцом представлен акт № № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленный комиссией по жалобе Егорова Н.М., обследованием установлено, что в его квартире № № пострадали от залива потолок туалета площадью 0,15 х 0,3, стена площадью 0,2 х 2,5, потолок ванной комнаты площадью 0,2 х 0,9, стена площадью 0,4 х на 2.

Ответчику Матвеенко Н.Н. 02.02.2018 года и 22.05.2018 года истцом были направлены почтой предписания об обеспечении свободного доступа в квартиру 12.02.2018 и 29.05.2018 года соответственно.

29.05.2018, 12.02.2018года и 06.06.2018 года составлены акты о непредоставлении доступа в квартиру. Выпиской из домовой книги и выпиской из ЕГРП подтверждается, что ответчик является собственником квартиры № № и зарегистрирована в ней по месту жительства.

Поскольку неисполнение ответчиком обязанности по обеспечению доступа к инженерным коммуникациям нарушает требования жилищного законодательства и законные интересы владельцев других жилых помещений и управляющей компании, причиняет вред собственникам и влечет сбой в работе внутридомовых инженерных систем, суд полагает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению, с учетом отсутствия возражений и доказательств возражений ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать собственника квартиры по адресу: <адрес> Матвеенко Наталью Николаевну, предоставить доступ к инженерным сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения
(канализации) и водным отсекающим устройствам (кранам), разобрав фальшстену из керамической плитки, в санузле квартиры, для проведения визуального осмотра стояка на
всем протяжении, а также проведения профилактических и ремонтных работ.

-Взыскать с Матвеенко Натальи Николаевны в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство г.Ступино » расходы по уплате государственной пошлины в
размере 6 ООО ( шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Романенко Л.Л.