Решение по делу № 2-372/2021 от 26.07.2021

УИД 58RS0019-01-2021-000459-31

№ 2-372/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2021 года с. Лопатино Пензенской области

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Швецовой О.В.,

при секретаре Гудковой Е.Н.,

с участием истца Севостьянова О.В., его представителя Соломко Т.А., действующей на основании доверенности от 06.11.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лопатинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Севостьянова Олега Викторовича к администрации Даниловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Севостьянов О.В. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Даниловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований на то, что <дата> между ним и ГУП «Петровская селекционно-опытная станция» (далее ГУП «Петровская СОС») был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – крытого тока, общей площадью 916,3 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Огаревка.

Свои обязательства по договору стороны выполнили надлежащим образом, ГУП «Петровская СОС» передал, а истец принял недвижимое имущество по акту приема-сдачи недвижимого имущества, подписанному сторонами. Стоимость недвижимого имущества установлена в 50 000 рублей, которые истец оплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата>.

Сделка сторонами была составлена по установленной форме, однако зарегистрирована не была.

После совершения сделки, начиная с июня 2004 года, истец вступил во владение приобретенным имуществом.

ГУП «Петровская СОС», выступающая продавцом по договору купли-продажи от <дата>, ликвидирована по решению суда в 2011 году.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу регистрации и выдачи ему свидетельства о праве собственности на указанное недвижимое имущество, однако государственная регистрации была приостановлена ввиду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – крытый ток, площадью 916,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Огаревка.

В судебном заседании истец Севостьянов О.В. и его представитель Соломко Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Даниловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Лопатинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешение исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между Севостьяновым О.В. и ГУП «Петровская селекционно-опытная станция» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – крытого тока, общей площадью 916,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор сторонами сделки, иными лицами, не оспаривался, его исполнение сторонами указанного договора, иными лицами, под сомнение не ставилось. Доказательств обратного суду не представлено.

Севостьянов О.В. произвел оплату за нежилое здание по квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата> (л.д.13). Имущество было передано ему по акту приема-сдачи недвижимого имущества от <дата> (л.д.12).

На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности ГУП «Петровская селекционно-опытная станция» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно техническому паспорту, выписке из ЕГРН от <дата>, кадастровый номер здания №, год постройки 1977 г., сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок под ним отсутствуют.

Постановлением главы администрации Даниловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области №64 от 31.08.2021 объекту капитального строительства – крытый ток, с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, Лопатинский муниципальный район, сельское поселение Даниловский сельсовет, строение 41.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц <дата> ГУП «Петровская селекционно-опытная станция» прекратило свою деятельность путем ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №№ от <дата> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14694+/-1061, расположен по адресу: <адрес>, Даниловский сельсовет, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Согласно экспертного заключения, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 2021 года, на момент обследования основные строительные конструкции нежилого задания – крытый ток (Лит.Б), общей площадью 916,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Пензенская область, Лопатинский муниципальный район, сельское поселение Даниловский сельсовет, строение 41 находится в удовлетворительном состоянии, не нарушают права и интересы других лиц и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строения не создающую угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты нарушенных прав, к которым, в том числе, относится признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты должен определяться спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что продавец выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование по передаточному акту, владеет имуществом с 2004 года, несет бремя его содержания, суд находит требования Севостьянова О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как, являясь добросовестным приобретателем, он не имеет возможности без регистрации перехода права собственности осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Севостьянова Олега Викторовича удовлетворить.

Признать за Севостьяновым Олегом Викторовичем право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание «крытый ток», общей площадью 916,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, село Огаревка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2021 года.

Председательствующий: