Дело № 2- 3105\2019.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 сентября 2019 года
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Бутыриной О.П.
При секретаре Куловой Р.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ислам Ангелины Алексеевны к Ислам Сайфул Мухамед, Рогожкину Сергею Евгеньевичу о признании договоров купли-продажи нежилых помещений от 22.12.2017г. недействительными, приведении сторон в первоначальное положение и по иску ООО «Ресторация» к Рогожкину Сергею Евгеньевичу о признании договоров купли-продажи нежилых помещений от № недействительными, приведении сторон в первоначальное положение,
У с т а н о в и л :
Ислам А. А. обратилась в Кировский районный суд г.Астрахани с иском к Ислам С.М., Рогожкину С.Е., указав в обоснование своих требований, что она состоит в браке с Ислам С.М. ДД.ММ.ГГГГ. Ислам С.М. заключил с Рогожкиным С.Е. договора купли-продажи нежилого <данные изъяты>, общей площадью 283.3 кв.м., расположенного по адресу г.<данные изъяты>, нежилого помещения №18, общей площадью 635.7 кв.м., литер В, расположенного по адресу <данные изъяты> общей площадью 188.5 кв.м., расположенного по адресу г.<данные изъяты> на несогласованных с ней условиях и без получения её согласия на совершение данных сделок. Считает данные договора купли-продажи незаконными, просит признать их недействительными и привести стороны в первоначальное положение.
ООО «Ресторация» привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, обратилось с иском к Рогожкину С.Е., указав, что нежилое помещение №01, общей площадью 260 кв.м., расположенного по адресу <адрес> литер В, №, общей площадью 283.3 кв.м., расположенное по адресу <адрес> литер Б, нежилое помещение №, общей площадью 635.7 кв.м., литер В, расположенное по адресу <адрес> литер В, нежилое помещение №, общей площадью 188.5 кв.м., расположенное по адресу <адрес> были приобретены обществом у Рогожкина С.Е. по договорам купли-продажи от 26.03.2018г. Поскольку приобретение Рогожкиным С.Е. нежилых помещений было осуществлено с нарушением закона, то впоследствии все дальнейшие сделки с ними являются недействительными в силу ничтожности. Просит суд признать договора купли-продажи от 26.03.2018г. ничтожными и привести стороны в первоначальное положение.
Истец Ислам А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Просила удовлетворить её иск в полном объеме.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ООО «Ресторация» судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда ООО «Ресторация» направило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Просили удовлетворить свой иск в полном объеме. Исковые требования Ислам А.А. считают подлежащими удовлетворению.
Ответчик Ислам С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя Рябинина В.В. Исковые требования Ислам А.А. признал в полном объеме. Исковые требования ООО «Ресторация» считает подлежащими удовлетворению.
Ответчик Рогожкин С.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил суд вынести решение по своему усмотрению.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав представителя ответчика Ислам С.М. - Рябинина В.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован брак между Ислам А.А. и Ислам С.М.
В браке на имя Ислам С.М. были приобретены следующие объекты недвижимого имущества: нежилое помещение №, общей площадью 260 кв.м., расположенное по адресу <адрес> литер В, - нежилое помещение №, общей площадью 283.3 кв.м., расположенное по адресу <адрес> литер Б, нежилое помещение №, общей площадью 635.7 кв.м., расположенное по адресу <адрес> литер В, нежилое помещение №, общей площадью 188.5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, вышеуказанные нежилые помещения являются совместной собственностью супругов ФИО7.
Брачного договора или иного соглашения в отношении общего имущества между супругами ФИО7 не заключалось.
Согласно п.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключает договора купли-продажи и продает ФИО3 нежилое помещение №, общей площадью 260 кв.м., расположенное по адресу <адрес> литер В, - нежилое помещение №, общей площадью 283.3 кв.м., расположенное по адресу <адрес> литер Б, нежилое помещение №, общей площадью 635.7 кв.м., расположенное по адресу <адрес> литер В, нежилое помещение №, общей площадью 188.5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
В соответствии с п.2 ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как следует из искового заявления, перед совершением сделок Ислам А.А. с Ислам С.М. встречались с Рогожкиным С.Е. по вопросу согласования условий продажи нежилых помещений, в том числе и условий оплаты. В ходе переговоров выяснилось, что Ислам С.М. брал в долг у Рогожкина С.Е. денежные средства. Поскольку отдать долги Ислам С.М. не имел возможности, то он хотел рассчитаться с Рогожкиным С.Е. по своим долгам, зачтя их в выкупную стоимость нежилых помещений. Поскольку о долгах Ислам С.М. истец узнала впервые, то возражала против такого способа оплаты и указала, что своего согласия на совершение сделок на таких условиях она не даст. Рогожкин С.Е. был осведомлен об этом и знал её требования по сделкам.
Тогда Рогожкин С.Е. заверил её, что будет платить денежные средства за покупку объектов, а с долгами её супруга они будут разбираться отдельно. На таких условиях истец дала согласие на продажу объектов.
Однако, в январе 2019г. ей стало известно, что договора купли-продажи в части оплаты заключены на иных, не согласованных с ней, условиях. В договорах купли-продажи Рогожкин С.Е. и Ислам С.М. указали, что оплата производится в счет погашения долга Ислам С.М. по договорам займа и Ислам С.М. никаких денежных средств от Рогожкина С.Е. по оспариваемым сделкам за нежилые помещения не получал.
Данные пояснения истца суд признает достоверными и соответствующими фактическим обстоятельствам по делу, поскольку они подтверждаются письменными отзывами Ислам С.М., Рогожкина С.Е., договорами займа №<данные изъяты>., заключенными между Ислам С.М. и Рогожкиным С.Е.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, общей площадью 260 кв.м., расположенного по адресу <адрес> литер В, №, общей площадью 283.3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> литер Б, нежилого помещения №, общей площадью 635.7 кв.м., литер В, расположенного по адресу <адрес> литер В, нежилого помещения №, общей площадью 188.5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> недействительными, поскольку Рогожкин С.Е. знал о несогласии Ислам А.А. продажи нежилых помещений без их фактической оплаты, а сами сделки заключены без согласия истца.
Как следует из материалов дела, в дальнейшем Рогожкин С.Е. по договорам купли-продажи от 26.03.2018г. продает нежилое помещение №, общей площадью 260 кв.м., расположенное по адресу <адрес> литер В, нежилое помещение №, общей площадью 283.3 кв.м., расположенное по адресу <адрес> литер Б, нежилое помещение №, общей площадью 635.7 кв.м., литер В, расположенное по адресу <адрес> литер В, нежилое помещения №, общей площадью 188.5 кв.м., расположенное по адресу <адрес> ООО «Ресторация».
Рассматривая исковые требования ООО «Ресторация», суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Так как в силу п.1 ст.167 ГК РФ договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Ислам С.М. и Рогожкиным С.Е. являются недействительными, и Рогожкин С.Е. соответственно, не приобрел право собственности на спорные нежилые помещения, то договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между Рогожкиным С.Е. и ООО «Ресторация», являются недействительными (ничтожными) в силу п.2 ст.168 ГК РФ, поскольку основаны на недействительных договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и совершены в нарушение требований п.1 ст.209 ГК РФ, согласно которому права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Таким образом, Рогожкин С.Е. не вправе был в дальнейшем заключать договоры купли-продажи от 26.03.2018г. с ООО «Ресторация», поскольку приобрел права на нежилые помещения по сделкам, совершенных с нарушением закона.
В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При рассмотрении требования о приведении сторон в первоначальное положение (реституция) суд приходит к выводу о возвращении от ООО «Ресторация» в собственность Ислам С.М. нежилого помещения №, общей площадью 260 кв.м., расположенного по адресу <адрес> литер В, нежилого помещения №, общей площадью 283.3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> литер Б, нежилого помещения №, общей площадью 635.7 кв.м., литер В, расположенного по адресу <адрес> литер В, нежилого помещения №, общей площадью 188.5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Поскольку судом установлено и подтверждено сторонами, что при исполнении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. оплата Рогожкиным С.Е. Ислам С.М. не производилась, как не производилось оплата ООО <данные изъяты> Рогожкину С.Е. по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные в договорах денежные средства возврату не подлежат.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ислам А.А. и ООО «Ресторация».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:
- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 260 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░;
- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 283.3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░;
- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 635.7 ░░.░., ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░;
- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 188.5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░»:
- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 260 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░;
- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 283.3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░;
- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 635.7 ░░.░., ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░;
- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 188.5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░:
- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 260 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░;
- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 283.3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░;
- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 635.7 ░░.░., ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░;
- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 188.5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.
░░░░░: ░.░.░░░░░░░░