Решение по делу № 2-104/2022 (2-1208/2021;) от 16.11.2021

                                                                                              дело №2-104/22

25RS0009-01-2021-002417-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск                                                                      1 июля 2022 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием

истца Карповой А.Ф., ее представителя Ремесловой Н.Г.,

представителя третьего лица – администрации Лесозаводского городского округа Моисеенко С.В.,

при секретаре Снежко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Александры Федоровны к Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края об исправлении реестровой ошибки,

                                              УСТАНОВИЛ:

             Карпова А.Ф. обратилась в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением, в котором, с учетом принятых к рассмотрению измененных в судебном заседании исковых требований, просит суд признать сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир автодорога Хабаровск-Владивосток-Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Лесозаводский, автодорога Хабаровск-Владивосток-Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир автодорога Хабаровск-Владивосток-Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Лесозаводский, автодорога Хабаровск-Владивосток-Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе. В обоснование заявленных исковых требований указала, что она (Карпова А.Ф.) является собственником земельных участков: 1. земельный участок площадью 119997,00 кв.м, для сельскохозяйственного использования, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № хх, адрес (местоположение) объекта: ориентир: железнодорожный переезд, адрес ориентира: ххххххх, участок находится примерно в 3710 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, который имеет статус единое землепользование, с входящими в него земельными участками с кадастровыми номерами: 25:08:010201:82 (площадь 18 000 кв. м), 25:08:010201:83 (площадь 17 999 кв. м), 25:08:010201:84 (площадь 83 998 кв. м), сумма площадей которых, образует общую площадь земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:81 (площадь 119997 кв. м); 2. земельный участок площадью 104000,00 кв. м, для сельскохозяйственного использования,    назначение: земли сельскохозяйственного назначения,    кадастровый № хх, адрес (местоположение) объекта: ориентир: железнодорожный переезд, адрес ориентира: ххххххх, участок находится примерно в 3890 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, который имеет статус единое землепользование, с входящими в него земельными участками с кадастровыми номерами: 25:08:010201:90 (площадь 46 326 кв. м), 25:08:010201:91 (площадь 21 675 кв. м), 25:08:010201:92 (площадь 18 000 кв. м), 25:08:010201:93 (площадь 17 999 кв. м), сумма площадей которых, образует общую площадь земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:89 (площадь 104000 кв. м); 3. земельный участок площадью 103999,00 кв.м, для сельскохозяйственного использования,    назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № хх, адрес (местоположение) объекта: ориентир: железнодорожный переезд, адрес ориентира: ххххххх, участок находится примерно в 3560 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка который имеет статус единое землепользование, с входящими в него земельными участками с кадастровыми номерами: 25:08:010201:95 (площадь 67 998 кв. м), 25:08:010201:96 (площадь 18 000 кв. м), 25:08:010201:97 (площадь 18 001 кв. м), сумма площадей которых, образует общую площадь земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:94 (площадь 103999 кв. м); 4. земельный участок площадью 104004,00 кв.м, для сельскохозяйственного использования,    назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № хх, адрес (местоположение) объекта: ориентир: железнодорожный переезд, адрес ориентира: ххххххх, участок находится примерно в 3325 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, который имеет статус единое землепользование, с входящими в него земельными участками с кадастровыми номерами: 25:08:010201:86 (площадь 68002 кв. м), 25:08:010201:87 (площадь 18000 кв. м), 25:08:010201:88 (площадь 18 002 кв. м), сумма площадей которых, образует общую площадь земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:85 (площадь 104004 кв. м); Указанные земельные участки принадлежат ей на праве собственности на основании договора дарения недвижимости от хх.хх.хххх, дата регистрации хх.хх.хххх, № хх, свидетельства о государственной регистрации права серии 25- АБ № хх от хх.хх.хххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделана запись регистрации № хх, свидетельства о государственной регистрации права серии 25- АБ № хх от хх.хх.хххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделана запись регистрации № хх, свидетельства о государственной регистрации права серии 25- АБ № хх от хх.хх.хххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделана запись регистрации № хх, свидетельства о государственной регистрации права серии 25- АБ № хх от хх.хх.хххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделана запись регистрации № хх. Согласно особых отметок кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:81 от хх.хх.ххххг. площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, кадастровый № хх равнозначен кадастровому номеру 25:08:0102 01:0081. Согласно особых отметок кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:89 от хх.хх.ххххг. площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Кадастровый № хх равнозначен кадастровому номеру 25:08:010201:0089. Согласно особых отметок кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:94 от хх.хх.хххх площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Кадастровый № хх равнозначен кадастровому номеру 25:08:010201:0094. Согласно особых отметок кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:85 от хх.хх.хххх площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Кадастровый № хх равнозначен кадастровому номеру 25:08:01 02 01:0085. В соответствии с информацией особых отметок выписок из ЕГРН от хх.хх.хххх на земельные участки с кадастровыми номерами 25:08:010201:81, 25:08:010201:89, 25:08:010201:94, 25:08:010201:85 границы указанных земельных участков «пересекают границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 25:08:010201:8», а именно, пересекаются границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:08:010201:84 (входящий в единое землепользование с кадастровым номером 25:08:010201:81), 25:08:010201:90 (входящий в единое землепользование с кадастровым номером 25:08:010201:89), 25:08:010201:95 (входящий в единое землепользование с кадастровым номером 25:08:010201:94),    25:08:010201:86 (входящий в единое землепользование с кадастровым номером 25:08:010201:85). Имея намерение объединить земельные участки (единые землепользования) с кадастровыми номерами: 25:08:010201:81, 25:08:010201:89, 25:08:010201:94, 25:08:010201:85, в один земельный участок, она (Карпова А.Ф.) обратилась к кадастровому инженеру, который в свою очередь сделал запрос в филиал ФГБУ «ФКП Росрееетра» по ххххххх по вопросу устранения пересечения границ земельных участков, на что был дан ответ от хх.хх.хххх, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕЕРН) границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:08:010201:84, 25:08:010201:90, 25:08:010201:95, 25:08:010201:86 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8, пересечение произошло вследствие реестровой ошибки. Полагает, что при проведении кадастровых работ установлено неверное местонахождение участка с кадастровым номером 25:08:0102001:8, ввиду чего сведения, содержащиеся в ЕЕРН в части определения границ этого земельного участка, являются реестровой ошибкой, так как данные сведения не соответствуют фактическому местонахождению таких границ. Ввиду допущенной реестровой ошибки у неё (Карпова А.Ф.) отсутствует возможность объединить земельные участки. Согласно заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:08:010201:84,    25:08:010201:90,    25:08:010201:95, 25:08:010201:86, реестровой ошибки допущено не было, так как границы исходных участков соответствуют их фактическому местоположению. При проведении анализа местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8, было выявлено несоответствие фактического местоположения с границами, внесенными в сведения ЕГРН. Следовательно, реестровая ошибка допущена именно на земельном участке с кадастровым номером 25:08:010201:8, несмотря на то, что граница участка была внесена в сведения ЕГРН ранее, чем земельные участки с кадастровыми номерами 25:08:010201:84, 25:08:010201:90, 25:08:010201:95,25:08:010201:86. Указанную реестровую ошибку, возможно исправить, путем исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8, приведя ее к фактическому местоположению, тем самым, исключив наложения на земельные участки с кадастровыми номерами 25:08:010201:84,    25:08:010201:90, 25:08:010201:95, 25:08:010201:86.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений ххххххх, Министерства транспорта и дорожного хозяйства ххххххх, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ххххххх, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела. Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании истец Карпова А.Ф. и ее представитель Ремеслова Н.Г. настаивают на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации Лесозаводского городского округа ФИО3 не возражает против удовлетворения искового заявления Карповой А.Ф.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений ххххххх возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, направил в суд возражения на исковое заявление, согласно которого по сведениям ЕГРН (выписки от хх.хх.хххх № КУВИ-001/2022-73076846) в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8 в границах настоящего земельного участка расположены объекты недвижимости: сооружение (автомобильная дорога «Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе» 05 ОП РЗ 05К-162) с кадастровым номером 25:08:000000:1371 протяженностью 14122 м2, находящееся в собственности ххххххх; сооружение (автомобильная дорога «Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе» 05 ОП РЗ 05К-162) с кадастровым номером 25:08:000000:1372 протяженность 14122 м2, находящееся в собственности ххххххх, в оперативном управлении министерства транспорта и дорожного хозяйства ххххххх. Вышеуказанные сооружения являются дублирующими, поскольку имеют идентичные характеристики. Анализируя космические снимки публичной кадастровой карты Росреестра и границы вышеуказанных сооружений (автомобильной дороги) выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8 смещены относительно фактического местоположения автомобильной дороги. Согласно данным кадастровых планов территорий (25:08:000000, 25:08:050201,    25:08:010201, 25:08:060201,    25:08:070201) от хх.хх.хххх № КУВИ-001/2022-42147792, от хх.хх.хххх № КУВИ-001/2022-73088785, от хх.хх.хххх № КУВИ-001/2022-73078091, от хх.хх.хххх № КУВИ-001/2022- 73089618, от хх.хх.хххх № КУВИ-001/2022-73090133 земельный участок с кадастровым номером 25:08:010201:8 пересекает: границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:08:010201:90 (ххххххх), 25:08:010201:84 (ххххххх), 25:08:010201:95 (ххххххх), 25:08:010201:86 (ххххххх), 25:08:000000:2 (ххххххх), 25:08:060201:6 (ххххххх), 25:08:070201:167 (ххххххх), 25:08:070201:578 (опора173), 25:08:000000:3 (ххххххх, от 369 км., 970 м. до 431 км., 217 м); границы населенных пунктов с реестровыми номерами 25:08-4.11 (ххххххх), 25:08-4.1 (ж/д ххххххх), 25:08-4.2 (ххххххх). В результате анализа сведений кадастровых планов территорий, а также документов-оснований постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет (землеустроительное дело от 2005 года, государственный акт на землю № ПК 08-02-5982, выданный на основании решения главы администрации ххххххх от хх.хх.хххх № хх), установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8, указанная в землеустроительном деле и в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует конфигурации земельного участка, указанной в графической части государственного акта на землю № ПК 08-02-5982. Таким образом, министерством сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8, допущенной при подготовке землеустроительного дела. В соответствии с планом выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, на территории которых расположены автомобильные дороги, находящиеся в собственности ххххххх, проведение кадастровых работ в целях устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8 запланировано министерством на октябрь 2023 года, о чем истец уведомлен министерством письмом от хх.хх.хххх № ххогр/560. С учетом изложенного, полагаем, что действиями министерства права истца не нарушены, устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8 будет осуществлено в установленном законом порядке в соответствии с планом выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, на территории которых расположены автомобильные дороги, находящиеся в собственности ххххххх.

Согласно поступивших в суд от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ххххххх возражений на исковое заявление, ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, в обоснование своей позиции указал, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от хх.хх.хххх №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Росреестра от хх.хх.хххх №П/0027 Управление с хх.хх.хххх возложены полномочия по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав недвижимое имущество. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 25:08:010201:8 является «ранее учтенным», дата постановки на учет хх.хх.хххх, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. До 2017 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ххххххх являлся органом, осуществляющим свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от хх.хх.хххх №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также положением о филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ххххххх от хх.хх.хххх Филиал осуществлял ведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости путем исполнения определенных кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик). хх.хх.хххх в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности администрации ххххххх на земельный участок с кадастровым номером 25:08:010201:8 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от хх.хх.хххх № ПК 08-02-5982. Частью 1 статьи 29.2 Закона о кадастре, установлено, что кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером. В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно положениям части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. При этом реестровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки в Единый государственный реестр недвижимости может быть осуществлено по заявлению правообладателя об учете изменений объекта недвижимости, в сведениях о котором обнаружена реестровая ошибка на основании вступившего в законную силу решения суда. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 14, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ). В данном случае решение суда с приложением межевого плана при обращении в Управление с заявлением об исправлении реестровой ошибки, будет являться основанием для проведения учетно-регистрационных действий. Требования к Управлению как государственному органу могут быть заявлены только в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Истец не представил доказательств того, что Управлением нарушены права и законные интересы истца.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам:

         Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от хх.хх.хххх №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент внесения кадастровых сведений о спорных земельных участках) установлено, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь. К числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план (пункту 2 части 1 статьи 22).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 22 Федерального закона № 221-ФЗ (в той же редакции) к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

В силу пункта 1 статьи 38 Федеральный закон № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений статей 38-40 Федерального закона № 221-ФЗ, если в соответствии со статьей 39 данного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со статьей 39, пунктами 1 и 2 статьи 40 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование в соответствии с пунктом 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром хх.хх.хххх, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Статьей 28 Федерального закона №221-ФЗ предусмотрено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости является техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета, либо кадастровая ошибка в сведениях, т.е. ошибка, воспроизведенная из ошибок в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С хх.хх.хххх действует Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.20152015 «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Карпова А.Ф. на основании договора дарения недвижимости от хх.хх.хххх, зарегистрированного хх.хх.хххх, № хх, свидетельство о государственной регистрации права серии 25- АБ № хх; № хх, свидетельство о государственной регистрации права серии 25- АБ № хх; № хх, свидетельства о государственной регистрации права серии 25- АБ № хх; № хх, свидетельство о государственной регистрации права серии 25- АБ № хх; № хх является собственником земельных участков: 1. земельный участок площадью 119997,00 кв.м, для сельскохозяйственного использования,    назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № хх, адрес (местоположение) объекта: ориентир: железнодорожный переезд, адрес ориентира: ххххххх, участок находится примерно в 3710 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, который имеет статус единое землепользование, с входящими в него земельными участками с кадастровыми номерами: 25:08:010201:82 (площадь 18 000 кв. м), 25:08:010201:83 (площадь 17 999 кв. м), 25:08:010201:84 (площадь 83 998 кв. м), сумма площадей которых, образует общую площадь земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:81 (площадь 119997 кв. м); 2. земельный участок площадью 104000,00 кв. м, для сельскохозяйственного использования,    назначение: земли сельскохозяйственного    назначения, кадастровый № хх, адрес (местоположение) объекта: ориентир: железнодорожный переезд, адрес ориентира: ххххххх, участок находится примерно в 3890 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, который имеет статус единое землепользование, с входящими в него земельными участками с кадастровыми номерами: 25:08:010201:90 (площадь 46 326 кв. м), 25:08:010201:91 (площадь 21 675 кв. м), 25:08:010201:92 (площадь 18 000 кв. м), 25:08:010201:93 (площадь 17 999 кв. м), сумма площадей которых, образует общую площадь земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:89 (площадь 104000 кв. м); 3. земельный участок площадью 103999,00 кв.м, для сельскохозяйственного использования,    назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № хх, адрес (местоположение) объекта: ориентир: железнодорожный переезд, адрес ориентира: ххххххх, участок находится примерно в 3560 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка который имеет статус единое землепользование, с входящими в него земельными участками с кадастровыми номерами: 25:08:010201:95 (площадь 67 998 кв. м), 25:08:010201:96 (площадь 18 000 кв. м), 25:08:010201:97 (площадь 18 001 кв. м), сумма площадей которых, образует общую площадь земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:94 (площадь 103999 кв. м); 4. земельный участок площадью 104004,00 кв.м, для сельскохозяйственного использования,    назначение: земли сельскохозяйственного    назначения, кадастровый № хх, адрес (местоположение) объекта: ориентир: железнодорожный переезд, адрес ориентира: ххххххх, участок находится примерно в 3325 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, который имеет статус единое землепользование, с входящими в него земельными участками с кадастровыми номерами: 25:08:010201:86 (площадь 68002 кв. м), 25:08:010201:87 (площадь 18000 кв. м), 25:08:010201:88 (площадь 18 002 кв. м), сумма площадей которых, образует общую площадь земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:85 (площадь 104004 кв. м). Согласно особых отметок кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:81 от хх.хх.хххх площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, кадастровый № хх равнозначен кадастровому номеру 25:08:0102 01:0081. Согласно особых отметок кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:89 от хх.хх.ххххг. площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Кадастровый № хх равнозначен кадастровому номеру 25:08:01 02 01:0089. Согласно особых отметок кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:94 от хх.хх.хххх площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Кадастровый № хх равнозначен кадастровому номеру 25:08:0102 01:0094. Согласно особых отметок кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:85 от хх.хх.хххх площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Кадастровый № хх равнозначен кадастровому номеру 25:08:01 02 01:0085.

В соответствии с информацией особых отметок выписок из ЕГРН от 16.04.2019г. на земельные участки с кадастровыми номерами 25:08:010201:81, 25:08:010201:89, 25:08:010201:94, 25:08:010201:85 границы указанных земельных участков «пересекают границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 25:08:010201:8», а именно, пересекаются границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:08:010201:84 (входящий в единое землепользование с кадастровым номером 25:08:010201:81), 25:08:010201:90 (входящий в единое землепользование с кадастровым номером 25:08:010201:89), 25:08:010201:95 (входящий в единое землепользование с кадастровым номером 25:08:010201:94),    25:08:010201:86 (входящий в единое землепользование с кадастровым номером 25:08:010201:85).

Согласно сведениям, содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО5 ООО «УссурГео» (л.д. 185-250) и сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕЕРН) границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:08:010201:84, 25:08:010201:90, 25:08:010201:95, 25:08:010201:86 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8, пересечение произошло вследствие реестровой ошибки. Ранее проведенная кадастровым инженером кадастровая съемка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: 25:08:010201:8 является некорректной, границы участка установлены неправильно, и вследствие допущенной ошибки, при регистрации права на указанный земельный участок, допущена реестровая ошибка.

О вышеуказанных обстоятельствах, то есть о факте наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир автодорога Хабаровск-Владивосток-Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Лесозаводский, автодорога Хабаровск-Владивосток-Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, так же указывают исследованные в судебном заседании возражения на исковое заявление представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений ххххххх, письмо департамента транспорта и дорожного ходяйства ххххххх от хх.хх.хххх (т. 2 л.д. 176 – 177), письма администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх (т. 2 л.д. 178 – 179), от хх.хх.хххх (т. 2 л.д. 192), письмо министерства транспорта и дорожного хозяйства ххххххх от хх.хх.хххх (т. 2 л.д. 190 – 191), от хх.хх.хххх исх. 16/5057/8, письмо министерства имущественных отношений ххххххх от хх.хх.хххх исх. 20огр/560 и другие доказательства представленные в судебное заседание.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир автодорога Хабаровск-Владивосток-Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Лесозаводский, автодорога Хабаровск-Владивосток-Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, следует признать реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир автодорога Хабаровск-Владивосток-Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Лесозаводский, автодорога Хабаровск-Владивосток-Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:08:010201:8, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир автодорога Хабаровск-Владивосток-Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Лесозаводский, автодорога Хабаровск-Владивосток-Пантелеймоновка-Прохаско-Буссе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Приморский краевой суд со дня вынесения в окончательном виде, через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 6 июля 2022 года.

                 Председательствующий _________________