Решение по делу № 2-969/2018 от 10.01.2018

№2-969/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года                                                            

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 891 237 рублей 60 копеек, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ПКФ Стройбетон» и ней заключен договор №.п-359-0314-<адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого ответчик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 12-17 секционный Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (микрорайон «Потапово-1»), который будет построен Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050506:1081 площадью 40 337 кв.м. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в секции № на 6 этаже, номер квартиры на этаже №, расчетной площадью 40,92 кв.м., а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру в собственность. Также ответчик обязался передать участникам долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что жилое помещение не было передано в срок, предусмотренный договором, она обратилась в ООО «ПКФ Стройбетон» с требованием передать объект долевого строительства и уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Квартира в установленный в договоре срок передана ей не была.

Истица - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ПКФ Стройбетон» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ Стройбетон» и ФИО2 заключен Договор №.п-359-0314-<адрес> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 12-17 секционный Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (микрорайон «Потапово-1»), который будет построен Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050506:1081 площадью 40 337 кв.м. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в секции № на 6 этаже, номер квартиры на этаже №, расчетной площадью 40,92 кв.м., а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру в собственность.

Кроме того, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 2 046 000 рублей 00 копеек.

ФИО2 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями (л.д. 51-56).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Истица обратилась в ООО «ПКФ Стройбетон» с требованием передать объект долевого строительства и уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 59-61).

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Истицей представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (594 дня) составляет 891 237 рублей 60 копеек (л.д. 7).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Суд, согласившись с расчетом истца, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 891 237 рублей 60 копеек.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «ПКФ Стройбетон» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 50 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 13 112 рублей 37 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу ФИО2 неустойку в размере 891 237 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размер 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ПКФ Стройбетон» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 112 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                         Е.А. Звягинцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>