Решение от 10.10.2022 по делу № 2-8287/2022 от 11.08.2022

Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 октября 2022 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Гая 2» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гая 2» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником и проживает в жилом помещении, общей площадью 64,60 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, б-р Гая, <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ и ФГИС ЕГРН от 29.04.2022г.

ООО УК «Уютный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг на основании лицензии, договора управления МКД и в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Гая 2» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, б-р Гая, 2, проведенного в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в Банке «ВТБ» (ПАО), владельцем которого является Товарищество собственников жилья «Гая 2».

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается постановлением <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 38 891,47 рублей, в том чис­ле пени - 5 432,56 рублей, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью НО «ФКР».

Сумма долга собственника ФИО2 по оплат взносов на капитальный ремонт за период август 2014 - май 2022 г. составляет 51 047,9 рублей, из которых 41 607,17 рублей - долг, пени - 9 440,80 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества мкд по адресу: <адрес>, бульвар Гая 2 на специальный счет, за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 540,67 рублей, в том числе 18 140,94 рублей - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, 2 399,73 рублей – пени; а также расходы по оплате госпошлины в размере 816,22 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Гая 2» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период август 2014 - май 2022 г. в размере 51 047,97 рублей, из которых 41 607,17 рублен долг, пени - 9 440,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 731,44 рублей, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения требований ходатайствовал о снижении суммы госпошлины.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и выпиской из ЕГРН (л.д.44-45), подтверждается, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Гая, <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Уютный Дом» оказывает услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг на основании лицензии, договора управления МКД и в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Гая 2» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, б-р Гая, 2, проведенного в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в Банке «ВТБ» (ПАО), владельцем которого является Товарищество собственников жилья «Гая 2».

Сумма долга собственника ФИО2 по оплат взносов на капитальный ремонт за период август 2019 - май 2022 г. составляет 18140,94 рублей, а также 2399,73 рублей - пени.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу части 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с ФИО1 кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии)

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан в силу закона уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Для исполнения ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт как собственником помещения в многоквартирном жилом доме, истцом был представлены ответчику платежные документы.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив представленный истцом расчет задолженности суд считает его арифметически правильным, ответчиком не оспаривался.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18140 рублей 94 копейки.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 70, 71 указанного Постановления по смыслу ст.ст. 332, 333 Гражданского кодекса РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом; при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представленный истцом расчет неустойки проверен и является правильным, заявленная неустойка соразмерна последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, ответчик ходатайство о снижении размера неустойки, согласно положениям ст.333 Гражданского кодекса РФ, не заявлял, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 2399 рублей 73 копейки в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика госпошлины в размере 816 рублей 22 копейки, что подтверждается платежным поручением.

Так, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в счет возмещения судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 816 рублей 22 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ 2» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 3604 350285 ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ 2» (░░░ 6321290670, ░░░░ 1126320007934) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 18140 ░░░░░░ 94 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2399 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 20540 ░░░░░░ 67 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ 2» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 816 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░░░░░░░

░░░ 63RS0№-87

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>