Решение по делу № 2-521/2018 от 13.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-521

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года                         в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Ивановой Е.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истца Зайцева О.В., его представителя адвоката Шалонина В.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску Зайцева Олега Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Эфест» о признании права на доли в праве общей долевой собственности, передачи гаражей в пользование и владение,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев О.В., с учетом заявлений, поступивших в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «Эфест» о признании права на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гаражей индивидуального автотранспорта <данные изъяты> очередь, расположенное по адресу: <адрес>, передачи гаражей № и № в пользование и владение.

Истец Зайцев О.В. и его представитель в судебном заседании требования поддержали, в их обоснование указали, что ООО «Эфест» и истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры на выделение места под строительство автогаража собственными силами, истец обязался после окончания строительства оформить право собственности. Свои обязательства по договорам истец выполнил полностью, оплатив денежные средства за выделенные места по строительство в полном объеме. Строительство гаражей было завершено соответственно до ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, гаражами он пользуется до настоящего времени. Однако в государственной регистрации права общей долевой собственности было отказано, так как не оформлено право аренды на земельный участок, на котором возведены гаражи. Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земля находится в аренде ООО «Эфест» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Полагал, что обладает правом на передачу ему в собственность долей указанного здания, исходя из площади занимаемых им гаражей.

Представитель ответчика ООО «Эфест» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представили.

Выслушав участников судебного разбирательства, суд находит исковые требования законными и обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эфест» приобрело у Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», выступающего от лица собственника – муниципального образования «<адрес>» <адрес>, одноэтажное здание стрелкового тира, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ООО «Эфест» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24).

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изменен предмет договора, а именно: земельный участок предоставлен в аренду под зданием гаражей индивидуального автотранспорта с разрешенным использованием – для хранения индивидуального автотранспорта (л.д.96-101).

    В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ №, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Эфест» разрешено выполнение реконструкции здания стрелкового тира под индивидуальные гаражи, расположенные по адресу: <адрес>.

    По договору № на выделение места под строительство автогаража собственными силами от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эфест» и Зайцевым О.В. ответчик предоставил истцу место под строительство автогаража размером <данные изъяты> м., расположенное по адресу: <адрес>, место №. По условиям договора Зайцев О.В. обязался завершить строительство до ДД.ММ.ГГГГ и по окончании строительства оформить гараж в собственность. Аналогичный договор № стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ на место под строительство № размером 4 х 6 м. со сроком завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-16).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (здание гаражей индивидуального автотранспорта 2 очередь) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, назначением – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технических паспортов учета гаражей № и № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год площадь гаража № составила <данные изъяты> гаража № – <данные изъяты> (л.д.25-34).

Согласно заключению специалиста ФИО5, действительного члена союза лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени ФИО6» (свидетельство №), по проведенной по договору с истцом строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве гаражных боксов № и №, расположенных в здании гаражей для хранения индивидуального автотранспорта <данные изъяты> очереди, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, требования строительно-технических, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил соблюдены. Указанные помещения гаражных боксов № и № угрозу жизни и здоровью граждан не создают и права третьих лиц не нарушают (л.д.106-133).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, со времени возведения гаражей истец открыто использовал их по назначению, его право пользования указанными гаражами никто не оспаривал.

    Однако в государственной регистрации права общей долевой собственности было отказано, так как не оформлено право на земельный участок, на котором расположено здание гаражей (л.д.35-36).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

<адрес> боксов № и № составляет 57,6 кв.м. (29,5 кв.м. + 28,1 кв.м.), общая площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что при заключении договоров стороны имели целью приобретение создаваемого имущества в общую собственность с получением в пользование конкретных гаражей с определенными в договоре размерами, суд полагает возможным признать за истцом право исходя из размера фактически занимаемых гаражей, то есть на <данные изъяты> долей. Указанные доли не нарушают прав иных лиц, исходя из размера гаражей, оплаченных истцами по договорам.

На основании изложенного, исковые требования о признании права общей долевой собственности на здание гаражей индивидуального автотранспорта 2 очередь, расположенного по адресу: <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно, у истца имеется право на предоставление ему во владение и пользование части здания в виде гаражей, соразмерной их долям. Принимая во внимание сложившийся порядок пользования имуществом, суд находит возможным передать во владение и пользование Зайцеву О.В. гаражные боксы № и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в здании индивидуальных гаражей автотранспорта 2 очередь, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

            ░░░░░