Решение от 01.02.2024 по делу № 2-779/2024 (2-7294/2023;) от 27.06.2023

Дело № 2-779/2024                                                           1 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Андреевой М.С., Цыба Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт Сервис» к Болдыреву Виктору Александровичу об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфорт Сервис» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Болдыреву Виктору Александровичу об обязании совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований, ссылается на те обстоятельства, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

По результатам проверки МКД 01.04.2023 года 10 часов 00 минут выявлено нарушение, которое выражается в следующем: размещены личные вещи и стройматериалы в приквартирном холле, то есть нарушен п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170. Со стороны ООО «УК «Комфорт Сервис» проведена разъяснительная беседа с собственниками помещений (квартир), их уведомление о недопустимости размещения и необходимости освободить места общего пользования на лестничных клетках, балконах, коридорах от личных, бытовых вещей, стройматериалов (далее - вещи).

ООО «УК «Комфорт Сервис» направило Ответчику предписание о том, что места общего пользования используются им с нарушением законодательства РФ, а также уведомило, что данное деяние несет непосредственную угрозу пожарной безопасности многоквартирного дома. Уведомление собственнику было направлено 11.04.2023 года почтовым отправлением.

24.04.2023 года в 14 часов 00 минут ООО «УК «Комфорт Сервис» была осуществлена повторная проверка мест общего пользования. Ответчик на уведомление управляющей компании не отреагировала, места общего пользования от вещей не освободил.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать Болдырева В.А. освободить приквартирную площадку от всех вещей по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. Присудить судебную неустойку в форме ежедневно исчисляемых пеней за каждый день неисполнения судебного акта в размере 300 руб. ежедневно, начиная с 16 календарного дня после даты вступления судебного акта в законную силу либо начиная со следующего дня после истечения иного срока, установленного судом для совершения действий ответчиками.

Представитель истца – Никонов А.А. в судебное заседание явился, ходатайствовал о допросе свидетеля. На иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Болдырев В.А., представитель по устному ходатайству – Шатрова-Болдырева Н.Ф. в судебное заседание явились, иск не признали, просили отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

В соответствии с пп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2010 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Подпунктом "е" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, предусмотрено, что запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

В подпунктах "а" и "б" пункта 36 этих же Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат жилое помещение в доме <адрес> в Санкт-Петербурге, а именно Болдыреву Виктору Александровичу принадлежит квартира № <№>.

Управляющей организацией в доме по указанному адресу является ООО «УК «Комфорт Сервис».

Согласно актам ООО «УК «Комфорт Сервис» от 24.04.2023 года, 10.04.2023 года, представленным в материалы дела фотографиям, в доме по спорному адресу, в коридоре общего пользования у квартиры № <№> в доме по указанному выше адресу (слева от квартиры) хранятся хозяйственно-бытовые вещи.

Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении положений п. 1 ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 6 ст. 89 ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.4.4. СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы», Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390, в связи, с чем истцом отношении ответчика вынесено уведомление по устранению нарушений требований пожарной безопасности.

Данное уведомление в досудебном порядке ответчиком исполнено не было, доказательства, подтверждающие обратное суду не представлены.

Истцом в материалы дела представлены электронные проживающей в квартире № <№> В М.А. по поводу нахождения на лестничной площадке вещей, и ответы на данные обращения.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца допрошен свидетель В М.А.

Свидетель В М.А. пояснила, что является соседкой ответчика. Живет в квартире №<№>, вещи, стоящие на лестничной площадке мешают, соприкасаясь с дверью свидетеля. Часть вещей стоят на лестничной клетке. Стоят палки, какие-то коробки. В 2017 году представитель ответчика стучала в дверь квартиры №<№> и сказала, что у нее что-то пропало из вещей, которые стоят на лестнице. Периодически свидетель слышит шум на лестничной клетке, смотрит в глазок и видит как ответчик и представитель ответчика что-то делают со стоящими на площадке вещами. Остальные соседи по лестничной клетке сказали, что это вещи не их, вещи ответчика. В 2017 году свидетель обращалась в пожарную инспекцию, данные вещи разобрали потом они опять появились. Вещей меньше, но они есть. На вопрос представителя ответчика свидетель пояснила, что видела, что ответчик прикасался к указанным вещам. Металлическая дверь открывается наружу.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденной об ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, у суда не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств того, что хранящиеся на площадке вещи, которые просит убрать истец, принадлежат иным лицам, в том числе лицам, не проживающим в квартирах на данной лестничной площадке, не представлено. Доводы ответчика о том, что вещи, хранящиеся на площадке около двери в его квартиру, ответчику не принадлежат, суд оценивает критически. Представленные ответчиком видеоматериалы, воспроизведенные в ходе рассмотрения дела, не свидетельствуют о необоснованности заявленных истцом требований. До обращения истца в суд ответчик возражений относительно исполнения уведомления (л.д. 20) не предъявлял.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика освободить коридор общего пользования от хозяйственно-бытовых вещей подлежат удовлетворению.

В части взыскания судебной неустойки суд полагает требования удовлетворить частично, обязать Болдырева Виктора Александровича в случае неисполнения решения суда в установленный срок уплачивать ООО «УК «Комфорт Сервис» судебную неустойку в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения в указанной части, начиная с 16-го календарного дня после даты вступления решения в законную силу, до исполнения решения суда.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №<№>).░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 16-░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                             ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                             ░░░░░░░░░ ░.░.