Решение по делу № 2-427/2024 (2-5836/2023;) от 25.05.2023

Дело №

УИД 23RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                Мотько Д.Ю.,

при секретаре                            ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аэоробизнес» к судебному приставу-исполнителю ОСП по Западному внутригородскому округу г. Краснодара ФИО8, ОСП по Западному внутригородскому округу г. Краснодара, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес>, ООО «Югторг», ФИО9, ООО «МИГ», управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО10 о признании отчета об определении рыночной стоимости, торгов, договоров купли-продажи, действий судебного пристава-исполнителя незаконными и недействительными,

установил:

представитель ООО «Аэоробизнес» по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к судебному приставу-исполнителю ОСП по Западному внутригородскому округу г. Краснодара ФИО8, ОСП по Западному внутригородскому округу г. Краснодара, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес>, ООО «Югторг», ФИО9, ООО «МИГ», управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО10 о признании отчета об определении рыночной стоимости, торгов, договоров купли-продажи, действий судебного пристава-исполнителя незаконными и недействительными.

    В обоснование требований иска указала о передаче судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, нежилого помещения площадью 27,7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141004:1397 и о его дальнейшей реализации с нарушением требований действующего законодательства.

Заявителем приведено, что в постановлении о назначении ответственного хранителя от ДД.ММ.ГГГГ подпись должностного лица отсутствует, при составлении акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ ответственный хранитель ФИО4 отсутствовал, его подпись, а равно отметка об отказе от подписи в акте не содержится; акт на наложении ареста должнику или членам его семьи для ознакомления и подписи не предоставлялся и в дальнейшем должнику не направлялся; арестованное имущество под охрану должнику либо иному лицу не передавалось.

Судебным приставом-исполнителем нарушен срок привлечения оценщика для оценки имущества, в постановлении об участии в исполнительном производстве специалиста ООО «Экспертиза» подпись специалиста отсутствует. При этом, непосредственно оценка проводилась специалистом иной организацией - ООО «МИГ», постановление о замене специалиста отсутствует.

В адрес должника отчет об оценке и копия постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки не направлялась, подпись должностного лица на вышеуказанном постановлении отсутствует.

Кроме того, постановление о принятии результатов оценки вынесено ДД.ММ.ГГГГ, в то время как отчет составлен ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенной по определению суда оценки рыночной стоимости объекта недвижимого имущества экспертом установлен факт существенного занижения начальной стоимости отчуждаемого имущества 1 696 500 рублей. По результатам проведенной экспертизы рыночная стоимость спорного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 3 040 000 рублей. Кроме того, оценщик ФИО12 не заключала трудовой договор с ООО «МИГ» и не выполняла отчет от ДД.ММ.ГГГГ №-ОН-К.

Таким образом, оценка имущества, проведенная по поручению судебного пристава-исполнителя ничтожна, не отражает его реальную рыночную стоимость, что является существенным нарушением порядка проведения торгов, повлекшим неправильное определение цены продажи и нарушение прав истца.

Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ вынесено спустя 2 месяца с момента принятия результатов оценки, при этом подпись уполномоченного лица на вышеуказанном постановлении отсутствует, акт судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги составлен ДД.ММ.ГГГГ.

На сайте «ТОРГИ ГОВ» отсутствует информация о проведении торгов.

К материалам дела приобщено постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, где подпись уполномоченного лица также отсутствует.

Полагает указанные обстоятельства достаточными для признания торгов недействительными.

О реализации имущества должник узнал ДД.ММ.ГГГГ после обращения нового собственника к арендатору указанного нежилого обращения.

В связи с изложенным, с учетом представленных в суд уточнений, истец просит суд восстановить срок на подачу жалобы на действия, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу города Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО8, ФИО5, Чуб С.И. в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Аэробизнес».

Признать незаконными:

постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарского края ФИО5 о назначении ответственного хранителя от ДД.ММ.ГГГГ,

постановление и акт судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО5 о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ,

постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 специалиста от ДД.ММ.ГГГГ об участии в исполнительном производстве,

постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об участии в исполнительном производстве специалиста,

постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии результатов оценки,

постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги,

акт судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю Чуб С.И. от ДД.ММ.ГГГГ о передачи арестованного имущества на торги,

постановление пристава-исполнителя ОСП по Западному округу города Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %.

Признать недействительным отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ОН-К, подготовленный ООО «МИГ».

Установить достоверную рыночную стоимость арестованного имущества - нежилого помещения площадью 27.7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141004:1397 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. 40-летия Победы, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 040 000 рублей.

Признать недействительными результаты торгов по продаже арестованного имущества межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> в лице ООО «ЮГТОРГ»

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества № лот № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения площадью 27.7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141004:1397 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. 40-летия Победы, <адрес>, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> в лице ООО «Югторг» и ФИО9

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения площадью 27.7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141004:1397 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. 40-летия Победы, <адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО10

Применить последствия недействительности сделок в отношении указанного объекта.

Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи в отношении названного объекта и регистрации права собственности на вышеуказанный объект за ООО «Аэробизнес».

Лица, участвующие в деле, в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО6 и директором ООО «ЮГТОРГ» ФИО7 представлены в суд возражения на исковое заявление.

Согласно части 1 статьи 16.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела по правилам гражданского судопроизводства, поскольку требования об оспаривании постановлений службы судебных приставов неразрывно связаны с оспариванием торгов, в связи с чем их разделение невозможно.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу статьи 4 указанного Федерального закона исполнительное производство осуществляется на принципах законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Закона об исполнительном производстве основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

В силу положений статьи 89 Федерального закона № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона № 229-ФЗ торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Таких нарушений, которые бы существенным образом повлияли на организацию и проведение торгов, из материалов дела не установлено.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ООО «Аэробизнес» в пользу ФИО11 задолженности по детским пособиям в размере 201 326 рублей 94 копейки.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ указанное исполнительное производство объединено с иными, возбужденными в отношении указанного должника, в сводное исполнительное производство №-СД.

Проверить факт направления в адрес должника постановления о возбуждении исполнительного производства, а также постановления об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство не представляется возможным ввиду уничтожения материала исполнительного производства в связи с истечением срока хранения.

Между тем, учитывая отсутствие в иске и уточненных требованиях сведений о том, что должник не знал о возбуждении в отношении него исполнительного производства №-ИП, суд, руководствуясь презумпцией добросовестности участников судопроизводства, приходит к выводу об осведомленности истца о возбужденном исполнительном производстве, обратного истцом не доказано.

В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста нежилого помещения площадью 27.7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141004:1397 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. 40-летия Победы, <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ответственным хранителем назначен директор ООО «Аэробизнес» ФИО4

Акт описи и ареста имущества, постановление о наложении ареста, постановление о назначении ответственного хранителя, требование о явке направлены ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аэробизнес» почтовыми отправлениями (штриховые почтовые идентификаторы 35001555025100, 80091862105749, соответственно).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ привлечен для участия в исполнительном производстве для оценки нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0141004:1397 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. 40-летия Победы, <адрес>, специалист ООО «Экспертиза».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ привлечен для участия в исполнительном производстве для оценки арестованного имущества специалист ООО «МИГ». Оценщик предупрежден об установленной законодательством ответственности за отказ или уклонение от дачи заключения или за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подписью лица в постановлении об участии в исполнительном производстве специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенном к выполненному отчету (оборот л.д. 57).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №-ОН-К, подготовленному ООО «МИГ» на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя об участии специалиста, итоговая величина рыночной стоимости указанного нежилого помещения определена в размере 1 413 750 рублей, с учетом НДС 20 % - 1 696 500 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ приняты результаты оценки указанного арестованного имущества в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-ОН-К. Копия постановления направлена должнику ДД.ММ.ГГГГ (штриховой почтовый идентификатор 35007894091270).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передано в ТУ Росимущества по Краснодарскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0141004:1397 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. 40-летия Победы, <адрес>, с ценой выкупа 1 696 500 рублей.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о внесении изменений в ранее вынесенное постановление от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость согласно отчета указана в размере 1 413 750 рублей.

Повторно постановление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии результатов оценки с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений, акт передачи арестованного имущества на торги направлен должнику ДД.ММ.ГГГГ (штриховой почтовый идентификатор 35007870024088).

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> дано поручение ООО «ЮГТОРГ» от ДД.ММ.ГГГГ № на реализацию указанного выше имущества.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи ООО «ЮГТОРГ» арестованного по акту ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущества на торги в размере 1 413 750 рублей.

В силу частей 1, 3 статьи 90 Федерального закона № 229-ФЗ торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Информация о проведении торгов размещена в установленный срок, а именно, ДД.ММ.ГГГГ в официальном издании СМИ «Кубанские новости», выпуск № (7270), а также на официальном сайте http://torgi.gov.ru. Предоставление заявок на участие установлено с 4 по ДД.ММ.ГГГГ, проведение аукциона запланировано на ДД.ММ.ГГГГ, место проведения http://electrontorg.ru/.

Итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № определен победитель торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ итоги электронных торгов аннулированы в связи с отсутствием в установленные сроки доплаты от победителя аукциона.

Согласно статье 91 Федерального закона № 229-ФЗ организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (части 1, 2 статьи 92 указанного Федерального закона).

Информация о проведении вторичных торгов без снижения стоимости в соответствии с вышеприведенными положениями размещена ДД.ММ.ГГГГ в официальном издании СМИ «Кубанские новости», выпуск № (7303), а также на официальном сайте http://torgi.gov.ru. Предоставление заявок на участие установлено с 29 августа по ДД.ММ.ГГГГ, проведение аукциона запланировано на ДД.ММ.ГГГГ, место проведения http://electrontorg.ru/.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду регистрации только одной заявки установленной формы, что соответствует вышеприведенным положениям статьи 91 Федерального закона № 229-ФЗ.

Специализированной организации ДД.ММ.ГГГГ в службу судебных приставов передано извещение о нереализации имущества в месячный срок.

На основании изложенного в соответствии с частью 10 статьи 87, частью 1 статьи 91, частью 2 статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена на реализуемое имущество на 15%, стоимость имущества определена в размере 1 201 687 рублей 50 копеек.

Информация о проведении торгов размещена ДД.ММ.ГГГГ в официальном издании СМИ «Кубанские новости», выпуск № (7329), а также на официальном сайте http://torgi.gov.ru. Предоставление заявок на участие установлено с 7 по ДД.ММ.ГГГГ, проведение аукциона запланировано на ДД.ММ.ГГГГ, место проведения http://electrontorg.ru/.

Итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № определен победитель торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника, предложивший цену 1 237 987 рублей 50 копеек.

Согласно пункту 11 статьи 89 Федерального закона № 229-ФЗ не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Между ТУ Росимущества по Краснодарскому краю и ФИО9 заключен договор купли-продажи арестованного имущества № лот № ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день составлен акт приема-передачи нежилого помещения с соблюдение приведенных требований.

На депозитный счет ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю поступили денежные средства в размере 1 057 687 рублей 50 копеек, которые распределены судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства для исполнения требований исполнительного документа.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снят арест с вышеуказанного имущества ввиду его принудительной реализации.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением, материалы переданы в архив.

В рамках настоящего дела определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 3 040 000 рублей.

Между тем, установленная разница не свидетельствует о нарушении процедуры принудительной реализации имущества.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О торги проводятся с целью привлечения максимально широкого круга участников и получения должником наибольшей цены за реализуемое имущество (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-5788); установление начальной продажной цены в размере ниже действительной рыночной стоимости имущества само по себе не нарушает права и законные интересы должника, так как обеспечивает возможность привлечения необходимого количества участников для того, чтобы торги состоялись; цена, по которой реализуется переданное на торги имущество, определяется по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-21).

В соответствии со статьей 89 Федерального закона № 229-ФЗ начальная цена имущества, выставленного на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке, принятой судебным приставом-исполнителем на основании отчета оценщика.

Учитывая, что торги в исполнительном производстве проводятся в форме открытого аукциона на повышение, то окончательная рыночная стоимость имущества может отличаться от определенной оценщиком только в большую сторону. Следовательно, права общества не могут быть нарушены проведенной оценкой, так как имущество реализовывается на публичных торгах, а определенная оценщиком стоимость используется только для установления начальной цены торгов и не является обязательной для договора, заключенного на публичных торгах.

Существенные нарушения судебным приставом-исполнителем или организатором торгов действующего законодательства, которые повлияли на ход или результат проведенных торгов, не допущены.

Акт описи и ареста имущества, постановление о наложении ареста, постановление о назначении ответственного хранителя, постановление судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки указанного арестованного имущества направлялись ООО «Аэробизнес» почтовыми отправлениями по юридическому адресу общества, указанному в ЕГРЮЛ (штриховые почтовые идентификаторы 80091862105749, 35007894091270).

Согласно отчетам, размещенным на официальном сайте АО «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», корреспонденция доставлялась в почтовое отделение с попыткой вручения адресату, между тем должником получена не была.

Повторно постановление о принятии результатов оценки с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений, акт передачи арестованного имущества на торги направлены должнику по юридическому адресу общества (штриховой почтовый идентификатор 35007870024088).

Действуя разумно и добросовестно, заявитель должен был организовать прием почтовой корреспонденции по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения юридического лица или службы судебных приставов о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения.

Между тем, заявитель не обеспечил получение поступающей на юридический адрес корреспонденции, в связи с чем, неполучение почтовых отправлений не может являться нарушением прав лица, поскольку именно на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения почтовых уведомлений, в числе которых, были копии постановлений судебного пристава-исполнителя и иные документы исполнительного производства.

В силу пункта 1 части 2 статьи 85 Федерального закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

В силу части 4 указанной статьи, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:

1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;

2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;

3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;

4) направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения (часть 6 приведенной статьи)

Согласно установленным обстоятельствам, акт описи и ареста нежилого помещения составлен ДД.ММ.ГГГГ, в то время как оценщик привлечен для оценки указанного имущества ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного частью 2 статьи 85 Федерального закона № 229-ФЗ срока.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ приняты результаты оценки указанного арестованного имущества в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-ОН-К, копия постановления направлена должнику ДД.ММ.ГГГГ с нарушением частей 4 и 5 статьи 85 приведенного Федерального закона.

В силу частей 6, 7, 8 статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В нарушение приведенных положений результаты оценки арестованного имущества приняты судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, нежилое здание в ТУ Росимущества по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> дано поручение ООО «ЮГТОРГ» на реализацию указанного выше имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, приведенные нарушения не является существенным и каким-либо образом влияющими на проведение торгов и его результаты.

Отсутствие подписи ответственного хранителя в акте о наложении ареста (описи имущества) не влечет его недействительность. Заявитель не указал, каким образом отсутствие указанной подписи в акте ареста (описи имущества) и постановлении о назначении ответственного хранителя нарушают его права и законные интересы при условии надлежащего извещения его о времени и месте совершения исполнительных действий.

Принимая во внимание соблюдение основных требований, предъявляемых к порядку организации и проведения торгов, а также соблюдение требований статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемых к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, оснований для признания недействительным заключённого по результатам его проведения договора купли-продажи арестованного имущества № лот № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения площадью 27.7 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141004:1397 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. 40-летия Победы, <адрес>, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> в лице ООО «Югторг» и ФИО9 и последующего договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО10 в отношении указанного объекта, не имеется.

ФИО9, являясь победителем торгов, оплатила спорное имущество, на момент приобретения имущества какие-либо действия судебного пристава-исполнителя незаконными признаны не были, ООО «Югторг» действовало в рамках предоставленных полномочий.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Кроме того, истцом пропущен срок обжалования вышеприведенных постановлений судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 122 жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).

Обжалуемые истцом постановления судебного пристава-исполнителя датированы 2021-2022 годами, в то время как иск направлен представителем ООО «Аэоробизнес» почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, то есть с существенным нарушением процессуального срока.

При этом, учитывая неоднократное направление судебным приставом-исполнителем постановлений по юридическому адресу лица и неорганизацию ООО «Аэоробизнес» приема поступающей в его адрес корреспонденции, оснований для признания причины пропуска уважительной ввиду позднего получения информации о реализации имущества и его восстановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ООО «Аэоробизнес» к судебному приставу-исполнителю ОСП по Западному внутригородскому округу г. Краснодара ФИО8, ОСП по Западному внутригородскому округу г. Краснодара, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес>, ООО «Югторг», ФИО9, ООО «МИГ», управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО10 о признании отчета об определении рыночной стоимости, торгов, договоров купли-продажи, действий судебного пристава-исполнителя незаконными и недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     Д.Ю. Мотько