Решение по делу № 2-1943/2021 от 20.04.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области 12 августа 2021 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1943/2021 по уточненному исковому заявлению Нестайко А. Б. к Артамоновой Н. Б., Хныкину Д. В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с уточненными исковыми требованиями: исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка Хныкина Д. В. с кадастровым номером № и земельных участков Артамоновой Н. Б. с кадастровыми номерами № № и №; внести изменения в местоположения границ земельного участка Хныкина Д. В. с № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения №; внести изменения в местоположения границ земельного участка Артамоновой Н. Б. с №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения №; внести изменения в местоположения границ земельного участка Артамоновой Н. Б. с №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения №; внести изменения в местоположения границ земельного участка Артамоновой Н. Б. с № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения №; установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 785 кв.м., принадлежащего на праве собственности Нестайко А. Б. в соответствии с вариантом № экспертного заключения №.

Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела. Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики и 3-и лица- представитель Управления Росреестра по Московской области, представитель СНТ «Флора» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что Нестайко А. Б. является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., на основании договора дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Нестайко А.Б. зарегистрировано было ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись регистрации №

Границы земельного участка с № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что Нестайко А.Б. неоднократно обращалась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, но установить границы своего земельного участка так и не смога из-за того, что кадастровые границы соседних земельных участков с № накладываются на границы ее земельного участка с №.

Данные обстоятельства подтверждаются решением № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, решением №

Судом установлено, что собственником соседнего земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м., является Артамонова Н. Б.

Также Артамоновой Н.Б. принадлежат земельные участки № и №.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником соседнего земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м., является Хныкин Д. В.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно исковому заявлению, ни Хныкин Д.В. ни Артамонова Н.М. к истцу с просьбой о согласовании границ не обращались, в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ не пытались, что послужило основанием для обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ с требованиями: признать результаты межевания земельного участка с №, принадлежащего на праве собственности Артамоновой Н. Б., расположенного по адресу: <адрес> недействительными; признать результаты межевания земельного участка с №, принадлежащего на праве собственности Хныкину Д. В., расположенного по адресу: <адрес> недействительными.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 79 ГПК РФ При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

ДД.ММ.ГГГГ для разрешения спора определением Чеховского городского суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой суду было представлено заключение эксперта №.

Из указанного экспертного заключения усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую общую площадь, определённую по результатам геодезических работ в размере - 787кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую общую площадь, определённую по результатам геодезических работ в размере - 770 кв.м.

В фактическом пользовании ответчика Артамоновой Н.Б. находятся 3 (три) рядом расположенных земельных участка№ граница между которыми в натуру не вынесена (не установлена). Общий земельный массив, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую общую площадь, определённую по результатам геодезических работ в размере - 2420 кв.м., что на 20 кв.м, больше, чем приходится по разбивочному чертежу территории СНТ «Флора», правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, данным ЕГРН;

Экспертом установлено, что имеются пересечения фактических и кадастровых границ данных земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами с № расположенных по адресу: <адрес> и пересечения вышеуказанных земельных участков с фактическим местоположением земельного участка истца с № Это выражается в наличии запользованных и неиспользованных сторонами участков земли, наличие чересполосицы с участками соседних землепользователей.

Экспертом установлено несоответствие фактического размера площадей и местоположения характерных точек границ земельных участков в пользовании ответчиков и размеров площадей данных участков по правоустанавливающими и правоподтверждающими документам, данным ЕГРН, а также несоответствие местоположения характерных точек границ земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН.

На основании чего эксперт полагает, что в сведениях о местоположении границ земельного участка Хныкина Д.В. с кадастровым номером № и земельных участков Артамоновой Н.Б. с кадастровыми номерами №, содержатся реестровые ошибки: ошибки, воспроизведенные в документах, на основании которых сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № вносились в ЕГРН

Судом установлено, что экспертом предложен вариант № установления границ земельных участков сторон, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с их фактическим местоположением, местоположением границ участков соседних землепользователей по данным ЕГРН, в том числе земель общего пользования (проездов) и нормативами предельных размеров земельных участков по данным Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) г.о. Чехов, согласно которому: площадь земельного участка № Нестайко А.Б. составляет - 785 кв.м.; размер площади земельного участка № Нестайко А.Б. соответствует, в пределах допустимой погрешности, размеру площади данного земельного участка по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, данным ЕГРН; местоположение границ земельного участка № Нестайко А.Б. соответствует фактическому пользованию данным земельным участком; местоположение границ земельного участка № Нестайко А.Б. соответствует данным ЕГРН на соседние земельные участки с кадастровыми номерами № размеры земельного участка № Нестайко А.Б. соответствуют предельным размерам земельных участков по ЦЗЗ г.о. Чехов; площадь земельного участка № Хныкина Д.В. составляет - 800 кв.м.; размер площади земельного участка № Хныкина Д.В. соответствует, в пределах допустимой погрешности, размеру площади данного земельного участка по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, данным ЕГРН; местоположение границ земельного участка № Хныкина Д.В. не соответствует фактическому пользованию данным земельным участком; собственнику земельного участка № Хныкину Д.В. необходимо демонтировать ограждение своего земельного участка по юго-западной меже своего участка (т.7-т.8-т.9); местоположение границ земельного участка № Хныкина Д.В. соответствует данным ЕГРН на соседние земельные участки с кадастровыми номерами № размеры земельного участка № Хныкина Д.В. соответствуют предельным размерам земельных участков по ПЗЗ г.о. Чехов; площадь земельного участка № Артамоновой Н.Б. составляет - 805 кв.м.; <данные изъяты>;границ земельного участка № Артамоновой Н.Б. соответствует фактическому пользованию данным земельным участком; местоположение границ земельного участка № Артамоновой Н.Б. соответствует данным ЕГРН на соседние земельные участки с кадастровыми номерами №; размеры земельного участка № Артамоновой Н.Б. соответствуют предельным размерам земельных участков по ПЗЗ г.о. Чехов.

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы Нестайко А.Б. уточнила свои требования, в соответствии с разработанным экспертом вариантом №.

О проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы стороны по делу не ходатайствовали.

Изучив заключение эксперта №, суд находит его подробным, научно-обоснованным. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ компетентным специалистом в соответствующей области знаний. Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

Поэтому исковые требования, основанные на варианте эксперта, суд находит соразмерными нарушенному праву и основанными на законе.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке инфор-мационного взаимодействия, а также в ином порядке, установлен-ном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Наличие реестровой ошибки влечет необходимость ее исправления.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Порядок ведения ЕГРН предполагает, что в ЕГРН вместо ошибочных сведений будут внесены новые (достоверные) сведения.

Судом установлено, что требование истца преследует цель внесения новых сведений о координатах полученных экспертом при разработке варианта исправления реестровой ошибки, изложенном в заключении №.

Доказательств того, что установление границ, по определенным в заключении координатам, нарушит права других лиц, суду представлено не было.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст. 2,56, 67,68,167,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Нестайко А. Б. к Артамоновой Н. Б., Хныкину Д. В. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка Хныкина Д. В. с кадастровым номером № и земельных участков Артамоновой Н. Б. с кадастровыми номерами №

Внести изменения в местоположения границ земельного участка Хныкина Д. В. с № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения №, согласно которому:

<данные изъяты>

координаты характерных точек границ земельного участка с №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в местоположения границ земельного участка Артамоновой Н. Б. с №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения №, согласно которому:

<данные изъяты>

координаты характерных точек границ земельного участка с №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в местоположения границ земельного участка Артамоновой Н. Б. с № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения №, согласно которому:

<данные изъяты>

координаты характерных точек границ земельного участка с №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в местоположения границ земельного участка Артамоновой Н. Б. с №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения №, согласно которому:

<данные изъяты>

координаты характерных точек границ земельного участка с №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 785 кв.м., принадлежащего на праве собственности Нестайко А. Б. в соответствии с вариантом № экспертного заключения №, согласно которому:

<данные изъяты>

координаты характерных точек границ земельного участка с №

№ точки

X	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    подпись            В.Л.Василевич

Копия верна: