Решение по делу № 2-1200/2020 от 11.06.2020

УИД 02RS0001-01-2020-002647-73                                                    Дело № 2-1200/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            07 июля 2020 года                                                                                    г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                             Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                    Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубаева О.Б. к Администрации города Горно-Алтайска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зарубаев О.Б. обратился в суд с иском к Администрации города Горно-Алтайска о сохранении изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности указанная квартира. В период времени с июня 2016 года по октябрь 2018 года истцом самовольно произведено переустройство квартиры. Переустройство помещения было произведено без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определением суда от 16.06.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», Коновалова Н.В., Коновалов В.Н.

Истец Зарубаев О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований при предоставлении пожарных, санитарных, строительных положительных заключений.

Представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» Зяблицкая И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Коновалова Н.В., Коновалов В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 ГК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Из материалов дела следует, что Зарубаев О.Б. является собственником квартиры № общей площадью 24,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.04.2008 г., выпиской из ЕГРН от 03.07.2020 г., материалами дела правоустанавливающих документов.

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 77,4 кв.м.

Судом установлено, что истец Зарубаев О.Б. в период времени с июня 2016 года по октябрь 2018 года самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления, произвел переустройство и перепланировку своей квартиры, в результате чего изменилась ее общая площадь с 24,6 кв.м. до 77,4 кв.м., в том числе жилая площадь 52,8 кв.м., подсобная 24,6 кв.м., строительный объем составил 208,98 куб.м., увеличение площади жилого помещения произошло за счет пристройки к ранее существовавшим шлакобетонным стенам газобетонных блоков.

27.03.2020 г. сотрудниками ТОНД и ПР по г. Горно-Алтайску УНД и ПР МЧС РФ по Республике Алтай осуществлен выезд по адресу: <адрес> для проведения обследования на предмет соблюдения требований пожарной безопасности. В результате обследования установлено, что противопожарное расстояние между жилыми домами по адресам: <адрес> и <адрес> третей степени огнестойкости соответствует требованиям, при этом в противопожарном разрыве располагаются надворные постройки (дровяник), что является нарушением п. 74 Постановления правительства РФ от 25.04.2012 г. №390 «О противопожарном режиме».

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования № от 25.03.2020 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Алтай» общее санитарное состояние жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес> удовлетворительное.

В соответствии с техническим заключением эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки» № от 06.05.2020 г. на квартиру по адресу: <адрес> конструктивные элементы дома находятся в работоспособном состоянии, способном выполнять свое функциональное назначение, угроза жизни здоровью отсутствует, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Квартира построена с отклонением от градостроительных требований, предъявляемых к планировке и застройке малоэтажного жилищного строительства в части того, что расстояние от стен обследуемой квартиры до границы соседнего приквартирного участка 1,5 м, что не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и собственников соседней квартиры № имеющиеся нарушения при переустройстве квартиры являются не существенными, принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение жилого помещения после переустройства не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования Зарубаева О.Б. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Зарубаева О.Б. к Администрации города Горно-Алтайска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Зарубаеву О.Б., с 24,6 кв.м. на 77,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья                                                                                                             И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2020 года