Решение по делу № 33-18500/2022 от 02.06.2022

Судья Тимохина С.В.                                                 Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

    в составе: председательствующего Воронко В.В.,

    судей Кобызева В.А., Филимоновой О.Г.,

    при помощнике судьи Неграмотнове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2022 года апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Лопарева В. Б. к Администрации городского округа Подольск о признании объектов недвижимости самостоятельными зданиями, внесении изменений в сведения ЕГРН,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителя истца,

У С Т А Н О В И Л А:

Лопарев В.Б. обратился в суд с иском к <данные изъяты> Подольск, <данные изъяты> и просит признать самостоятельными зданиями следующие объекты недвижимости:

- магазин, общей площадью 578,3 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

- магазин, общей площадью 496,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

- магазин, общей площадью 460 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>

- нежилая пристройка, общей площадью 300,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Также истец просит внести в ЕГРН изменения о статусе вышеуказанных объектов.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником указанных объектов, которые пристроены к многоквартирным жилым домам. Указанные объекты фактически являются самостоятельными объектами недвижимости, которые могут эксплуатироваться вне зависимости от многоквартирных жилых домов, являются самостоятельными конструктивными целыми объектами с собственным фундаментом и конструктивной системой, не связанной с жилыми многоквартирными домами, имеют отдельные входы, имеют самостоятельное хозяйственное значение. В полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему недвижимыми зданиями истец возможности не имеет, в том числе, произвести реконструкцию объектов, поскольку согласно сведениям из ЕГРН здания не являются самостоятельными зданиями, а считаются пристроенными помещениями. Между тем, недвижимое имущество истца и многоквартирные дома не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимости, следовательно, могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно материалам дела истец является собственником недвижимого имущества:

- магазин, общей площадью 578,3 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

- магазин, общей площадью 496,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

- магазин, общей площадью 460 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>

- нежилая пристройка, общей площадью 300,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истцом в отношении указанных объектов недвижимости представлены: акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений, акты разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей, акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей, извлечение из технического паспорта, а также кадастровые паспорта помещений.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что перечисленное недвижимое имущество было пристроено и введено в эксплуатацию как отдельные здания уже после постройки многоквартирных жилых домов по указанным адресам.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что фактически находящееся в собственности истца недвижимое имущество является самостоятельными зданиями, так как недвижимое имущество может эксплуатироваться вне зависимости от многоквартирных жилых домов.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов <данные изъяты> (СНС 2008), принятым и введенным в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от "12" декабря 2014г. N 2018-ст «Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами».

По настоящему делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АйБи-Консалт».

Согласно выводам заключения эксперта помещение, общей площадью общей площадью 496,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием.С учетом имеющихся коммуникаций нежилое помещение, общей площадью 496,4 кв.м., возможно использовать как самостоятельный объект.

Помещение, общей площадью общей площадью 460 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием. С учетом имеющихся коммуникаций нежилое помещение, общей площадью 460 кв.м., возможно использовать как самостоятельный объект.

Пристройка, общей площадью общей площадью 300,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием.С учетом имеющихся коммуникаций пристройку, общей площадью 300,4 кв.м., возможно использовать как самостоятельный объект.

Помещение, общей площадью общей площадью 578,3 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием.С учетом имеющихся коммуникаций нежилое помещение, общей площадью 578,3 кв.м., возможно использовать как самостоятельный объект.

Указанное заключение судебной правомерно положено в основу решения, сомнений в достоверности оно не вызывает.

Таким образом, материалами дела, в том числе, заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что указанное недвижимое имущество является самостоятельными конструктивными целыми объектами с собственным фундаментом и конструктивной системой, не связанной с жилыми многоквартирными домами.

Между жилыми многоквартирными домами и недвижимым имуществом выполнены деформационные швы. Недвижимое имущество имеет отдельные входы. Недвижимое имущество может эксплуатироваться вне зависимости от многоквартирных домов, имеет самостоятельное хозяйственное значение. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию недвижимого имущества.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. А помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с абз. 20 Приложения 1 к Инструкции N 37 о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от <данные изъяты> (далее - Инструкция) пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием.

Признаки единства здания определены в Инструкции: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала: при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. В отношении многоквартирного дома Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено понятие общего имущества многоквартирного дома (фактически признаки единства здания для многоквартирного дома) являются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные коммуникации, крыша и земельный участок.

Пристроенное помещение может быть признано отдельным зданием только в случае одновременного наличия следующих условий: наличие отдельного фундамента, несущих стен и крыши; наличие отдельных точек подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения; разводка сетей не должна входить в систему внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома; отсутствие общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей; местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в помещение пристроенного помещения и его обслуживания не пользуется.

Как верно указал суд в решении, с учетом положений действующего законодательства встроенные помещения являются частями многоквартирного дома, а пристроенные при соблюдении определенных требований самостоятельными объектами. Спорное недвижимое имущество является самостоятельными конструктивными целыми объектами с собственным фундаментом и конструктивной системой, не связанной с жилыми многоквартирными домами, между жилыми многоквартирными домами и недвижимым имуществом выполнены деформационные швы. Спорные объекты имеют отдельные входы, может эксплуатироваться вне зависимости от многоквартирных домов, имеют самостоятельное хозяйственное значение. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении иска.

Все доводы, приведенные ответчиком в обоснование возражений относительно иска, судом правомерно отвергнуты по мотивам, приведенным в обжалуемом судебном постановлении.

Доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, опровергаются выводами суда, в целом сводятся к субъективному толкованию обстоятельств дела, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оснований для чего у судебной коллегии не имеется.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи