Решение по делу № 2-154/2023 от 09.01.2023

Дело №2-154/2023                                                                                                                                      КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года                                                                             г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи    Каминского С.А.,

    при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пауль Светланы Валерьевны к Федорову Александру Васильевичу, Федоровой Галине Васильевне об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец Пауль С.В. обратилась в суд с иском к Федорову А.В., Федоровой Г.В. об исправлении реестровой ошибки, указав в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет декларированную площадь 1000 кв.м., границы участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В июне 2022 года она решила уточнить местоположение границ принадлежащего земельного участка, в связи с чем, обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для подготовки межевого плана указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № в результате реестровой ошибки размещен объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером 54:03:032801:692, фактически располагающийся через дорогу по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен пакет документов для исправления реестровой ошибки.

Собственник земельного участка по адресу: <адрес> умер, а наследники не оформили право собственности на данный объект. Наследниками земельного участка по адресу: <адрес>, являются Федоров А.В. и Федорова Г.В.

Согласно заключению кадастрового инженера предлагается исключить из КНГ координаты объекта недвижимости с КН №, так как реестровая ошибка препятствует в полной мере распоряжаться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте капитального строительства с кадастровым номером 54:03:032801:692, расположенного фактически по адресу: <адрес>, исключить координаты объекта недвижимости с кадастровым номером 54:03:032801:692.

В судебном заседании истец Пауль С.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Федоров А.В., Федорова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области своего представителя для участия в судебном заседании не направили, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1)    осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2)    внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3)    внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 вышеуказанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, Пауль С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права.

Для уточнения местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, проводились кадастровые работы, при проведении которых, выяснилось, что на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № в результате реестровой ошибки размещен объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, фактически располагающийся по адресу: <адрес>.

По информации Управления Росреестра по Новосибирской области, сведения об описании местоположения (координатах характерных точек контура) здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, по данным ЕГРН на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, располагающийся по адресу: <адрес>, в результате кадастровых работ и визуального осмотра данный объект должен располагаться напротив участка с кадастровым номером № через дорогу, полагает необходимым исключить из данных ЕГРН координаты объекта недвижимости с кадастровым номером №. Договор на выполнения кадастровых работ под № от ДД.ММ.ГГГГ, дата выполнения при проведении кадастровых работ, обследования состояния наружного знака пункта ДД.ММ.ГГГГ. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 54:03:032801:162, расположенного: <адрес>, площадь земельного участка составила 1000 кв.м. Уточнение местоположения границ земельного участка выполнено в связи с отсутствием, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка. Сведения о границах земельного участка, позволяющих определить их местоположение на местности, в правоустанавливающих документах отсутствуют. Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического использования земельного участка в указанных границах более 15 лет. Границы участка закреплены объектами искусственного происхождения (деревянный забор, межа). Границы участка согласованы собственником земельного участка. Возражений в согласовании границ не поступило.

На основании вышеизложенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, в связи с тем, что имеются сведения о том, что контур здания расположен на чужом земельном участке, то суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 54:03:032801:692 путем исключения сведений о координатах характерных точек контура здания.

Далее судом установлено, что право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО6

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

По информации, предоставленной по запросу суда нотариусом, после смерти ФИО6 с заявлениями о принятии наследства по завещанию ДД.ММ.ГГГГ обратились Федоров А.В. и Федорова Г.В., на основании заявлений открыто наследственное дело, свидетельства о праве на наследство по завещанию не выдавались.

Таким образом, Федоров А.В., Федорова Г.В. приняли наследство в установленном законом порядке после смерти ФИО6, то есть являются надлежащими ответчиками по данному иску.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пауль С.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пауль Светланы Валерьевны к Федорову Александру Васильевичу, Федоровой Галине Васильевне об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

     Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного фактически по адресу: <адрес>, исключить сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           (подпись)                                С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-154/2023 Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела 54RS0014-01-2023-000003-50.