Решение по делу № 2-130/2020 от 16.06.2020

Дело № 2-130/2020

УИД 45RS0001-01-2020-000138-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Галимове С.К.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 25 августа 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Хажеева Р.Н. к Администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области, Башарову М.К. о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Хажеев Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указывает, что по договору купли-продажи от 2 сентября 2014 г. купил за 150000руб. у Башарова М.К. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Деньги продавцу выплачены полностью, о чем составлена расписка. С указанного времени он владеет спорным жилым домом как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не удалось в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов у продавца. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением Альменевского районного суда от 17.07.2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Башаров М.К.

В ходе судебного разбирательства истец Хажеев Р.Н. изменил исковые требования, просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом на основании ст. 218 ГК РФ, на основании заключенного с Башаровым М.К. договора купли-продажи. Указывает, что пользуется данным домом с 2014 г., сделка никем не оспорена, претензий по поводу заключения договора купли-продажи не имеется.

Истец Хажеев Р.Н., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

В предыдущем судебном разбирательстве истец Хажеев Р.Н. заявленные исковые требования поддержал, показал, что по договору купли-продажи от 2 сентября 2014г. купил за 150000 рублей у Башарова М.К. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деньги передал продавцу полностью по расписке. Башаровы получили дом от совхоза, проживали в нем длительное время, правоустанавливающих документов на дом не имелось. После заключения договора купли-продажи дома Башаровы из дома выехали. Земельный участок по указанному адресу принадлежал Башарову М.К. на основании свидетельства на право собственности на землю. В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи. Зарегистрировать сделку купли-продажи дома в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку право собственности на дом предыдущим собственником - Башаровым М.К. не было оформлено. С 2014 г. он проживает в доме постоянно, открыто осуществляет права владения. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Щипунова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в измененном исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО3, подтверждает факт заключения договора купли-продажи жилого дома и получения денежных средств в сумме 150000 руб. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Ст. 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что Башарову М.К. совхозом «Победа» предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области следует, что Башаров Мирза Курманович с 1968 по 15 сентября 2014 года проживал по <адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю № 0320819 от 22 февраля 1997 г. Башаров М.К. приобрел право частной собственности на земельный участок общей площадью 0,07 га.

По договору купли-продажи от 2 сентября 2014 г. Башаров М.К. продал, а Хажеев Р.Н. купил дом, расположенный по адресу: <адрес> за 150000 рублей.

Денежные средства в сумме 150000 рублей по расписке перечислены Хажеевым Р.Н. на расчетный счет Башарова в Сбербанке.

По договору купли-продажи земельного участка от 22 августа 2018 г. Хажеев Р.Н. приобрел у Башарова М.К. земельный участок общей площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что спорный жилой дом принадлежал Башарову М.К., был предоставлен ему как работнику совхоза. Башаров М.К. с семьей, всю жизнь с 70-х годов проживали в указанном доме. В 2014 г. Башаров М.К. продал дом Хажееву Р.Н. за 150000 рублей. После продажи дома Башаровы уехали из <адрес>. С указанного времени Хажеев Р.Н. с семьей проживает в доме постоянно, пользуется домом как собственник, производит в доме необходимые улучшения, поменял окна, поставил новый забор, претензий к ним никто не предъявлял.

Таким образом, суд признает что сделка купли-продажи жилого дома была оформлена надлежащим образом, условия о предмете договора сторонами соблюдены и не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимого имущества: жилого помещения по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно техническому плану», составленному 17 декабря 2018 г. объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь жилого дома, 1980 года постройки, составляет 69,4 кв.м.

Распоряжением Администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области от 30 декабря 2019 г. № 52 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области земельный участок площадью 839 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и находится в собственности Хажеева Р.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хажеева Рината Нуриевича к Администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области, Башарову Мирзе Курмановичу о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Хажеевым Ринатом Нуриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Судья Т.А. Речкина