Решение по делу № 2-3625/2018 от 25.06.2018

                    Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акимовой Ольги Ивановны в интересах несовершеннолетней Папушиной Елены Денисовны к ООО «Ваш город» о признании права собственности,

                                               У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства- многоквартирном жилом <адрес> расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>», в виде кладовой № общей площадью 3.9 кв.м.

            В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ваш город» был заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения- кладовой № общей площадью 3.9 кв.м.

            Свои обязательства по Договору в части оплаты приобретаемого объекта недвижимости, истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта в размере 204750 рублей.

            По условиям договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время строительство дома не ведется, что может повлечь неисполнение ответчиком обязательств по договору. Поскольку истец оплатил стоимость объекта, а ответчику было выдано разрешение на строительство, истец считает, что имеет право на долю в многоквартирном жилом доме в виде кладовой.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетней истицы поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Указала, что ей известно о том, что готовность строительства дома составляет около 5 %, однако, поскольку на административном уровне предпринимаются меры по продолжению строительства микрорайона, она настаивает на удовлетворении иска.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, исковые требования удовлетворению не подлежат.

            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ваш город» был заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения- кладовой № общей площадью 3.9 кв.м.

            Свои обязательства по Договору в части оплаты приобретаемого объекта недвижимости, истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта в размере 204750 рублей.

            По условиям договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время строительство дома не ведется.

            Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

      Пунктом 10 адрес ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

      В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

      Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

     По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В силу положений ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

     Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

              Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

         Поскольку степень готовности объекта отсутствует, объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен, доли участников не выделялись, это препятствует принятию решения о признании права на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно сообщению Главного Управления Государственного строительного надзора МО, о состоянии готовности многоквартирного <адрес> корпус 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что готовность котлована составляет – 100 %, фундамента – 3 %, подземной части здания - 0%, несущего каркаса надземной части – 0%. Общая строительная готовность жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составила около 5%.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором должно было быть построено нежилое помещение истца, не построен, в эксплуатацию не введен, сведений о том, что объект имеет индивидуально-определенные характеристики (хотя бы минимально) и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                                      Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении исковых требований Папушиной Елены Денисовны о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства- многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес> общей площадью 3,9 кв.м. – отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

              Судья:                                                                                                  Кравченко С.О.